租金指数|2月全国大中城市租金稳中趋降,一线城市租金跌幅收窄

核心结论：

1、根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年2月租金稳中趋降，全国大中城市租金挂牌均价为35.23元/平方米/月，环比下降0.12%，同比下跌0.50%。

2、分等级城市来看，2月一线城市平均租金为85.42元/平方米/月；二线城市平均租金为31.29元/平方米/月；三四线城市平均租金为24.74元/平方米/月。其中一线城市租金均价环比降幅收窄0.11个百分点，二线、三四线租金均价降幅分别扩大0.14%、0.59%，

3、从在租房源情况来看，2月在租房源量涨幅缩小，环比实现“五连涨”。2月一、二线城市在租房源量同环比均上升，三四线城市在租房源量环比上涨，同比下降。

一、2月春节假期影响租赁市场活跃度下降，全国大中城市租金稳中趋降

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年2月全国大中城市租金挂牌均价为35.23元/平方米/月，环比下降0.12%，同比下跌0.50%， 2024年2月受春节假期影响，租赁市场季节性因素明显，租金小幅回落，但这种影响通常是短期的，随着春节假期结束，就业需求释放，开学、复工等将重新启动，租赁市场活跃度将有所回升，租金也将有望重现稳中趋升态势。

二、各等级城市租金环比全部下跌，一线城市环比跌幅收窄

分等级城市来看，数据显示，一线城市平均租金为85.42元/平方米/月，环比下跌0.03%，同比下跌2.57%；二线城市平均租金为31.29元/平方米/月，环比下跌0.15%，同比下跌0.37%；三四线城市平均租金为24.74元/平方米/月，环比下跌0.11%，同比上涨2.30%。

环比来看，2月各等级城市租金均价环比均下降，其中一线城市租金均价环比降幅收窄0.11个百分点，二线、三四线环比降幅分别扩大0.14、0.59个百分点；同比来看，一、二线城市租金均较去年同期下降，而三四线城市租金同比呈现“六连升”。

三、2月全国大中城市在租房源量环比“五连涨”，一二线城市涨幅靠前

从在租房源情况来看，在租房源量环比实现“五连涨”，2月涨幅缩小。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年2月全国大中城市租赁市场在租房源量环比上涨10.03%，较上月缩小4.99个百分点，同比上涨39.33%。2月在租房源量持续上涨，主要系政策推动下的保障性租赁房源供应增加，同时，由于房价现持续下行局势，导致部分房主的出售意愿减弱，选择出租房屋， “售转租”房源趋势蔓延。

2024年2月，一、二城市在租房源量同环比均上升，三四线城市在租房源量环比上涨，同比下降。数据显示，一线城市在租量环比上涨9.78%，同比上涨48.45%，二线城市环比上涨10.98%，同比上涨47.76%，三四线城市环比上涨2.27%，同比下降19.76%。

四、石家庄、无锡位居租金环比涨幅一二，太原跌幅居首

2月全国40个大中城市中，有15城租金均价环比上涨，6城环比上月持平，其余19个城市租金环比下跌。从环比涨幅TOP10城市来看，主要集中在二线、三四线城市，其中，环比涨幅前三城市为石家庄、无锡、威海，环比涨幅分别为0.50%、0.45%、0.44%，同时3城同比亦呈上涨态势，且同比涨幅均在3%及以上水平；另外，惠州、郑州、珠海、佛山、沈阳、大连6个二线城市租金均现“环比上涨、同比下跌”局面。

从环比跌幅TOP10城市来看，太原位居环比跌幅首位，2月租金均价为21.89元/平方米/月，环比下降2.88%，同比上涨4.34%；其次为桂林，租金均价为17.57元/平方米/月，同环比分别下降9.43%、2.44%，成都租金均价为37.30元/平方米/月，环比下降0.75%，同比上涨7.06%，位居环比跌幅第三，另外，常州、保定、厦门、南京、天津5城同环比均呈下降态势。