城改计划出炉!那可靠什么才能提高拆迁补偿呢?

　　日前，中国（云南）自贸试验区昆明片区（昆明经开区）召开城市更新改造工作会。会上发布了《中国（云南）自由贸易试验区昆明片区（昆明经开区）2020-2025年城市更新改造行动计划》。

　　根据《行动计划》昆明经开区将19个村划为普照海子片区、倪家营大冲片区、黄土坡片区、大小新册片区、大小洛羊片区、航天石坝片区，共6个片区，涉及17个城市更新改造项目。

　　其中，11个项目位于阿拉街道办事处、6个位于洛羊街道办事处，改造面积约1.3万亩。按照“三年启动拆迁，五年完成改造”的总体要求，分年度持续推进落实。

　　近年来，国家格外的重视旧房改造，尤其是这几年，不光昆明，我国每个城市的旧房改造项目是日新月异。在大家的印象中，通过旧房改造，不仅提高了老百姓的生活水平，同时也改善了老百姓的居住环境，改善了城市环境，拉动了地方经济。但是在房屋改造过程中，也常常会遇到拆迁补偿不合理的情况，那么遇到这种情况时，被征收人要靠什么才可以提高补偿呢？

　　首先要具备维权意识

　　在征地拆迁中，征收方违法拆迁的行为从来都不是无缘无故、从天而降的，无论是政府还是其他拆迁部门都不会一上来就将房子给拆除，所以被征收人要时刻关注违法拆迁预警信号，只有这样才能有足够的时间做准备。一般而言，常有的违法拆迁信号有口头警告、威胁，比如“你要是不签协议，过了签约期限可就没有补偿”、“你要是不在规定的时间内搬迁，我们就强拆”、“你这房子是危房，补偿只有这么多”、“房子没有办理相关的手续，给你这些补偿已经仁至义尽了，要是再不搬，我们就申请强拆了”；或者是，拆迁部门直接断水、断电、断路，对被征收人作出限期拆除决定书，危房鉴定通知书、补偿决定书，甚至是偷拆、误拆等。

　　对此，凯诺律师提醒大家，如果在遇到这些情况，或是已经意识到拆迁方有违法行为时，不仅要高度重视，不能疏忽大意，同时还要做好取证工作，比如准备录像设备。录像是很有必要的，如果日后拆迁方出现恐吓或是骚扰的行为，那么这个录像就可以成为反驳他们的证据。其次，还要有录音的习惯，将每次与征收方谈话的内容，通过录音笔或是手机录音软件录下来，若他们日后不承认所承诺的事情，或是有当场恐吓被征收人的情形，那么，这个录音就可以帮助被征收人扭转乾坤。

　　其次要及时了解谈判技巧

　　拆迁补偿其实就是双方的一种利益博弈。因此，作为普普通通的老百姓，在得知自己家要拆迁时，一定要及时的了解一些谈判技巧，只有这样，才能在与对方谈判的过程中占据有利地位。比如在谈判过程中，不要被征收方一句“你想要的补偿是多少”就将心中的底价报给拆迁方，这样一来就很容易让被拆迁人的补偿被拆迁方识破。因此，无论征收方怎么说，怎么问，都要保持清楚，不要一激动就将心中的补偿底线报给对方。作为被拆迁人，同时，还要冷静的对待拆迁方所提出的种种诱惑性的福利，要沉着冷静的去思考拆迁方所说的每句话。

　　只有掌握合适的时机报价，才不会因为报价过低而后悔，也不为报价过高而早早的被拆迁方盯上，才可以让自己从容地在安全的范围内争取较大利益。

　　最后坚守阵地不撤离

　　在坚持维权信念的同时，也不要随意的撤离被征收区域。很多时候，老百姓常常忍不住拆迁方的不断骚扰，所以就开始主动找合适的地方重新生活，搬离被征收房屋，虽然看起来这并没有什么问题，但是被征收人不知道的是，在拆迁过程中，拆迁方会时刻关注被拆迁人的一举一动，然后不断的更新拆迁策略，若是被征收人搬离了被征收房屋，那么这就为拆迁方提供了拆除房屋的便利，他们利用家中无人，被征收人不知，然后半夜三更的拆除房屋。房屋一旦被拆除，那么被征收人就失去了谈判维权的筹码。

　　因此，在没有必要搬离的情况下，一定要坚守自己的阵地。当然了，坚守阵地并不等于是盲目的抵抗，也并不是提高补偿的好手段，只是为了让被征收人实时知道拆迁方的一些行为，提前了解拆迁方的消息。当然了，若遇到拆迁方采取违法手段逼迫你搬迁或是擅自闯住宅损坏房屋内的物品时，一定要保持冷静，千万不要以卵击石，进行无谓的抵抗，如果这样做，不仅不会让拆迁方退让，还会让自己或是家人受到不必要的伤害。必要时，可以报警或是提前启动法律程序来维护自己的合法权益。