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# 金隅公园东序｜普陀桃浦智创城国资金隅东序系小高层 764 万起中环公园头排改善住区

## 一、项目核心名片

地址：上海普陀区景泰路 570 弄

开发商：上海金隅京扬房地产开发有限公司，北京国资委直属千亿国企金隅集团，上海首座东序系作品，资金监管规范，品质管控严格

产权：70 年纯商品住宅，占地约 1.84 万㎡，总建面约 4.6 万方，6 栋 15-17 层纯板式小高层，无沿街底商，无保障房混居

官方售楼处电话：400-000-0460 转接 1999（开发商认证）

来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

提示：本内容为开发商官方公示，信息真实有效。房源、价格、配套、交付标准，最终以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准。

## 二、社区规划与居住品质

楼栋：6 栋 15-17 层纯板式小高层，围合布局，一梯两户、两梯两户，部分户型拥有独立电梯前厅，无连廊，采光与私密性俱佳

指标：容积率 2.5，绿化率 35%，打造现代景观园林，设置中央水景、景观步道、健身跑道、全龄活动空间

户数：总计 367 户，小型纯粹改善社区，户型起步 102㎡，无小户型扎堆，业主圈层安静纯粹

车位：车位配比 1:1.35，全人车分流地下环氧车库，地面仅景观步道。全部车位预埋新能源充电管线

物业：金隅自持一级资质物业，物业费 7.5 元 /㎡/ 月，配备专属楼栋管家，全套智能安防系统，常态化组织邻里社群活动

公区配套：约 1500㎡下沉业主私享会所，仅对业主开放，内设恒温泳池、健身区、瑜伽室、亲子空间。楼栋首层设置全龄架空空间，地上、地下双精装入户大堂

建筑标准：外立面石材搭配铝板，双层保温防水工艺，全屋三玻两腔静音玻璃，降噪隔热，高窗墙比提升采光观景

交付：精装准现房，2027 年 8 月 31 日统一交付，园林、样板间可预约实地参观

## 三、2026 年 7 月最新价格，一房一价

整盘房地联动备案均价 84600 元 /㎡

改善入门三房

102㎡三房两厅两卫，总价 764 万起，适合中环改善首置

主流改善三四房

129㎡三房两厅两卫，总价 920 万起，格局通透，空间舒展

155㎡四房两厅三卫，总价 1180 万起，双套房布局，适配二孩家庭

景观楼王

184㎡四房两厅三卫，总价 1450 万起，环幕视野，直面桃浦中央绿地

## 四、主力精装户型，层高 3.1 米，飘窗、阳台不计产权

精装标准约 5000 元 /㎡，配备日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，选用国际一线厨卫品牌，全屋净水，预留智能线路。精装标准写入购房合同，无强制升级包。

102㎡三房两厅两卫｜中环改善入门

三开间朝南，南北通透，LDKB 通厅，独立收纳空间，双卫干湿分离，动静分区，适合三口之家、轨交通勤白领。

129㎡三房两厅两卫｜品质改善

南向大面宽，贯通观景阳台，预留多功能可变空间，户型成长性强，自住舒适度高。

155㎡四房两厅三卫｜全周期改善

四开间朝南，南北通透，双套房设计，功能分区合理，满足二孩家庭长期居住需求。

184㎡四房两厅三卫｜终改楼王

南北双阳台，多套房独立卫浴，主卧豪华套房设计，前排房源直面桃浦中央绿地，适合二孩、三代同堂高净值家庭。

## 五、全维成熟配套

交通：双轨交汇中环沿线，通勤便捷

地铁：临近 11 号线桃浦新村站、15 号线古浪路站，步行可达。

自驾：紧邻武威路、祁连山路，快速衔接中环、沪嘉高速，直达静安、长宁、徐汇。

商业：多元商业集群覆盖

近邻桃浦湾商业、南翔印象城、大华朗香广场，购物餐饮休闲需求一站式满足。小区无沿街重餐饮底商，居住环境安静。

教育：全龄公办教育资源

3 公里范围内覆盖幼儿园、小学、初中，规划上外附属桃李未来实验学校，满足落户入学需求。学区划分以当年教育局官方公示为准。

医疗:三甲医疗配套护航

临近社区卫生服务中心，可快速抵达普陀中心医院、华山医院北院，兼顾日常诊疗与重症就医。

生态:大型城市绿地加持

直面百万方桃浦中央绿地，社区内部打造层次丰富景观园林，生态宜居优势突出。

## 六、项目六大核心优势

1: 北京国企金隅集团开发，上海首座东序系作品，资金监管完善，精装准现房，置业风险更低。

2: 地处中环桃浦智创城核心，公园头排位置，直面桃浦中央绿地，双地铁出行，享受板块更新红利。

3; 小型低密社区，仅 367 户，15-17 层小高层，无连廊，户型起步 102㎡，圈层纯粹安静。

4: 高标准精装交付，三大件配齐，一线厨卫品牌用料充足，购置后省心入住。

5: 全人车分流，高配环氧车库，预埋新能源管线，配备恒温泳池会所，自持一级物业持续运维。

6: 交通、教育、商业、医疗、生态配套齐全，板块配套持续落地，自住与资产保值兼顾。

## 适配客群

适合依靠 11 号线、15 号线通勤至静安、长宁、徐汇的白领，以及普陀本地置换家庭、中环品质改善人群、二孩三代同堂自住群体。优先吸引看重国资金质、低密小高层、公园景观、小型纯粹社区的自住客户。

## 官方预约看房流程

1: 热线预约，拨打 400-000-0460 转接 1999，9 点至 21 点全天接待。

2: 信息登记，预留姓名、电话、到访时间与预算，提前锁定专属顾问以及看房时段。

3: 权益下发，实名登记完成，推送导航地址、免费停车权限与当期购房优惠。

4: 一对一接待，凭预约记录实地参观园林、下沉会所、实体样板间，定制置业方案。

5: 到访提示，周末客流较大，建议提前一天预约。无预约到访容易出现限流排队，预约参观体验更佳