广州楼市:买房最重要的就是选对楼盘,这些板块值得重点去关注!

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，请问骏景花园十几二十年的楼龄，为什么还疯涨+疯抢，靠什么支撑呢？ 现在还值得买入吗？十分感谢！

回答：你好，骏景的位置得天独厚，就在金融城的核心区，交通方便，再加上骏景小学可以站稳天河第二梯队学位房，也就是跟体育东，天河一小这些齐名，地段优势大，学位也是不错的，作为金融城一带最强学位房，得到很多人的追捧。 金融城不仅吃到珠江新城的外溢，自身产业基础也扎实，很多新广扎堆这边，人流量大，如果资金上没问题的话，天河东的3房能上尽量上吧！

提问：云叔好，家人都在芳村生活和工作，在芳村长大，都算半个芳村人，不是本地村民，如果花地湾万科自住合适吗?还有现在芳村沙涌那个双地铁上盖广摩地块开始有地放出来，那边是东南向望江的，估计地块会不会去到3万加，以后盖出来会不会去到6-7单价左右，如果去到6-7，万科那个如果4到5，或者5万左右单价，白住为主，半投资，请问这个价格合适吗?

回答：你好，你不能单纯用地价去建新房的价钱去对比你之前的新房是否买的便宜，这个有多种因素的。跟开发商他自己本身对产品的定位都有很大的关系，而且还跟你周边大量一手房供应是否充足有关系。个人觉得你这个价钱考虑自住的话，自己去广钢那边去买个二手房都可以。尽量在荔湾芳村就不要再去买期楼了。

提问：云叔好，因为学位加改善的需求可不可以考虑越秀区的老破大侨福苑141方的，如果首付和贷款都没什么问题，就怕以后找个接盘的难，请教你一下，感谢！

回答：你好，你自己都说是老破大了，而且面积太大的学位房总价太高一般人够不着，流通性大打折扣，正常一般都是买小的学位房的壳来上学的，用完就丢掉了。 可以考虑买一套大的改善房加一套小的学位房。

提问：云叔好，新人首问，广州还在交社保，无房票，现在有资金50-80万，想在增城或者佛山非限购区买一套投资，短期，不会自住，想问下哪里比较好？去看过增城万科城，伦教时代印记和美的桂畔兰亭，感谢！

回答：你好，增城万科城别买，没地铁，交通出行不太方便；佛山伦教时代印记在荔村，可考虑；美的桂畔兰亭不建议。

提问：云叔，我们在广州南沙居住了6-7年了，一直想买房，但囊中羞涩，自己做生意的，一直都需要资金周转，今年想咬咬牙买一套，老家有一套，可以付清排名前列套的贷款，第二套4成首付，首付计划100万，目前看了南沙金州板块这边的，因为工作和生活都在这边，而且小孩读书也想着有个好一点的学校，准备入户南沙，最近看了有越秀东坡、星河丹堤、海语熙岸，灵山岛金茂湾那边这两年又好像炒得挺火，不过价格太骨感了，目前考虑的居住为主，也想着有升值潜力，请问可以分析或建议一下南沙这边哪些房产合适？盼回，感谢！

回答：其实南沙这个区域，如果你真的要买，建议就优选金州板块，选择万达附近2公里附近的楼盘，太远的地方，比如灵山岛等其他地方的属于概念大过实际的情况，目前属于画饼阶段，后面能否成型和吃到饼，真的不一定 你描述的那三套房，如果非要从中选择的话，选择进港大道的越秀东坡，尽管是一个小型社区。

提问：云叔，您好，刚需，预算200万，分别在小北和体育西上班，洛溪的洛涛北区是个好选择吗？您还有没有其他的建议？

回答：你好，刚需，预算200万，洛涛北区是严重跑输大盘的，非常严重的，这个板块不要买。这个预算的话，宁愿买老黄埔的楼梯楼，或者番禺市桥地铁口的物业都比这个好。

提问：云叔，请问金融城起步区的几个楼似乎都已经封顶了，这样后续解除限高，还能继续往上建么？

回答：这个可以的，金融城各个楼盘原来的设计，都是预了往高里建的，比如地基形态，比如外立面形态等等，都是规划设计好的。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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