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项目概况

苏州高新区澜庭壹号院位于狮山商务创新区的核心地段，紧邻向阳路南与大运路西。项目占地约3.6万平方米，规划205户纯墅境社区，整体布局低密宜居，容积率仅为1.2，绿化率则高达30%。澜庭壹号院由苏高新集团与绿城管理联袂打造，这不仅意味着项目将依托国企的强大实力，还将享受到绿城管理的品质保障。项目规划包括2栋10层的精装洋房（面积115-135㎡），2栋6层的叠墅（215-259㎡），以及17栋3层的合院（270-370㎡），确保了多元化的住宅选择。精装洋房为即住状态，而墅类产品则为空白交付，方便购房者根据自身需求进行个性化装修。

项目基础档案

项目名称：澜庭壹号院

地块信息：苏地2024-WG-Z31号地块

项目地址：苏州高新区狮山商务创新区向阳路南、大运路西

开发品牌：苏高新集团&绿城管理

住宅指标：占地约3.6万方，容积率1.2，总建约4.4万方

产品规划：17栋3F联排/2栋6F叠加/2栋10F洋房，约205户

户型面积：约115㎡/135㎡墅境洋房；约215㎡/236㎡/259㎡见山叠墅；约271㎡/325㎡/369㎡山水和院

装修状态：洋房精装、墅类毛坯

销售信息：24.11.28拿地，楼面价25155元/平

全盘总计205套，又是“一把清”的节奏，效果图惊鸿一瞥！重点是，面积段总价段控制合理，不仅有狮山绝版联排，更有洋房小户型，预计要靠抢！

优越的地理位置

澜庭壹号院坐拥极具优势的地理位置，距离轨道交通5号线石城站仅500米，1号线汾湖路站也只有800米，双轨覆盖为居民的出行提供了极大的便利。同时，项目临近长江路、竹园路，自驾出行为快速接驳中环西线及苏福快速路创造了条件，15分钟内即可抵达狮山CBD。如此便利的交通网络，让澜庭壹号院无疑成为了高新区内购房者的优选地。

周边配套设施

项目周边的配套设施同样十分成熟。教育资源方面，澜庭壹号院的位置毗邻多所优质学校，如狮山实验小学和新区第一中学等，这为家庭居住提供了良好的教育保障。商业设施方面，3公里范围内覆盖了龙湖天街、金鹰国际、美罗百货和悠方购物中心等多个大型商业综合体，能满足居民的日常生活和娱乐需求。一站式的生活配套为居住者提供了无缝对接的生活体验。

项目独特优势

澜庭壹号院最为显著的特点在于其低密度的规划与高端居住体验。容积率仅有1.2，充分体现出清新自然的居住环境，加之30%的绿化率，极大增强了社区的宜居氛围。此外，项目内部设计延续了绿城的现代东方美学理念，融入下沉庭院与中心景观园区，为住户带来更为宁静舒适的居住氛围。同时，由于地理和环境的稀缺性，澜庭壹号院在市场中展现出较高的自住与投资价值。结合唯美的建筑风格与周边潜力，澜庭壹号院成为了高新区内的理想物业选择。

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