焦点日报 | 又一省会城市放松限购,两房企获评级看好风险可控

宏观政策：

1、福建省福州市：出台四区征迁新规，期限内拒不腾房交地申请强制执行

3月29日，福建福州市人民政府官网发布《福州市人民政府办公厅关于福州市四城区集体土地房屋征收的实施意见》，合计提出十三条意见。被征收人在房屋补偿安置协议约定或集体土地房屋征收补偿安置决定规定的期限内拒不腾房交地的，由区住房保障和房产管理部门提请区政府依法作出责令交出土地决定书，限期要求被征收人腾房交地。

值得注意的是，区政府或其指定部门依法向被征收人送达责令交出土地决定书后，被征收人在责令交出土地决定书规定的期限内仍未腾房交地的，区政府应当向被征收人作出履行腾房交地催告书。经催告，被征收人仍拒不腾房交地且无正当理由的，由区政府向人民法院申请强制执行。

2、福建省福州市：放开非五城区户籍家庭购房，成松绑楼市限购第二城

近日，福州市出台楼市新政，针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限售政策影响。长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。福州限购区域仅针对鼓楼、台江、晋安、仓山、马尾五区。此前，福州限购政策规定，福州市五城区户口家庭限购两套144平方米以下商品住房住房；非福州市五城区户口家庭限购一套；外地户口需要提供购房之日前2年内在福州市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社保证明。

3、湖北省黄冈市：与武汉签订公积金同城化发展协议，将实现公积金互通

近日，据湖北省住房和城市建设厅公告，黄冈市与武汉市正式签订了《武汉黄冈住房公积金同城化发展合作协议》。此次签订的协议主要内容包括进一步深化住房公积金异地互认互贷、优化住房公积金异地转移接续、互为住房公积金业务办理窗口、建设武汉城市圈住房公积金同城化互联共享平台、住房公积金偿还异地贷款委托扣划业务等五个方面。通过协议实施，将初步形成武汉、黄冈两地住房公积金“政策互同、管理互动、系统互联、数据互享、风险互控、服务互鉴”的同城化工作格局。

融资动态：

1、旭辉：银行间交易商协会接受50亿元中期票据注册

3月30日，银行间交易商协会发布通知称，接受旭辉集团股份有限公司50亿元中票注册。该中期票据注册金额为50亿元，注册额度自本通知书落款之日起2年内有效，由中国际金融股份有限公司、国泰君安证券股份有限公司联度主承销。

2、碧桂园：银行间交易商协会接受50亿元中期票据注册

3月30日，银行间交易商协会发布通知称，接受碧桂园地产集团有限公司50亿元中票注册。该中期票据注册金额为50亿元，注册额度自本通知书落款之日起2年内有效，由中信建投证券股份有限公司、中国银行股份有限公司、中国邮政储蓄银行股份有限公司和招商证券股份有限公司联度主承销。

3、龙湖：银行间交易商协会接受50亿元中期票据注册

3月30日，银行间交易商协会发布通知称，接受重庆龙湖企业拓展有限公司50亿元中票注册。于2022年1月19日，交易商协会召开了2022年第7次注册会议，决定接受重庆龙湖企业票据注册人民币50亿元，注册额度自通知书落款日起2年有效。

4、华发集团：完成发行10亿元短期融资券，利率为2.69%

3月30日，据北京金融资产交易所披露，华发集团2022年度排名前列期短期融资券发行情况公告发布。本期债券计划发行总额10亿元，实际发行总额10亿元，期限330日，发行利率为2.69%。

5、建发房地产：完成发行14.9亿元第三期中期票据，利率较高4.60%

3月29日，建发房地产披露2022年度第三期中期票据(品种一)、2022年度第三期中期票据(品种二)的发行情况，2笔票据合计发行金额达14.9亿元。3月25日发行了2022年度第三期中期票据（品种一），期限3+3年，实际发行总额9.9亿元，发行利率3.8%。于同日发行了2022年度第三期中期票据（品种二），期限5+2年，实际发行总额5亿元，发行利率4.6%。

