去年楼市交易规模创新高,绵阳为什么跟风救市?

近期出台楼市新政的城市队伍还在不断增加，据诸葛找房的数据统计，一季度就有70个左右的城市展开一系列救市动作。

在我们已经分析过的几个出台了救市政策的城市中，比如秦皇岛、衢州和兰州等，无一不是去年以来楼市成交惨淡。

所以，在这个时候，去年楼市交易规模创下新高的绵阳也加入救市的行列，多少就有点不合乎常理。

壹

我们看下绵阳去年的楼市数据。

尽管去年4月，绵阳出台了“预售资金监管”、“预售条件升级”等新政，楼市从而进入下行通道，市场骤然降温，但从整年数据来看，绵阳楼市表现相当强劲。

2021年， 绵阳楼市全年成交住宅共 31303套，成交总量约331.22万方，同比上涨13.71%；成交总额约287.90亿，同比上涨6.48%。不仅交易规模创下了新高，而且个别楼盘价格也在不断抬升绵阳房价的天花板，比如九洲云栖湖，均价突破了2万。

然而，绵阳还是加入了今年此起彼伏的救市潮流中，而且其措施力度还不小，可谓三管齐下。

在购房补贴这块，夫妻双方正常缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款较高额度由现行60万元调整至70万元。对符合政策生育二孩、三孩的家庭，按建筑面积给予每平方米200元的财政补贴，单户财政补贴较高不超过2万元。鼓励开发企业对这样的家庭，在给予较高优惠的基础上再给予特别优惠。

为了防范市场风险，防止出现房价加速下跌的情况，绵阳还规定，在取得预售许可或现售备案10日内一次性公示房源价格，公示价应与报备价格一致，实际成交价格不得高于备案价，同时不能低于备案价15%以上销售。

此外，绵阳还提出了切实的纾解房企困难的举措，包括把7层的建筑形象进度下调为3层，明确了预售资金监管账户直接开户政策、资金提取多设置节点、提取额度提高等做法，为房企能更快地申请预售许可证大行方便，从而有助于房企进行销售和促进资金的回笼，提振其对于行业的信心。

贰

绵阳去年楼市成交规模创新高，救市力度为什么却又不遑多让？最直接的原因在于绵阳楼市今年开年以来的表现有点不尽人意。

一方面，绵阳楼市开年以来的成交规模出现颓势。在3月份绵阳尽管两次下调了房贷利率，但1至3月，绵阳平均每月成交量约为1400套，与去年同期月均2600套相比，成交量同比下降47%。

另一方面，与楼市发展前景密切相关的土拍市场也不容乐观。2021年绵阳涉住地块成功出让45宗，成交总面积约166.15万平。仅完成全年计划的50.27%。

所以，与其他城市的救现世不同的是，绵阳救市还多了点未雨绸缪的意味。

这一判断除了绵阳土拍市场的表现，更来自于绵阳发奋图强所追求的城市梦想——创建“双300”I型大城市。

2018年四川提出培育“经济副中心”，绵阳、德阳、宜宾、南充、泸州、达州、乐山这七个城市成为备选。但从经济总量来看，经过了两年的追赶，到了2020年，成都GDP比七个备选副中心还要高820.72亿元。

虽然拍马也追不上成都，但这几个城市之间的较量却是一出龙争虎斗的大戏。泸州、宜宾、绵阳、南充、达州在各自14.5及2035远景规划中都提出了创建“双300”I型大城市的目标。

绵阳号称四川第二大经济体和成渝城市群区域中心城市，无论是经济总量还是人口，在七个副中心“种子选手”中，都处于先进地位。

根据七普的数据，绵阳人口总量为486.82万人，常住人口占全省常住人口的比重从2010年的5.74%上升到5.82%，是七个城市中少有上升的；2020年绵阳地区生产总值3010.08亿元，是四川第二个GDP突破3000亿的市州。

人口吸附能力增强，经济总量提高之外，绵阳还与成渝一起号称“成渝绵创新金三角”，高新技术企业稳居全省地级市首位。

如何保持创建“双300”I型大城市的先发优势，以及如何在七个副中心“种子选手”中脱颖而出？

在绵阳的答卷过程中，房地产是必不可少的支柱产业，今年绵阳的房地产开发投资目标是力争增长10%。

同科技城和宜居城市这些响亮的名片相比，绵阳欣欣向荣的发展前景中，离不了房地产这张虽然不便宣之于口但却不能切割的利器。