焦点日报 | 决策层出手特色小镇大瘦身迈重要一步,碧桂园接盘

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年10月20日

研究员：张子豪

宏观政策

全国：进行全面审核 坚决清理虚假虚拟的“特色小镇”

10月20日，国家发改委例会表示：目前各省份特色小镇清单内保留了1600个左右，下一步将清理清单外“特色小镇”，对此前已建设或命名的特色小镇进行全面审核，对不符合要求的进行清理或更名，特别是对虚假虚拟的“特色小镇”要坚决清理。各省份全面建立特色小镇清单管理机制，建成后应达到《导则》明确的各项指标要求，同时根据情况对特色小镇清单进行动态调整。另外，清理清单外“特色小镇”，对此前已建设或命名的特色小镇进行全面审核，对不符合要求的进行清理或更名。

融资动态

世茂服务：将以每股15.18港元配售现有股份筹资17.35亿港元

10月19日，世茂服务控股公告：于2021年10月19日（交易时段后），本公司、世茂控股、配售代理与卖方就配售事项及认购事项订立该协议。根据协议，配售代理有条件同意担任卖方的代理，以配售价每股15.18港元配售1.15亿股现有股份。卖方有条件同意认购且本公司有条件同意按配售价向卖方配发及发行股份数目相同的新股份。本公司将自认购事项收取的所得款项净额（经扣除相关费用及开支）估计约为17.35亿港元。配售事项及认购事项是为本公司集资并扩大其股东及资本基础的良机。公司将自认购事项收取的所得款项净额用于潜在并购、业务扩展、一般营运资金及一般企业用途。

世茂服务：将发行31.1亿港元可转换债券

10月19日，世茂服务控股公告：MorganStanley已同意认购或促使认购人认购发行人将发行本金总额为31.1亿港元的债券。按初始转换价每股18.22港元计算，若悉数转换，债券将可转换成1.17亿股股份，占于本公告日期本公司已发行股本约7.22%及经于债券悉数转换时发行转换股份而扩大的本公司已发行股本约6.73%。

北京住总：拟发行10亿元中期票据 用于偿还“21京住总SCP001”债券及借款

10月20日，北京住总集团发布2021年度第四期中期票据募集说明书：本期中期票据发行金额上限为10亿元，期限为2+N年，本期中期票据拟发行金额不超过10亿元，其中5亿元募集资金拟用于偿还“21京住总SCP001”超短期融资券，剩余5亿元用于偿还到期借款。

投资动态

环科园发展：8.6亿元拿下无锡宜兴市2宗商业住宅综合用地

10月19日，无锡宜兴市成交2宗“相邻”商住地，均由宜兴市新园房地产（环科园发展）底价竞得，总成交价8.6亿元，平均楼面价7893元/平方米，总出让面积7.5万平方米，总建筑面积10.87万平方米。地块一成交价4.31亿元，楼面价7856元/平方米，出让面积3.65万平方米，容积率1.5，计容建筑面积5.48万平方米，商业计容建筑面积2700-2800平方米；地块二成交价4.27亿元，楼面价7930元/平方米，出让面积3.84万平方米，容积率1.4，计容建筑面积5.38万平方米，商业计容建筑面积2200-2300平方米。

匠心房产：7.34亿元竞得嘉兴桐乡1宗住宅用地 溢价率3.38%

10月20日，嘉兴桐乡市出让1宗住宅用地，经过3轮竞价，地块由匠心房地产以总价7.34亿元竞得，楼面价8359元/平方米，溢价率3.38%。该地块出让面积3.51万平方米，容积率2.3-2.5，计容建筑面积8.78万平方米，地块起价7.1亿元，起始楼面价8085元/平方米。

星河房地产：拿下广州南沙珠宝文旅小镇二期旧改项目 改造投资额110.28亿元

10月19日，广州公布珠宝文旅小镇二期（天益村、大稳村）表决结果：该项目由深圳市星河房地产开发有限公司获得，改造投资额高达110.28亿元。这是南沙有史以来最贵的城市更新项目，也是去年11月至今，南沙排名前列（也是少有一个）完成公开招商的项目。该项目在册总人口为7914人，改造范围的总用地面积约为906.21万平方米，将打造成珠宝产业和田园水乡为主题的特色产业融合发展区，总规划面积约722万平方米。

经营动态

彩生活服务：退出深圳开元国际物管 接盘方为前海邻里乐商服

10月20日，深圳市彩生活退出投资企业深圳市开元国际物业管理，退出前持股比例为100%。股权变更后，深圳市开元国际物业管理由深圳前海邻里乐持股100%。9月28日，碧桂园物业香港同意收购邻里乐控股100%股权，收购事项的总代价较高不高于人民币33亿元。涉及并购的核心资产包括万象美物业、长白山旅游度假区物业、开元国际、开际商业、万象美住宅、花胥物业及北京万象美。

旭辉商业：与华住首次合作 酒店产品2022年面市

10月18日，旭辉集团旗下旭辉商业与华住集团共同宣布签署合作协议：双方将合作打造"酒店+"产品。此次双方战略合作范围包括但不限于酒店项目、公寓项目、文旅项目、商业项目及产城项目等多个领域，双方在品牌联动、设计规划、资源对接、项目落地等各方面亦有进一步探讨。双方首次合作的湖州诺富特酒店将于2022年面市。

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