不期而遇!高新3强同时开登:都曾“千人摇”,选谁?

近日，都曾“千人摇”的新希望锦麟天玺、中海·寰宇天下、CID中央首府3盘的新房源同时登记，三选一，怎么选？从市场观察的角度看，无论是有意还是无意，高新三期3强同时推售、直面竞争，无疑是非常值得关注的事。

在中心城区商品住房意向平台上，8月10日-12日，高新三期的3大热盘“意外”地同时展开新房源购买意向登记：1、CID中央首府：本次推出3栋楼，户型面积约123-172㎡，均价17823元/㎡，共266套房，截止今天（8月11日）第二个登记日结束，已有5697个登记数。

2、中海·寰宇天下：本次推出1栋楼，户型面积约112-116㎡，共176套房，均价19034.63元/㎡。截止今天（8月11日）第二个登记日结束，已有1224个登记数。

3、新希望锦麟天玺：本次推出10栋楼，户型面积约126-200㎡，共950套房，均价25375.21元/㎡。截止今天（8月11日）第二个登记日结束，已有638个登记数。

从登记势头看，CID中央首府目前登记数最多，房源登记比已达到了约1:24，不仅是这次，也是近期楼盘登记中较高的。在特定的市场气氛下，这3盘的首开都取得了“千人摇”，不过都是单独出现时取得的。CID中央首府，自去年开盘以来，已推出多个批次房源，颇为吸引眼球的“千人摇”和“万人摇”都有，最近的一次，7月17日推出427套房，有6300余人摇号选房。新希望锦麟天玺亮相的时间稍微晚些，今年5月份亮相，7月4日首次推出房源，527套房，则有2900余人摇号选房。中海寰宇天下今年春节前亮相，7月9日首次推出房源，一次性有1090套，超万人登记，结果又9200余个摇号选房。在7月份，这3盘成为了中心城区市场上的聚焦点和吸睛点。有意思的是，当时大家登记的时间是错开的，“你方登罢我出场”。而这一次是齐刷刷集体亮相，很明显，一是大家都想抓机会，能推则推，趁热打铁；二是不排除“无形之手”有意为之，不想再出现极端的“万人摇”。也许，对于这3盘来说，已无需“摇不摇”、“多少人摇”来证明什么，但对于买房人来说，“三选一”之下，如何选择需好好面对。

这3盘，在多个方面来比较一下，“选谁”就豁然开朗了：首先，在地段特性上，都处在高新“丝路科学城”所在的中央创新区（CID），都有地铁6号线、国际医学院、中小学及“未来之瞳”等价值配套的现状和未来利好。其次，从房企品牌看，中海、紫薇&华发、新希望都是TOP级房企，中海、紫薇在西安底蕴深厚，华发、新希望虽是初来乍到，但比较生猛。第三，在项目品牌上，新希望的“锦麟系”在最近两年的全国同行评比中，排名靠前；中海的“寰宇天下”也不错，紫薇&华发的“中央首府”比较中规中矩。第四，从价格看，CID中央首府较低，均价17823元/㎡；中海寰宇天下第二，均价19034.63元/㎡；新希望锦麟天玺较高，均价25375.21元/㎡。第五，从户型面积看，中海寰宇天下的面积在112-116㎡，适合品质刚需刚改；CID中央首府和新希望锦麟天玺面积段稍大，则更适合改善及高端改善型置业。这五个维度再结合社区配套、物业服务等综合衡量，根据自己的需求和经济能力，当下置业在这3盘中选谁，应该是很清晰了。