万科的城市森林

原创 房小评 中国房评报道 今天

梁思成曾经这样称赞北京的中轴线：

北京独有的壮美秩序就由这条中轴的建立而产生。

可以说，中轴线是北京城的灵魂和脊梁。

今年，北京市文物局的工作要点之一，是基本完成北京中轴线申遗文本，计划要在2035年之前申请世界文化遗产成功。

为了中轴线呈现更好的面貌，北京不仅紧锣密鼓进行文物修缮工作，同时还在加快腾退和环境整治。一些曾经因为历史机缘，住在中轴线上的人，离开了这条“北京脊梁”。

中轴线，是历史与文化的载体，随着申遗工作推进，这条线上的空间和建筑不属于任何个人，而是属于这座城市。

好在，随着北京城市的发展，中轴线概念不断蔓延。

2008年，蔡国强的创意团队，让29个焰火大脚印升腾在中轴线的上空，从永定门，经天安门，向鸟巢一路走去，全国观众排名前列次亲眼见证了新时期的中轴线全貌。

奥运会，促使中轴线向北延伸，经过近600年的时间，抵达奥森公园的仰山和奥海。

“一城、一线、一世界”，中轴线上或古老或前沿的地标建筑，就是北京这座城市不同时代的发展烙印。

中轴线在变，中轴线所赋予的荣耀不变。今天，住在中轴线上依然是一种奢侈，甚至是个人成功的象征。

即将面世的万科大都会NAVA，为今天的北京人，提供了一张入住中轴线的珍贵邀请函。

这份邀请函，同时还附送了三份少有限量体验卡。

体验卡

北/四/环/繁/华

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自从2017年北京市宣布四环内严控新增建设用地开始，四环就成为隐形的置业门槛。

在今年5月结束的北京排名前列次集中供地中，30块土地里只有3块位于5环内，而且和四环都有不小的距离。

这意味着想要住到四环边已经不是财富就能简单解决的愿望，俗称“有钱也没地方买”。

万科也是经营多年，才在几乎断顿了10年的北四环边，拥有了这样一个稀缺的居住产品。

万科大都会NAVA南侧紧邻北四环，享受通达全北京的便利。东侧紧邻的北苑路，也是一条繁华的城市主干道，出行很方便。

南侧临近地铁5号线惠新西街北口站。对于万科大都会NAVA的业主来说，地铁虽然不需要使用，但是要有。道路与轨道交通的密集度，是城市地段价值的一个重要体现。

房地产的价值，本质上就是资产所占有的城市资源价值，万科大都会NAVA在这一点上得天独厚。

占据亚奥板块的核心位置，意味着业主们住在这里，可以坐享北京这座城市先进的配套资源：

鸟巢、水立方、奥体中心、国家会议中心、国家美术馆等一系列围绕着中轴线坐落的高级地标建筑；

奥森公园、元大都遗址公园、仰山公园等6座内城少有绿色生态公园；

中日友好医院、北京中医药大学第三附属医院、首都医科大学附属北京安贞医院等医疗配套；

陈经纶中学嘉铭分校、芳草地国际学校世纪小学、芳草地国际学校万和城校区等教育资源。

这些资源共同构筑了北京这座城市最为前沿的生活方式：

是运动的、健康的；是艺术的，开放的；也是繁华的，高端的。

万科大都会NAVA带给业主的，远不只是依傍北中轴的一座高端房产，而是这背后附着的北京先进城市资源和北京层峰人士生活方式。

体验卡

世/界/级/大/师

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万科大都会NAVA的设计师，让·努维尔是法国国宝级设计大师。此前的代表作是卢浮宫阿联酋分馆、巴黎爱乐音乐厅、卡塔尔国家博物馆、卡地亚当代艺术基金会……落地中国排名前列作品就是国家美术馆新馆。