投资动态：

1、宁波龙嘉房地产：10.35亿元竞得台州路桥区1宗商住地

3月30日，台州市路桥区出让1宗商住地，周边市域S1线和有轨T3线交汇。最终由宁波龙嘉房地产以10.35亿元竞得。该地块出让面积7.29万平方米，容积率2.4，计容规划建筑面积17.5万平方米，起价10.34亿元，楼面起价5912元/平方米。其中首轮报价10.34亿元，次轮报价10.35亿元，溢价率0.1%，楼面价5918元/平方米，地块于第二轮成交。

经营动态：

1、碧桂园：2021年收入5230.6亿元，净利润约为409.8亿元

3月30日，碧桂园披露截至2021年12月31日止年度全年业绩。碧桂园连同其合营企业及联营公司，共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约5580.0亿元，其中68%的销售贡献来自于三四线城市，全年总去化率达67%；归属公司股东权益的合同销售面积约6641万平方米；权益合同销售回款约为5022.0亿元，回款率达到90%，这已经是碧桂园第六年回款率在90%及以上。于2021年，碧桂园实现总收入约为5230.6亿元，同比增长13.0%，97.0%的收入来自物业销售，3.0%来自建筑及其他分部；毛利约为927.8亿元，净利润约为409.8亿元；公司股东应占核心净利润约为269.3亿元，同比降16.78%。此外，于2021年12月31日，碧桂园共有可动用现金余额1813.0亿元，总借贷下降至约3179.2亿元，净借贷比率45.4%，相比去年底优化10.2个百分点；加权平均借贷成本为5.20%，相较2020年12月31日下降了36个基点。

2、旭辉：标普称其通过融资活动积极管理债务，流动性维持足够水平

3月30日，标普全球评级宣布，确认旭辉集团“BB”的长期主体信用评级，确认其存续优先无抵押债券“BB-”的长期债项评级。标普表示，考虑到全行业销售走弱、公司利润率下降，未来12个月旭辉集团杠杆率的上升可能会超出预期。同时也是因为在行业整体低迷的环境下，该公司合联营项目构成的风险有可能增加。标普认为，以上因素将影响旭辉集团的现金回款，推高其杠杆水平。但鉴于该公司近期通过融资活动积极管理债务，其流动性应该会维持在足够水平。标普指出，确认评级是因认为旭辉集团有条件承受当前的压力。旭辉集团拥有有效的债务管理，较低的短期债务占比和近期从资本市场获得的再融资可以证明。2021年业绩也基本符合预期，由于收入结转加快，杠杆率未逾越评级调整阈值。

3、远洋集团：惠誉指其拥有优质土地储备及稳定的融资渠道

3月30日，惠誉发布远洋集团评级报告，重申其长期外币发行人违约评级「BBB-」，展望不变。惠誉指出，远洋集团拥有优质的土地储备，可以支持三至四年的发展，其财务灵活强，并拥有稳定的融资渠道。

4、恒大：拟36.6亿元转让杭州水晶城，浙江国资接盘

3月30日，恒大发布有关出售水晶城项目权益的公告。于2022年3月29日，转让方（杭州晶立置业有限公司，一家中国恒大的附属公司）与受让方（浙江省浙建房地产集团有限公司及浙江省建工集团有限责任公司）签订协议，据此转让方将其持有的水晶城项目权益转让予受让方，总代价为人民币36.6亿元。恒大表示出售水晶城项目权益的对价可按项目最终建设情况作出调整。部分对价将用于抵偿集团就其于杭州地区项目（其中包括水晶城项目）欠付浙江省建工集团的人民币9.2亿元工程款。预期恒大将就出售事项将会录得收益约人民币2.16亿元。恒大方面表示，集团流动性问题对项目开发和进度造成负面影响。这次交易将在建的商业物业和需自持的商业物业变现，扣除抵偿工程款后所得相关款项/资产将作为集团一般营运资金。

