焦点日报 | 逾百城下调房贷利率,郑州扩大政策支持力度

宏观政策：

1、全国：进一步做好住房和城乡建设领域安全生产工作

4月14日，住房和城乡建设部下发通知要求落实国务院安全生产委员会《关于进一步强化安全生产责任落实坚决防范遏制重特大事故的若干措施》，《措施》要求组织开展住房和城乡建设领域安全生产大检查、大排查、大整治，全面深入排查重大风险隐患，列出清单、明确要求、压实责任、限期整改，坚决防止隐患演变为事故。要全力推进房屋市政工程安全生产治理行动，压实参建各方主体责任，严格履行企业主要负责人排名前列责任人责任，落实关键人员岗位职责，完善企业安全生产保障体系，“逐企业、逐项目、逐设备”精准排查和消除重大隐患。另外，还要全面加强安全监管和监督检查，切实做好地震、极端天气等自然灾害和安全生产事故应对处置工作，统筹做好经济发展、疫情防控和安全生产工作等。

2、全国：全国已经有一百多个城市的银行自主下调房贷利率

4月14日，中国人民银行召开2022年排名前列季度金融统计数据新闻发布会，会上央行金融市场司司长邹澜表示，称房贷利率下调主要是发生在银行层面。3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。此外，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限。

3、全国：3月份商品住宅销售价格环比下降城市个数减少

4月15日，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，3月份商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，各线城市同比下降或涨幅回落。2022年3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。一线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落，二三线城市环比持平或降幅收窄。3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。

4、河南省郑州市：要加大对房地产业领域的信贷支持

4月14日，郑州市于4月12日举行4月份金融机构座谈会，10家银行机构分别通报制造业、房地产业、基础设施、普惠金融等重点领域的信贷情况；市工信局、市房管局、市发改委发布了制造业、房地产、基础设施等重点领域的重大项目谋划情况及融资需求。人行郑州中心支行、河南银保监局就如何提高郑州市金融业发展提出建议。要加大对制造业、房地产业、基础设施、普惠金融、有机更新等重点领域的信贷支持。

5、河南省郑州市：扩大首次购房补贴发放范围至所有本科生和专科生

4月15日，郑州召开郑州市青年创新创业行动新闻发布会，相关负责人介绍了《关于实施青年创新创业行动的工作方案》。会上提到，在持续为青年人才发放生活补贴和购房补贴的基础上，郑州扩大首次购房补贴发放范围，由博士、硕士、“双一流”本科，扩展到所有本科毕业生和技工院校预备技师（技师）及专科生，让更多、更大范围的青年人才受重视、被尊重、得实惠。

6、湖北省黄冈市：黄冈与武汉实现公积金互认互贷，业务办理窗口正式启用

4月15日，黄冈市政务服务中心二楼，武汉城市圈互为住房公积金业务办理窗口近日正式启用。黄冈缴存公积金的职工如在武汉购房，可直接在黄冈当地申请公积金贷款。2021年12月，黄冈住房公积金中心与武汉城市圈其他8市住房公积金中心达成了取消正常缴存6个月的转移限制、互认互贷、建立窗口直联机制3个趋同事项。

7、浙江省湖州市：引进人才和新就业大学生贷款额度可上浮30%

近日，浙江省湖州市住房公积金管理中心发布公积金调整新政，从多个方面“松绑”了公积金首套首贷的贷款政策。针对首次使用公积金贷款购买首套自主住房，贷款额度计算倍数由现行的10倍调整为15倍；购买新建绿色建筑贷款额度可上浮；引进人才和新就业大学生贷款额度可上浮30%，上浮后双职工缴存家庭较高可贷70万元，单职工缴存家庭较高可贷55万元。

8、湖南省株洲市：聚焦解决逾期交房问题，有序供应土地、激活二手房市场

近日，株洲市人民政府召开专题会议，研究支持全市房地产业发展有关事宜。在前期调研、召开“市场主体培育年”房地产建筑业发展座谈会听取意见建议的基础上，株洲市结合当前房地产市场实际，拟定了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干措施（草案）》。陈恢清指出，要加强与上级住建部门对接，聚合上级政策加大支持力度，聚焦解决逾期交房问题、满足刚性需求、有序供应土地、激活二手房市场、增加保障性住房供给、发展住房租赁市场、停车位去库存、规范市场秩序、吸纳周边人群来株购房、正确引导舆论等重点，抓紧修改完善《措施》，提升措施的规范性、针对性、有效性。

融资动态：

1、深铁集团：拟发行14亿元超短期融资券，期限270天

4月14日，深圳地铁集团发布2022年度第三期超短期融资券申购说明。本期债务融资工具的发行规模为人民币14亿元，期限270天。申购区间为1.50%-2.00%。发行日期为2022年4月14日。本次发行采用主承销商簿记建档、集中配售、指定账户收款的方式。中国光大银行股份有限公司作为主承销商，中国光大银行股份有限公司作为簿记管理人。

2、厦门国贸：发行10亿元超短期融资券，期限179天

4月14日，厦门国贸控股发布2022年度第五期超短期融资券申购说明。本期债务融资工具的发行规模为人民币10亿元，期限179天，具体申购期间为2022年4月15日14时-2022年4月15日17时，本期债务融资工具按面值发行，申购区间为2.60%-3.10%。发行日期2022年4月15日、分销日期2022年4月18日、缴款日期：2022年4月18日、上市日期：2022年4月19日、兑付/付息日期：20222年10月14日。

