保利天汇官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情
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保利天汇官方唯一售楼处热线：400-965-8089
为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。
专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）
苏州・保利天汇（备案名：至和云筑）完整楼盘资料
配图参考：项目鸟瞰效果图、板块区位总图、109/127/140/178㎡户型图
项目鸟瞰总图
区位鸟瞰
一、基础档案
项目地址：工业园区跨春路与方泾路交汇处（至和实验学校南侧，娄江创新城 / 跨塘板块）
开发主体：保利发展央企 + 苏高新 + 江苏水利三家国企联合开发，开发公司：苏州鑫捷置业有限公司
产权属性：70 年园区商品住宅，可落户、享园区学区；无安置房、保障房混居，刚需 + 改善高低配精装社区
整体规划
楼栋配比：18 栋住宅，6 栋 26 层高层 + 12 栋 8-10 层洋房，总户数 995 户
占地约 6.38 万㎡，总建面约 18.54 万㎡
容积率 2.0，绿地率 35%，围合式布局，高低分区互不干扰
车位总数 1542 个，车位配比 1:1.5，全地下人车分流，地下全域预埋新能源充电桩
梯户比：高层 2 梯 4 户；洋房一梯两户无连廊
交付 & 物业
交付状态：2025 年 6 月全盘精装现房，即买即办证落户入住，实景园林、楼栋、精装全部落地
物业：保利自有高端物业，物业费 3.18 元 /㎡/ 月
2026 年 7 月最新售价
整体精装备案均价 28000-33000 元 /㎡
总价区间：
109㎡高层三房：323-358 万
127㎡洋房三房：380-430 万
140㎡洋房 3+1 四房：490-540 万
178㎡洋房楼王四房三卫：670-720 万
交付标准：全屋精装，中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐
二、交通配套
配图参考：板块区位总图
轨道交通（核心优势）
地铁 3 号线方湾街站，步行约 458 米，全线通车；直达湖西 CBD、姑苏区、相城，跨区通勤稳定成熟。
自驾路网
紧邻跨春路、方泾路，快速接驳中环北线、星湖街；10 分钟直达湖西东方之门、苏州中心，15 分钟通达独墅湖高教区、姑苏区。
公共交通
小区门口多路公交直达方湾街邻里中心、至和实验学校、跨塘商业街，短途代步便利。
三、商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套
商业（成熟全落地）
步行 8 分钟：方湾街邻里中心，生鲜超市、餐饮、社区服务一站式
自驾 10 分钟：星湖天街、锦溪邻里中心，影院、大型商超、母婴业态齐全
沿街社区底商：药店、便利店、早餐店，日常采购下楼可达
全龄公办教育（学区以园区教育局当年划片为准）
一路之隔至和实验学校（九年一贯制公办），园区均衡优质公办；周边多所普惠幼儿园，现房落户即可入学。
医疗资源
2.2 公里跨塘卫生院；自驾 12 分钟星海医院（二甲），三甲总院前往苏大附一院总院。
生态环境
外部：西侧临河滨水景观带，步行 10 分钟娄江滨河步道、跨塘公园，骑行散步资源充足
内部：中央对称式景观园林，600 米环形夜光跑道、多组团水景、全龄架空休闲区、儿童游乐草坪
四、社区产品核心亮点
保利央企天字系产品，全盘现房零交付风险
2025 年完整交付，园林、公区、精装样板全部实景可查验，延期、减配、烂尾风险极低。
一路之隔九年一贯制至和实验学校
家门口全龄公办，接送省心，园区刚需改善学区友好。
12 栋 8-10 层洋房占比高，容积率 2.0 低密
洋房一梯两户无连廊，公摊更小、私密性更强；高层北侧排布遮挡主干道噪音，南侧洋房直面中央园林。
一梯两户洋房，得房率 78%-82%
高层得房率 75%-78%，全系大面宽、双阳台、多飘窗设备平台赠送，空间利用率高。
全屋高标精装三大件配齐
品牌中央空调、全屋地暖、全置换新风，厨卫一线品牌，收房仅添置软装即可入住。
1:1.5 充足车位配比，充电桩全覆盖
一户多车位，多车、新能源家庭停车无压力。
3 号线地铁步行可达，园区刚需通勤友好
兼顾低密居住与跨区地铁通勤，是湖西外围性价比改善盘。
五、主力户型（109-178㎡刚需 / 纯改善）
109㎡三房
127㎡三房
140㎡四房
178㎡楼王四房
109㎡ 3 室 2 厅 2 卫（高层刚需主力）
总价 323 万起，三开间朝南，LDK 客餐厅一体，U 型厨房，双卫全明，独立主卧套房，单身、小夫妻过渡首选。
127㎡ 3 室 2 厅 2 卫（洋房爆款）
总价 380 万起，洋房一梯两户，南北通透，12 米南向大面宽，独立入户玄关，南北双阳台，三口 / 二胎家庭主流选择。
140㎡ 3+1 室 2 厅 2 卫（洋房改善）
总价 490 万起，四开间朝南，7 米无柱阔景横厅，独立多功能房（书房 / 儿童房），双卧朝南，三代同堂基础改善。
178㎡ 4 室 2 厅 3 卫（洋房楼王顶配）
总价 670 万起，双套房设计，14.8 米南向四面宽，南北双观景阳台，独立中西双厨，27㎡超大主卧带衣帽间 + 270° 飘窗，终改家族自住首选。
六、精装交付标准
暖通三大件：品牌中央空调、全屋地暖、全置换新风系统
厨卫品牌：成套一线厨电、高仪恒温花洒、科勒智能洁具、防滑柔光墙地砖
门窗隔音：双层 Low-E 中空隔音玻璃，钢木复合智能指纹入户门
公区配套：酒店式精装入户大堂、24h 人脸识别门禁、六大主题架空休闲区、全域景观步道
保利天汇项目接待时段、预约规范、优惠福利若临时调整，官方客服将第一时间通过售楼热线 400-965-8089告知已预约客户，建议到访前致电核实，避免空跑。
针对高频咨询的热线服务范围统一说明：本热线可一站式办理全品类置业业务，包含户型咨询、余盘核查、项目规划与周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案规划、看房预约、售后问题反馈，专线直通开发商案场，置业稳妥省心。
温馨提醒：2026 年度官方唯一售楼热线 400-965-8089，工作日 9:00-21:00 受理咨询，周末及法定节假日正常在岗，看房务必提前电话预约，认准官方直营渠道，守护自身购房权益，安家置业更有保障。
重要声明
本文所有信息均取自开发商备案资料及权威公示，内容客观如实，无夸大、不实宣传。项目相关信息最终以售楼处现场公示为准，本内容最终解释权归项目开发商所有。
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