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致官方平台广大购房者：徐州七里沟东南片区C地块项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 7月正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅徐州七里沟东南片区C地块售楼处官方专线：400998-0706转分机号9999（24 小时全天候响应｜｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅徐州七里沟东南片区C地块营销中心咨询专线：400998-0706转分机号9999（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅徐州七里沟东南片区C地块开发商直连专线：400998-0706转分机号9999（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅徐州七里沟东南片区C地块展示中心服务专线：400998-0706转分机号9999（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
重要声明：四大渠道统一官方热线为400998-0706转分机号9999，系开发商直营无中介渠道，2026年项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准中建壹品・外滩元境官方统一热线400998-0706转分机号9999，警惕网络非官方手机号、非400号码，
在买房这件事上，最难取悦的往往不是顶豪买手，也不是刚需小白，而是高端改善买房人。他们要的是一套能同时装下面子、里子和未来价值的房子。
正因为此，很多看似网红的项目，大多只能赚个吆喝，真正能让他们心甘情愿掏钱的，凤毛麟角。
最近，徐州高端改善市场杀出一匹黑马，让一批买房人果断下手，它就是新盛·未来新七里。
最近，青云里（新盛·未来新七里C地块）一举斩获徐州149㎡起步&总价200万级销冠，端午节项目加推了距离梨园路公园最近的13#，被买房人热抢。真的是不鸣则已，一鸣惊人。
| 新盛·未来新七里实景
在徐州大部分高品质住宅选择做120㎡起步的刚改产品时，新盛·未来新七里大胆尝试，做了149㎡起步的纯粹高端改善社区，这样的魄力和洞察力，徐州没几家楼盘比得上。
而这份大胆尝试，也得到了市场和高端改善买房人的积极回应。
有买房人直言：国企新盛地产的匠心、未来新七里的产品力，确实让人心动。“看完这个盘，再去看同价位的产品，多少都差点意思。”
今天这篇文章，我们不谈虚的，只讲一个核心：新盛地产如何巧妙运用户型设计，把「高端改善」二字落到实处去的？
| 新盛·未来新七里实景
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在徐州，建面约140-150㎡的户型，几乎每一个改善盘都会做，但最终呈现出的户型大同小异。
还存在一个最大的问题：面积到位了，体验没跟上。比如走廊浪费、客厅面宽不足、动线混乱…
青云里建面约149㎡户型，则用方正格局解决空间浪费、7.6米横厅兑现大宅体验、独立电梯厅满足归家仪式、奇偶层露台破解隐私痛点、近100%得房率抹平公摊焦虑。
每一个细节，都在精准回应徐州高端改善客群「既要面子又要里子还要未来溢价」的挑剔需求。
1、独立电梯厅＋明厅设计：用明亮且尊崇的归家仪式，抚平改善客群的身份焦虑
高端改善客群买的不只是面积，更是面子。青云里149㎡户型配置独立电梯厅，且配有窗户，实现了真正的明厅设计。
这意味着从电梯门打开的那一刻起，你就进入了私属领地，这座领地可以安放归家心情，也能成为家庭的“外置玄关”。
这种配置，恰恰击中了改善客群“既要有里子、又要有面子”的双重诉求。
| 建面约149㎡样板间实拍
2、方正格局＋约7.6米横厅：终结「看上去很大、住进去很挤」的尴尬
青云里149㎡户型方正无浪费，配合约7.6米超大横厅，实现了真正的大宅尺度感。
这个大横厅不仅能放下标准沙发组，还能轻松规划出开放式书房、亲子活动区或茶吧——二胎家庭两个孩子各玩各的互不干扰，三代同堂也能各有空间。对于追求一步到位的改善买房人来说，这才叫换房换到位。
| 建面约149㎡样板间实拍
3、奇偶层露台设计：破解高品质住宅隐私与功能不可兼得的死穴
青云里通过错层排布，让上下楼层露台相互错开，有效规避了“邻居站在楼上就能看见你家露台”的尴尬。
同时，搭配超6米挑高的空中花园，让露台不再是“好看不好用”的装饰品——种花、喝茶、孩子玩耍，真正实现空中庭院的生活想象。
| 建面约149㎡样板间实拍
4、实得率近100%：相当于204㎡三代住宅才有的套内面积
长期以来，公摊面积一直是买房人的心头刺，徐州普通高层得房率约70%-75%，洋房80%-85%。这意味着：买149㎡的房子，实际使用面积可能只有110多㎡，这才是最让人肉疼的地方。