5、佳兆业：牵手中铁五局，共同发力大湾区城市更新市场

3月29日，佳兆业与中铁五局集团在长沙签署战略合作协议。中铁五局集团党委书记、董事长蒲青松在签约仪式上表示，大湾区具有广阔的城市更新市场，是中铁五局转型发展、规模再上台阶的重要发力点。当前，中铁五局正在建设中国中铁王牌工程局，希望双方发挥各自优势，在城市更新等领域深入开展合作，加速推进项目落地，推动双方共同发展。此次佳兆业集团与中铁五局集团的战略签约，将充分发挥佳兆业在城市更新先进优势，加快项目开发与转化，盘活优质资产，促进企业经营基本面进一步企稳回升。

6、融创服务：2021年营收79.04亿元同比增70.9%，归母净利增113.9%

3月30日，融创服务披露2021年度业绩公告。融创服务收入约为79.04亿元，较去年增长约70.9%；毛利约为24.91亿元，较去年增长约95.3%，毛利率约为31.5%，较2020年提升3.9个百分点，主要由于占收入比重较高的物业管理服务毛利率的提升，同时毛利率较高的社区生活服务及商业运营管理服务的收入占比提升。融创服务年内利润约为13.58亿元，较去年增长约118.5%；公司拥有人应占利润约12.76亿元，较去年增长约113.9%；净利润率约为17.2%。

7、正荣地产：5笔票据同意征求已完成并支付同意费512.6万美元

3月29日，正荣地产发布公告称，董事会欣然宣布，交换要约及同意征求的全部先决条件已达成且交换要约及同意征求已完成，并表示发行新票据。此前于3月22日，正荣地产就5笔票据交换要约获接纳，交换要约及同意征求完成后，正荣地产将发行本金总额7.29亿美元2023年到期年息8.0%的优先票据（新美元票据），除非根据相关条款提前赎回，否则该等票据将于2023年3月6日到期。及本金总额人民币15.9亿元2023年到期年息8.0%的优先票据（新人民币票据），除非根据相关条款提前赎回，否则该等票据将于2023年3月6日到期。据此，新美元票据自3月29日起按年利率8.0%计息，于9月28日及2023年3月6日分期支付。新人民币票据自3月29日起按年利率8.0%计息，于9月28日及2023年3月6日分期支付。另悉，于3月29日，根据同步同意征求，正荣地产支付适用同步同意费合共512.6万美元。

8、花样年：2021年度业绩延迟发布，股份4月1日暂停买卖

3月29日，花样年发布延迟发布2021年全年业绩公告、董事会延期、股份暂停买卖公告。初步业绩延迟发布原因在于公司重组仍在进行、财务人员流失以及近期新冠疫情预防和控制隔离措施的实施，对集团的财务报告和综合程序带来困难并阻碍审核进度。因有关管理账目未必能公平反映公司的财务表现及状况，花样年现阶段不决定刊发未经审核的2021年年度业绩。原定于2022年3月31日举行的董事会会议将延期举行，延期后董事会会议日期另行通知。花样年目前预期股份将于2022年4月1日上午9时正起于联交所暂停买卖，直至公司发布有关2021年全年业绩公告为止。

9、龙光集团：需要额外时间完成审核，延迟刊发经审核业绩

3月29日，龙光集团公告称，延迟刊发经审核业绩、刊发未经审核业绩。龙光集团已获其核数师告知，将需要额外时间完成对截至2021年12月31日止年度的财务业绩的审核，原因为审核过程受到香港3月份较新一波COVID-19疫情爆发以及深圳市近期疫情的影响，导致审核工作以及获取若干外部函证的工作受到延误。龙光集团估计将于4月30日或之前刊发集团截至2021年12月31日止年度的经审核业绩。另外，董事会会议定于3月31日（星期四）将如期举行。为确保龙光集团股份交易不受到干扰，龙光集团将于3月31日刊发集团截至2021年12月31日止年度的未经审核业绩。