2021年重庆1万+楼面价项目盘点,改善需求已成主流!

江北区

江北区楼面价破万的项目总共有5个。

1）21045号渝北区观音桥组团C分区C20-1/04地块

成交总价：36400万元

成交楼面价：15307元/㎡

溢价率：63.95%

竞得人：中海

项目名称：中海寰宇时代璟尚

项目信息：目前重庆中海寰宇时代璟尚在售住宅房源，1号楼18F小高层，49㎡一室、68-71㎡两室销售中，建面均价25000元/㎡，价格区间117万-186万。

2）江北区观音桥组团I分区I20-3-2/07地块

土地面积：13.24亩

成交总价：39000万元

成交楼板价：13808元/㎡

成交单位：香港置地

项目名称：暂未公布

项目信息：这块地很小，不知道香港置地怎么打造，估计勉强够建一两栋栋楼，打造成公寓也说不定。

3）江北区大石坝组团I分区I6-1-1/03地块

土地面积：65.51亩

成交总价：97700万元

成交楼板价：12426元/㎡

成交单位：中海

项目名称：暂未公布

项目信息：中海在大石坝已经拿了几块地了，今年估计各大项目的名称、业态都会出炉，就产品来说，中海一直还是比较“刚”的，一般都是高层的居多。

4）江北区观音桥组团I标准分区I10-1/04、I11-2/04、I11-3/04、I13-2/04、I13-1-2/04地块

土地面积：99.59亩

成交总价：303900万元

成交楼板价：12430元/㎡

成交单位：华润+香港置地

项目名称：暂未公布

项目信息：华润+香港置地的搭配，注定了这个项目的档次不会低，而且周边又是重点打造的商业，感觉会仅次于来福士的价格。

5）江北区观音桥组团H分区H06-5/04地块

土地面积：16亩

成交总价：36355万元

成交楼面价：13300元/㎡

竞得企业：中海

项目名称：暂未公布

北碚区

北碚区楼面价破万的项目总共有1个。

1）21037号 北碚区蔡家组团L标准分区L49-3-1/06、L49-3-2/06地块

成交总价：100000万元

成交楼面价：10682.9元/㎡（蔡家单价地王）

溢价率：55.97%

竞得人：佳兆业

项目名称：佳兆业江山和鸣

项目信息：重庆佳兆业江山和鸣总用地面积约94亩，容积率1.5，建筑面积13万方，业态以T2洋房、T2小高层及叠拼为主。建面约90-99㎡臻装墅区洋楼销售中，总价约139-179万，建面均价约16500元/㎡。

九龙坡区

九龙坡区楼面价破万的项目总共有5个。

1）2月19日，春风以 82500万元拿下九龙坡区大杨石组团M分区M2-1-1/05地块，楼面价13257元/㎡。

项目名称：春风与辰

春风与辰已经于1月15日首开，首期推出精装高层及清水洋房产品，高层建面约88㎡、99㎡，洋房建面约99㎡及123㎡，建面约20000元/㎡起！价格还是不低哦。

2）21021号 九龙坡区大杨石组团G分区G12-4-2/06、G12-3/05地块

成交总价：166000万元成交

楼面价：13082元/㎡

溢价率：61.12%

竞得人：保利

项目名称：保利中交云上雅集

项目信息：占地93.2亩，体量12.69万方，综合容积率2.0。项目分为南北两个地块，保利中交两大实力央企联袂打造，北地块规划建面约99㎡云幕臻装平层，南地块规划建面约120-130㎡云端臻装洋房。

3）21022号 九龙坡区大杨石组团K分区K08-3-1-2/06地块

成交总价：32500万元

成交楼面价：12671元/㎡

溢价率：40.47%

竞得人：招商

项目名称：招商时光序

项目信息：项目占地面积约为12825㎡，容积率约2.0。一共有3个户型，分别是建面45和65的小高层，还有建面75的洋房，价格约100万起。

4）21023号 九龙坡区大杨石组团U分区U04-9-1/04地块

成交总价：80000万元

成交楼面价：13330元/㎡

溢价率：40.91%

竞得人： 金辉

项目名称：金辉云缦长滩

项目信息：金辉在九龙坡的第三个项目，目前金辉云缦长滩在售建面约98-115㎡宽厅洋房及建面约83-90㎡臻装洋楼，建面均价约21000元/㎡。

5）九龙坡区大杨石组团H分区H09-2-1/07、H07-3/06地块

土地面积：40.02亩

成交总价：79620万元

成交楼板价：10290元/㎡

成交单位：华盈建设

项目名称：暂未公布

项目信息：该地块在第三次土拍中上货，不过后面预计很大几率是交给知名开发商开发。不过作为国企也可能拿来自己搞定。

南岸区

南岸区楼面价破万的项目总共有1个。

1）1月20日，先进斩获南坪41亩商住用地，总价12.1亿元，楼面价14236元/㎡。

项目名称：暂未透露

项目信息：该地块楼面价达到了1万4千多，拿地一年了但是还没有动静，不过产品肯定是高层跑不了了，不知道能够卖到3万+吗？这个位置住家简直是南坪核心，周围要啥有啥，因此开发商为的就是周围南坪改善而来。