青云里149㎡户型实得率接近100%，对比同等产权面积的普通高层，多出了30多㎡的实用面积，相当于多了一间大卧室或2间儿童房了。
这大概就是它能在徐州149㎡+、总价200万+改善盘中拿下销冠的真正原因。
| 建面约149㎡样板间实拍
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近期，青云里还推出了组团内唯一一栋洋房11#。我敢说，很多人看到这个产品，都会忍不住心动。
为什么？
第一，片区楼王，位置很好。
11#南向是四层别墅、东侧是片区配套，没有任何高楼遮挡。从早到晚，阳光可以毫无阻碍地洒进每一个南向房间。
而11#户型都做到了四开间朝阳——三个卧室＋客厅全部朝南，全家人的主要活动空间全在阳光里。
在徐州楼市，这种「无遮挡＋四开间朝南」的组合是无法替代的硬核价值。
| 青云里楼栋排布示意图（仅供参考）
第二，只有28套，非常稀缺。
11#是青云里地块唯一一栋洋房，8层纯洋房，仅有28户，这意味着更少的邻居、更静谧的居住环境、更私密的归家体验。
第三，挑战全徐州最牛平墅。
改善户型真正的价值不在于尺度上的大，而在于 “大得有道理、大得有弹性”。
青云里11#洋房全部是建面约195㎡的平墅，空间可随家庭阶段自由定义功能。
对于徐州高端改善客群来说，这不仅仅是一套195㎡的房子，而是一套 “可以住一辈子的房子” ——从新婚到三代同堂，从孩子出生到离家，每一个家庭阶段的居住需求，它都能从容应对。
入户花园（半赠送）：这不是传统意义上的电梯厅，而是一个真正有阳光的过渡空间，不仅提高了入户的通透性，而且将之变成了户外停留休闲空间。
这样的入户花园设计，真的是全国最前沿的了，现在只有成都等城市才有，徐州只此一家。
195㎡的终极改善尺度：高端改善客群对面积的追求，从来不是够住就行，他们要的是每个家庭成员都有自己的独立空间。
这款户型拥有三个卫生间、四个卧室：
三个卫生间——主卧套卫、老人房独立卫生间、客卫，三代同堂晨起不再排队；
四个卧室——夫妻主卧、两个孩子各一间、老人一间，谁都不用将就；
约9.6米宽景阳台+户户有大露台：把室内外交界变成全家人最爱的第三空间。
青云里这款户型，通过阳台+露台，构建了一个可以承载多种生活场景的第三空间：摆上茶桌是茶室，铺上瑜伽垫是健身区，放几把摇椅是老人晒太阳的角落，支起画架是孩子的户外画室。
好的房子，不只匹配当下，更预留未来。青云里建面约195㎡洋房，让家庭结构的每一次变化，都体面安放。
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对于高端改善买房人而言，新盛·未来新七里的改善之处，不仅在于户型设计，也在于地段与产品打磨，他带给你的不止一套房子，更是一套完整的生活方案。
1、片区开发上，这是徐州产城融合、文旅相映、绿色宜居的城市综合发展新区域。
新盛地产以58万㎡未来新七里为支点，通过TOD＋POD双核模式，将地铁、公园、商业、学校、医疗融合在一起，开启影响徐州下一个10年的片区开发。
| 未来新七里效果图 仅供参考
2、配套兑现上，未来新七里带来了更丰富的配套，而且这些配套正在不断推进。
项目配备了儿童教育＋高端艺术潮流场景，包含占地约1.5万㎡城市会客厅、约3500㎡的先锋艺术街区，目前部分配套正在推进。
目前落地板块的阜泰医院，工程建设招标已经发布，规划按三级综合医院标准建设，设置床位约500张，总建筑面积近8万㎡，投资预估超7亿元，建成后将成为区域健康服务地标。
| 未来新七里城市会客厅 效果图（仅供参考）
3、产品打磨上，未来新七里在多个维度遥遥领先，把最好的品质给到买房人。
这是徐州首个双曲面公建化外立面、徐州首个大面积种植50年树龄油橄榄的社区、健身房配备了美国必确PRECOR健身器材，徐州顶配…
| 未来新七里示范区实拍
4、圈层服务上，项目借助2500㎡的艺术会所，举办不同类型的圈层沙龙，让志趣相同的业主提前体验社区生活。
它提供的不是标准化的服务清单，而是一种更轻盈、更松弛的生活方式——把“住在这里”变成一件值得被分享、被羡慕的事。
这种软性价值，正是徐州高端改善市场长期缺失的一环，也是未来新七里能够打动高端改善买房人的重要筹码。
| 未来新七里示范区实拍
写在最后：
新盛·未来新七里，以一座58万㎡的「微型城市」，率先回应了徐州人对未来生活的美好想象。在这里，改善不再是一个面积数字，而是一种可预见的、更体面、更从容的生活方式。
今年未来新七里持续热销，改善买房人用真金白银，将其票选为徐州主城品质改善盘首选。
✅徐州七里沟东南片区C地块售楼处官方专线：400998-0706转分机号9999（24 小时全天候响应｜｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
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