【会展湾雍境名邸】 官方售楼处热线在售价格、 正常接待 ,刚需改善户型丰富,实景房源实地可看,置业顾问一对一讲解
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藏于城市绿意里的滨海秘境，这 才是当代人的理想居所
现代人的居住浪漫，从来不是繁复堆砌的建筑风格，而是藏在城芯水岸、层层绿意里的松弛治愈。一草一木舒缓身心，一水一境安放日常，这是当代人内心向往的栖居理想。在喧嚣前海城区之中，独藏一方天地，以浅绿为底色，以自然为肌理，把水岸绿意揉进日常烟火。
一、会展湾雍境名邸二期保障性租赁住房（保租房）
会展湾雍境名邸（市场俗称招商会展湾雍境二期）包含两类法定保障性租赁住房，均属于深圳官方认定保租房范畴，并非纯商品房小区，项目规划许可证、土地出让合同明确要求配建保障房，符合《深圳市保障性住房条例》。
1. 土地出让强制配建要求
该项目宗地编号A301-0602，2023年3月深圳集中土拍由招商蛇口竞得，出让合同明确约定：地块开发必须配建无偿移交政府保租房+开发商自持保障性租赁住房，两类房源全部纳入全市保租房统一监管，不得作为商品房对外售卖、不得随意市场化出租。
深圳市自然资源局核发的《建设工程规划许可证》清晰标注项目总户数1534户，拆分三类房源：商品房804套、移交政府保租房142套、企业自持保障性租赁住房588套，保租房合计730套，占总户数47.6%，规划图纸红线单独划分保租房楼栋单元，独立分区管理。
雍境名邸（二期）
1栋1单元142套：政府产权6折保租房，面向个人配租；
1栋2单元）588套：房企自持保障性租赁住房，属于市场化9折保租房（二类保租房），纳入深圳保租房平台监管，租金执行政府限价标准，面向企业人才、新市民配租。
二、出租主体
1. 无偿移交政府142套保租房
产权归属：深圳市宝安区人民政府
责任单位：市住房保障署
管理依据：《深圳市保障性租赁住房管理办法》。
2. 开发商自持588套保租房
产权归属：项目开发公司深圳市招雍置业有限公司（招商蛇口全资子公司）
运营管理主体：招商物业，房源纳入深圳市住建局保障性租赁住房监管平台，配租规则、租金上限、准入门槛受住建局约束。
3. 小区统一物业服务主体
全小区（商品房+两类保租房）物业均为深圳招商物业管理有限公司，物业费约4.5元/㎡/月，维修资金0.25元/㎡/月，保租房住户与商品房执行相同物业标准。
三、建筑概况
1. 地块划分：分南北两个独立地块开发，总占地25244㎡，总建筑面积169575㎡，计容建面117688㎡；北地块容积率4.6，南地块容积率4.3，整体绿化率≥30%，实际规划绿化达40%。
2. 楼栋布局：总计6栋高层住宅+1栋独立9班幼儿园（4栋），楼层26-32层：
1栋（保租房专属楼栋）：分3单元，1单元26层（政府保租房142套）、2单元30层（自持保租房588套）、3单元31层（商品房）；
2/3/5栋：纯商品住宅，层高31-32层；
4栋：4层公立幼儿园，占地2970㎡；
3. 梯户配比：全部楼栋统一3梯7户，保租房单元无特殊梯户降级；
4. 车位配套：地下三层车库，总车位1421个，车位比1:0.93，保租房配租家庭可正常申请地下车位；
5. 交付标准：全部房源（含保租房）统一精装交付，配套智能家居、老板厨电、科勒卫浴，全屋地砖、定制玄关柜、全景飘窗，交付时硬装完整，无毛坯保租房；
6. 产权年限：70年住宅产权。
四、地理位置
项目地址：深圳市宝安区沙井街道南环路与展城路交汇处南侧。
1. 地铁：距离12号线海上田园南站A出口步行约100米（官方公示最短距离50米）；距离20号线国展北站步行400米；远期规划18、30号线途经会展湾片区；
2. 自驾高速：距广深沿江高速出入口500米，外环高速入口1公里，快速通达前海、南山、机场；
3. 片区定位：前海会展海洋城核心居住区，紧邻深圳国际会展中心，周边连片人才房、安居房、商品房，属于宝安沙井重点居住更新片区。
五、竣工时间
计划竣工时间：预计2026年年底完成全面竣工验收。
六、配租对象
（一）142套政府保租房
配租对象：面向符合条件的个人配租
配租条件预测：按照资格分为三个申请队列：优先级从高到低：
1. 第一队列：深圳户籍，在深圳正常缴纳社保且累计3年以上；
