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苏州天熠东方

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双湖烫金三角

稀缺地脉资源，构筑价值锚点

核心资产的本质，是对“不可复制资源”的高度占有。

天熠东方的价值属性，首先源于其对苏州稀缺地脉与资源的独占性，这正是其穿越市场周期的底层逻辑。

1994年，一份合作协议的签署，让苏州工业园区开启了长达31年的传奇征程。

也正是这31年时间里，园区各种敢为人先、开拓进取，在以金鸡湖+独墅湖为原点的大双湖之上，发展出了一个足以令苏州乃至整个中国都为之瞩目的价值坐标——

· 大 双 湖 烫 金 三 角 ·

湖东一湖西轴=自然生态&园区繁华的天堑

约6公里的东西向轴线上，驻扎着银行、保险、外资总部和星罗棋布的生态公园，轴线以内，从苏州中心到玲珑湾再到中海湖滨一号，象征着园区品质生活典范区。

湖东CBD一月亮湾轴=老钱隐贵与新贵的分界线

沿星湖街向南延伸至独墅湖，轴内代表着老牌权贵与崇尚生态的隐贵圈层；

湖西一月亮湾线=苏州真正的“资源动脉”

园区千万级房产、主要产业的龙头企业，富集于轴内。

如今，站在园区31年节点回望，这个由湖西CBD+湖东CBD+月亮湾CBD所构成的双湖烫金三角，已然成为城市价值的集大成者和财富避风港！

第一，苏州塔尖资源都集中在这里，买进双湖烫金三角就等于成为这座城市品质生活的领衔者；

第二，苏州70%以上的千万级豪宅都在这里，地价&房价天花板也在这，买进双湖烫金三角就等于买到了优质的核心资产，同时掌握了一张通往巅峰圈层的终身入场券；

综上，于全苏州高净值客群而言，双湖之上，三足鼎立的烫金三角，才是真正划定顶豪圈层新边界和核心资产的终极锚点！

再看天熠东方，占位大双湖CBD绝对C位，可以说出生即在罗马。

买入双湖烫金三角已是共识，但奈何区域内土地资源异常紧缺，常年处于微断供状态。

以至于但凡有宅地上新，房企们都是“群起而攻之”，最高房价已逼近约10w/㎡。

但令人欣喜的是，因为天熠东方的出现，今年想要入主大双湖的愿景仍有实现可能，且是坐拥核心地段+倒挂潜力的绝版机会！

☆ 象屿以超值地价锁定烫金三角价值高地！做实倒挂！

2024年象屿再度携手恒泰，以极具前瞻性的战略眼光和非凡魄力，一举拿下大双湖炙手可热的近湖宅地。

要知道，诸如润月雅筑、铂悦犀湖等一线湖景房挂牌价仍超6万+/㎡，铂悦犀湖最新二手成交单价已高达约7.2万/㎡，大幅拉高区域整体水平。

而同样位于湖东CBD一月亮湾CBD轴线之内、且直线距离不足3公里的荣域西晋墅地块，其楼面价更是高达约5.8万元/㎡…

地价，坐实「黄金窗口期」！甚至不夸张地说一句：它背后起码暗藏20%-40%隐形倒挂空间。

原因自然是这地块的潜力实在太高，可以称之为双湖之上“十年难遇的隐贵宝地”。

☆ 资源双加持：实景配套与产业遍布的叠加

真正的资产，既要“即买即享”的成熟配套，更要“价值跃迁”的成长潜力。

天熠东方以“实景配套+产业人才”的双重优势，筑牢资源壁垒。

在实景配套上，项目实现了“步行可达”的全维度顶级配置：

商业配套：月亮湾商业圈，独墅湖邻里中心、星月坊商业街举步可达、3公里范围内有邻瑞广场，9公里可达苏州中心…充分满足日常购物、休闲娱乐需求；

教育医疗：独墅湖板块学校林立，独墅湖学校九年一贯制教育体系、独墅湖图书馆、独墅湖幼儿园等，从幼儿园到初中，学风气息浓厚；独墅湖医院等医疗机构为健康保驾护航；

交通出行：地铁2号线月亮湾站距项目约150米直线距离（高德地图测距），且可实现一站换乘5号线；星湖街、独墅湖大道、中环南线等城市主干道环绕四周，构建起四通八达的交通网络。

生态方面：项目距离月亮湾畔仅约500米，独墅湖18公里湖岸线、白鹭园、独墅湖生态公园等环绕，形成低密度宜居环境，可享帆船、赛艇、高尔夫等多元健康生活。

其次这里有少见的高知高教氛围感

每个大城市几乎都有一个大学城，那苏州的大学城一定是独墅湖。

2002年，园区在独墅湖畔规划11平方公里土地来建设苏州研究生城（独墅湖科教创新区的前身），吸引市外高校资源入驻。

20余年过去，如今这里不仅有苏大、南大、人大、中科大、西交利物浦等国内知名学府校区，还有牛津大学、哈佛大学、新加坡国立大学等世界一流名校的研究院所。

据统计，目前聚集在独墅湖畔的高校及研究院所，数量已达到33个之多。

而每年独墅湖的约1.8万毕业生中有近一半选择留苏，为城市和产业发展提供人才“雁阵梯队”。

有了人才就有了产业，而有了产业也就更聚集人才。

接着是产业方面，更是一流

20年来，共有5000多家科创企业在这里聚合共生，其中纳米技术、生物医药、人工智能等产业更是蓬勃生长。

如此迅猛的发展，我们完全有理由相信，未来在提到北京中关村、上海张江和深圳西丽湖时，苏州独墅湖也一定会扬名。

FIRST2

东方文化内核

顶级产品力 兑现品质确定性

如果说稀缺资源是项目的“骨架”，那么顶级产品力便是其“血肉”。

在市场下行期，“实景兑现”成为检验核心资产的试金石，而天熠东方以十万亿央企实力，尤其是项目示范区“园·美术馆”，用超配品质与实景呈现，诠释了产品的内核。

☆ 最有气场的超级大门

约44米宽的“殿堂式门庭”，用料上非常奢侈，用了近百吨的进口维纳多石材基座，衬托出项目温润典雅的气质，

八方立柱撑起玉兰花瓣裂解穹顶。采用的是UHPC材料，卢浮宫同款，成本是普通石材的3倍，更是高级感的代名词。当你抬头，试图透过大门的穹顶寻找当晚的月色，你就浑然成为那个在满地六便士上抬头望月的人。

环岛落客区，荡漾在水面上的星光和潺潺流水声，会洗去你一身的疲惫；昂贵的潘多拉透光云石，在门楣处汇成一幅温柔的画面，指引你的归家之路。

而奢石层面，还有青玉、墨染流云石材、青釉玉纹的花窗...中西文化的碰撞，造就了审美的最高级品味。

往里走，游廊会给你温柔的月色，也会给你明媚的阳光。木质格栅滤下天光和月色，让游园漫步的你，也多了几分温情脉脉。

几棵乌桕，巧妙地种植在茶亭中间。自然天光从顶部圆形镂空处倾泻而下，犹如一束舞台剧光灯，照耀着这些高大乔木，姿态更加婀娜多姿。

苏州天熠东方

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