当然，除此之外，去年重庆这么多地块中，也有一些项目已经开盘，或者项目名和业态都已经公布，也不乏一些新面孔和值得期待的楼盘。

1）21017号 大渡口区大渡口组团H分区H15-11-1地块

成交总价：102000万元

成交楼面价：8816.59元/㎡

溢价率：52.01%

竞得人：长城

项目名称：爱情·天宸万象

项目信息：爱情地产这个开发商基本上是陌生的，它是长城旗下控股。2020年5月，爱情地产进入重庆，8月进驻成都。据了解，大渡口项目是爱情TOP级万象系，目前爱情·天宸万象臻装纯洋房预约中，建面约79-129㎡，首付约11万起，总价约113万起。项目位于重钢五六厂片区，占地面积约87亩，建筑面积约16万平方米，建设21栋洋房和4栋商业。

这样的外来开发商，如果不是品质方面突出的话，想要取得好成绩还是比较难的，而且你拿地楼面价都是8800多，单价才卖14000，这个.....，自行体会了只有。

2）大渡口组团重钢片区分区L26地块、L28地块

占地面积为172.3亩，其中居住30.77万平方米，商业18.13万平方米

开发商：重庆金科和华宇

项目名称：金科长江云际（暂定）

项目信息：该地块不是集中土拍出让，而是后面单独成交的，项目位于重钢虹桥苑片区，占地面积172亩，建筑面积45万平方米。

3）大渡口区大渡口组团L分区L29-1、L31-1、L32-2、L32-3地块

楼面价：7276元/㎡

开发商：鲁能

项目名称：暂未公布

项目信息：该地块在2020年11月拿的，一年过去了还没有太多消息透露出来，作为鲁能在重庆的全新作品，也可以期待一下。据鲁能官网显示，该项目后期将建设成为重庆大渡口首屈一指的滨江洋房以及约6000平沿江商业。

4）龙坡区大杨石组团Q标准分区QE4-2/05地块

成交楼面价：10277元/㎡，溢价率为13.56%

开发商：天地源

项目名称：天地源玖玺香都

项目信息：拿地也有一年多了，从公告招标上来看，项目的定位是小高层产品，开发商名气不大，周边也比较具体。

5）位置：高新区西永组团O分区O06-9/03、O07-4/03、O07-5/03地块

出让面积：110.1亩

成交总价：54629万元

成交楼面价：4960/平方米

拿地企业：陕西建工

项目名称：陕建凤栖学府

项目信息：作为高新区少有的住宅项目，虽然开发商的名气不大，但也是值得期待的。毕竟陕建的名头还是有的，项目预计为小高层，目前价格还没有出来。主要是该项目能否成为高新区板块的代表，给高新区的楼市提一提气。

6）北碚区蔡家组团R标准分区R19-1-1/04、R19-1-2/04 地块

土地面积：127.60亩

成交总价：78000万元

成交楼板价：7641元/㎡

成交单位：中铁二十局

项目名称：暂未公布

项目信息：该地块是中铁二十局和建发等联合拿下，建发和玺的热销为该项目后续的运作还奠定了一定的基础，而且新地块的容积率只有1.2，这是蔡家当前容积率较低的居住地块。估计又是洋房+别墅的组合，会不会延续之前建发和玺的热销势头呢？

7）沙坪坝区沙坪坝组团B分区B14-1-1/03、B16-1-1/03、B14-1-2/03、B16-1-2/03、B21-6-2/03、B22-2/04、B21-6-6/04地块

土地面积：171.54亩

成交总价：127966万元

成交楼板价：6002元/㎡

成交单位：万科

项目名称：暂未公布

项目信息：万科不愧是老谋深算的那种，该地块是沙坪坝老城区难得的超过20万方的大盘，既有住宅，又有商业，而且当初的拿地价也相当低，随着井双新城的持续开发，新项目的增多，万科的这个楼盘确实值得想留在沙区的置业者考虑。

结  语

其实从重庆楼市的万元地块在售和项目进度来看，还是以大开发商为主，有的开发商拿地了也不敢独自挑大梁，还得靠与别人合作。

自从重庆集中土拍和政策转变之后，可以发现楼市在短短一年多时间产生了巨变，感慨良多。

一是高价地比较多，而且相继批量入市，重庆楼市基本上已经进入改善为主流的时代，即使未能实现遍地2万+/㎡，房价也已进入新阶段，一万五六基本上是门槛而已；

二是产品为王，重庆楼市在经历了产品阵痛之后，确实急需好的产品还给市场清洗一番，像龙湖北岛、建发和玺、香港置地启元等项目都带来了不错的示范。不过更多的万元地产品，能拿出什么样的水准也只能拭目以待。

三是，当下各家房企的面临的压力都不小，不过33幅万元地，也赋予了重庆楼市新的基本面，也给了其他房企及周边业主信心，当然也直接提高了不少买房人的购房门槛。

可能很多置业者替这些万元地都比较担忧，“得卖多贵啊？卖给谁去啊？”，市场总是有购买者的，更不要说在这种改善日益增强的市场。面对五花八门的产品，购房者们也要擦亮眼睛，有些高价地的产品做出来也不一定好。

ps：以上数据为小编整理，仅供参考。