3、金融街：拟向控股股东金融街集团借款，总额不超过15亿元

4月14日，金融街控股披露一则与北京金融街投资(集团)有限公司关联交易公告，据经营工作需要，金融街拟从控股股东北京金融街投资(集团)有限公司借款，借款总额不超过15亿元，年利率不高于5%，期限3年。此次借款本金不超过15亿元，借款利息不超过2.25亿元，本息共计不超过17.25亿元。金融街表示，金融街集团为公司长远发展提供稳定的资金支持和畅通的融资渠道，可为公司节约金融交易费用，降低融资成本和融资风险。金融街集团借款用途灵活，可满足公司资金需求。此次关联交易事宜，符合公司业务发展需要。

投资动态：

1、四川省成都市：住宅存量项目654个用地总面积达3202公顷

4月14日，据成都市规划和自然资源局官网发布的成都市存量住宅用地信息显示。截至目前，成都市住宅存量项目总数为654个，存量住宅用地总面积为3202公顷，其中未动工土地面积1311公顷，已动工未竣工土地面积1891公顷，未销售房屋的土地面积为569公顷。

2、北京市：挂牌1宗通州区宋庄预申请住宅用地，起始价19.4亿元

4月14日，北京市规划和自然资源委员会发布1则用地预申请通知，通州区宋庄镇寨辛庄村等五村土地一级开发项目TZ03-0202-6004、6006地块R2二类居住用地。该地块位于通州区宋庄镇寨辛庄组团东部，建设用地面积54315.612平方米，规划建筑面积：建筑控制规模≤97768.1016平方米，用地性质为R2二类居住用地，土地开发程度为六通一平。该地块交易起始价19.4亿元，预申请保证金1000万元。预申请受理时间自4月14日起，若在2022年4月18日中午前，有企业完成预申请手续，将转入北京市2022年第二批次商品住宅供地。截至目前，北京已有29宗预申请住宅用地，若能在4月18日中午前完成预申请手续，就可进入今年北京第二批集中土拍。

经营动态：

1、华侨城：前三月销售81.3亿元，同比下降56%

4月14日，华侨城股份公告称，2022年3月份公司实现合同销售面积13.9万平方米，合同销售金额28.9亿元；2022年3月份公司累计实现合同销售面积45.2万平方米，较上年同期下降51%；合同销售金额81.3亿元，较上年同期下降56%。2022年3月，华侨城无新增土地情况。2022年清明节假期，华侨城参控股景区、酒店及开放式旅游区合计接待77.8万人次，与2019年同期持平。

2、蓝光发展：2847.73万股回购股份拟司法拍卖

4月14日，蓝光发展于2020年6月22日蓝光发展召开第七届董事会第四十一次会议审议通过了《关于以集中竞价交易方式回购公司股份的方案》，同意以集中竞价交易方式回购股份，并全部用于后期实施股权激励计划。蓝光发展根据资金情况累计回购股份2847.73万股，占总股本的比例为0.94%。值得注意的是，这已不是蓝光发展股份排名前列次被摆上拍卖台了。2021年9月10日，蓝光发展发布关于控股股东所持公司部分股份司法拍卖结果的提示性公告。此次被司法拍卖的股票为蓝光发展控股股东蓝光投资控股集团有限公司持有的蓝光发展无限售条件流通股6478.98万股，占蓝光发展总股本的2.13%。另于2021年8月21日，蓝光发展发布的关于控股股东所持公司部分股份被司法拍卖的提示性公告中称，将在2021年9月1日、9日、15日进行三次司法拍卖，拍卖原因为股票质押违约和债务违约。三次股权拍卖累计拟被拍卖数量为2.34亿股，占总股本比例为7.72%。

3、中交地产：2021年净利润减少32%至2.36亿，全年销售额560亿

4月14日，中交地产发布2021年年度报告摘要。报告期内，公司主营业务利润主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。2021年1-12月实现营业收入145.42亿元，较上年增长18.23%，实现利润总额15.22亿元，较上年同期增长4.00%，实现归属于上市公司股东净利润2.36亿元，较上年同期减少32.19%。基本每股收益0.34元/股。中交地产在2021年1-12月（全口径）实现签约销售面积228.51万平方米，较上年同期降低5.79%；签约销售金额560亿元，较上年同期增长5.07%；销售回款金额591亿元，较上年同期增长56.35%。2021年1-12月（权益口径）实现签约销售金额398亿元，较上年同期增长7.28%；销售回款金额419亿元，较上年同期增长51.26%。代建业务在2021年度签约销售面积2.23万平方米，签约销售金额10.24亿元。

4、厦门住宅集团：接受厦门安居集团100%股权划转，涉重大资产重组

近日，厦门住宅建设集团有限公司发布重大资产重组的公告，并委托新世纪评级进行信用评级。2022年3月1日,中共厦门市委办公厅下发《厦门市国有经济布局优化和结构调整实施方案》,实施方案中决定将厦门住宅建设集团有限公司更名为厦门安居控股集团有限公司(以下简称“安居控股”),将厦门安居集团有限公司股权划入厦门安居控股集团有限公司。据悉，本次交易的形式为无偿划转,原股份持有方为厦门市国资委。厦门市国资委持有100%住宅集团股权,后厦门市国资委将持有安居集团100%股权划转至住宅集团。