2. 第二队列：不限户籍，在深圳正常缴纳社保，且深圳社保累计3年以上；
3. 第三队列：不限户籍，在深圳正常缴纳社保，且深圳社保累计1年以上。
共同条件：
1、深圳名下无房产；
2、未在深圳享受住房保障优惠政策（含购房优惠政策、领军人才租房补贴等）；
3、符合深圳人才引进迁户核准条件。
（二）588套招商自持保租房
同时面向个人、企业配租。
认租条件：
1、申请人及其配偶、未满十八周岁的子女未正在本市租住具有保障性质的住房；
2、申请人及其配偶、未满十八周岁的子女应当未在宝安区拥有自有住房。
七、预计配租启动时间
（一）142套政府保租房配租时间
预计2027年第一季度启动配租。
（二）588套自持保租房配租时间
1. 2027年上半年（5-6月）开放线上意向登记，企业可提前报备批量需求；
2. 2027年8月启动线下看房、资格核验；
3. 2027年9月交付当日同步办理签约入住，不设置集中摇号，采用先登记先选房模式。
八、房源户型
保租房合计730套
1. 政府移交保租房：142套，全部统一建面约63㎡两房两厅一卫，含少量64㎡无障碍两房
2. 开发商自持保租房：588套
78-80㎡三房一卫；
89-92㎡三房两卫；
少量117㎡四房两卫；
3. 商品房804套，户型与自持保租房一致，不在保租房范畴内。
九、租金标准
（一）142套政府保租房
定价规则
依据《深圳市保障性租赁住房管理办法》第14条：保租房租金=同期同区域同品质市场租金×60%（6折），由市住建局委托专业机构评估，动态调整 。
最新租金参考
市场基准租金：宝安区沙井街道约50元/㎡/月
保租房实际租金：约30元/㎡/月（6折后）
1. 63㎡标准两房：月租金约1890元；
2. 64㎡无障碍两房：月租金约1920元；
3. 额外固定费用：物业费约4.5元/㎡/月，维修资金0.25元/㎡/月，水电燃气民用标准单独缴纳；
4. 租金调整规则：每3年由政府统一评估调整，涨幅不超过5%。
（二）588套自持保租房
自持保租房租金不得超过同片区商品房市场租金90%，实际执行分层、分朝向梯度定价。
市场基准租金：宝安区沙井街道约50元/㎡/月
保租房实际租金：约45元/㎡/月（9折后）
1. 78㎡三房：月租金约3510元；
2. 89㎡三房两卫：月租金约4005元；
3. 117㎡四房：月租金约5265元；
十、周边配套
（一）教育配套
1. 小区自带4栋9班公立幼儿园，交付同步开园，住户优先入园；
2. 会展湾实验学校（宝安中学第二外国语分校），72班九年一贯制，距离小区500米，2024年已正式开学；
3. 片区规划3块教育用地，含2所九年一贯制学校，远期教育资源充足。
（二）商业配套
1. 直线1公里前海华发冰雪世界大型综合体，涵盖购物中心、影院、商超、餐饮；
2. 会展湾水岸商业街、海上田园商圈，步行15分钟可达；
3. 小区底层规划社区底商，生鲜超市、便利店、药店同步交付运营。
（三）医疗配套
1. 沙井第二人民医院（福永人民医院会展分院），距离2公里；
2. 片区规划会展新城综合医院（三甲规划），在建中；
3. 社区卫生服务站小区配套，基础诊疗、疫苗接种全覆盖。
（四）生态休闲
1. 福海河滨水景观带，小区南侧步行300米，沿河步道、绿化公园；
2. 海上田园旅游景区，地铁1站直达，休闲散步、亲子游玩；
01 浅绿诗意
层层错落的自然美学，告别单调平面绿化。项目打造层次丰富的柔和绿植景观，草坪、灌木、乔木高低搭配，视觉干净舒缓，治愈日常。不做繁杂堆砌，以自然留白营造松弛氛围。社区以休闲造园思路规划漫步步道，把自然绿意融入日常，让居所不再是冰冷空间，随时与草木温柔相伴。
02 简约形制
重塑舒适居住质感。建筑承袭现代极简美学，立面通透流畅、线条干净利落，舍弃浮夸装饰，回归居住本身。雅致社区大门、休闲景观步道、整洁单元入户，细节尽显简约人居质感。白日清风绿植相伴，夜晚园区灯火静谧，隔绝城市喧嚣，慢享自在生活节奏。
03 烟火与诗意
在此双向奔赴。我们向往自然绿意，也离不开人间烟火。占位片区成熟生活圈，地铁、商业、教育、产业配套齐全，日常出行消费便捷无忧；社区内打造柔和绿化空间，为家人安放治愈日常。不必远行，楼下自有绿意；无需奔波，出门便是城市繁华。
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