不难看出来，作为世界十大建筑师之一，让·努维尔的心血主要付诸于高级城市地标建筑和高级重要场馆。

少数能请动这位大师的住宅产品，都是世界超豪：

纽约第二高楼纽约53W53，顶层复式公寓总价7000万美元；

悉尼中央公园一号，单价7万澳元/平米，相当于近35万人民币/平米；

新加坡嘉峰豪庭，单价近40万人民币/平米。

悉尼中央公园一号

万科大都会NAVA是让·努维尔在中国的第二个作品，也是普利兹克奖大师在北京少有的居住作品。

能住上让·努维尔执笔的豪宅，对于中国财富阶层而言，同样是可遇不可求的体验。

这种珍贵的体验，不仅来自于让·努维尔的国际声誉，更来源于这位大师独特的建筑风格。

让·努维尔是建筑界不折不扣的“文艺青年”，梦想当导演。这个梦想并未实现，可让·努维尔的建筑作品或多或少受了电影的影响，总是与周遭环境密切结合，亮点在于光、材料和景观的组织运用，充满着历史、人文、诗意，具有强烈的社会学意味。

万科大都会NAVA同样如此。

即便事先不知道这是让·努维尔的作品，排名前列次走近这栋建筑都会被其独特的造型和风格吸引。

让·努维尔为万科大都会NAVA外立面，选用了巴西岩层深处历经数亿年时间孕育而出的先进石材Kamarica。同一矿坑开采的前一小批石材，被用到了迪拜塔的顶端。

在地下3千米的火山中，经历了1400℃高温，这种石材成了花岗岩中的异类，色彩迤逦又不断衍生变化的纹理，褐色、绿色、蓝色、明黄的图案，仿佛是中国广袤版图上的沙漠、丛林、海洋、陆地……而这四种颜色，也是让·努维尔以紫禁城和玺彩画为灵感，提炼出的色彩表达。

由此而形成的整个建筑外立面在北四环的传统住宅群落中，别具一格，充满艺术色彩，又极具地域特色。

加上超白玻璃艺术立面的运用，让万科大都会NAVA的建筑反射着天空、城市、周遭建筑的样貌和北四环的繁华景象，远远看上去建筑就像是会动，仿佛具有了生命。

“生长的建筑”正是让·努维尔的核心理念。

随着万科大都会NAVA面世，北中轴伟大的城市地标建筑群中，将再添一栋独特的存在。

对于北京财富阶层而言，在核心地段，把家安在大师执笔的城市级地标建筑之内，无疑是置业的终极归宿。

体验卡

城/市/森/林

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在寸土寸金的都市核心区，城市豪宅往往近繁华而远宁静，很难如五环外的住宅产品，有着大面积的园林打造空间。

亚奥板块虽然有着奥森等城市绿海的先天资源，但长期缺乏住宅用地供应，更不用说带有大片绿化的住宅用地了。

这没有难倒让·努维尔。他将建筑与亚奥板块的环境结合，将绿植的概念从水平面延伸到了建筑的垂直立面，打造出北京排名前列垂直花园生态体系。

在9000平米的土地上，万科大都会NAVA实现了超过10000平米的绿化空间。

大面积垂直植物不仅提供鲜氧、吸收二氧化碳和灰尘，还能对抗辐射、有效降低都市噪音，在NAVA周围建立起一整套的微气候生态圈。

为了实现这个创新理念，万科专门成立生物小组，历时三年时间，进行大量研究试验，实现了建筑立面植物一年四季存活的效果，并且不断优化，让建筑外的垂直绿植随着四季变化而变化，形成动态景观。

垂直绿植所使用的土壤是无机土，能够有效防止病虫害，景观垂直式的设计也能够避免夏季蚊虫滋生，营造良好的景观环境。

而外立面的超白玻璃以75°的倾角附在垂直立面上，既可以让植物拥有较佳生长空间，又可以改变光的折射，激活建筑的室内空间，让居住者感受到绿植和阳光的融合，更兼顾防风与降噪，彻底阻隔城市的喧嚣。

万科大都会NAVA的“城市森林”理念，呈现出北京前所未见的第四代建筑形态，像是对于未来城市生活的一次提前演绎。

这样一个兼具繁华与宁静的居住产品，表现出了万科对于人、自然、建筑、居住之间的思考，为业主们开启一种先进行业的人居生活方式。

当房地产进入存量房时代，万科将为更多都市人群带来居住方式的革新。一切，也许从这个里程碑式的作品开始。