“低”成本博弈“高”效用,城中村老房变身时尚公寓

上期与大家分享了城中村老房改造白领公寓的改造分析与策略，本篇继续介绍硬装的改造策略：巧用物业格局，用“低”成本博弈“高“效用。

1、 更实用的硬装改造：去装修风格的手段

城中村物业改造无论是实施条件难度，还是资金投入分配来讲，采用重“软”轻“硬”的手段经过实践验更为科学。不刻意锁定风格，反能促进更为自然的空间氛围营造。

例如：窝趣深圳西乡地铁站公寓，在项目踏勘后发现受建筑结构影响，不能大动，只能利用原室内现状进行设计；同时，因原有厨卫配置格局存在功能缺陷，必须有效修复，以提升租住的舒适感。

吊顶在改造类项目里的运用很有讲究，空间的舒适度和成本控制同等重要，设计中尽可能的利用原格局特点，采用局部吊顶方式，规避梁位等室内结构裸露带来的不适感。

2、 更务实的功能规划：实用主义关注生活习惯（窝趣“6618”法则）

窝趣作为一线品牌公寓运营商，我们一直关注空间生活方式的体验场景打造，赋予空间（特别是小空间室内户型）更多便利性与舒适感。

从租住需求实用性考虑，通过客户需求与市场调研的大数据分析，从不同维度的生活习性下模拟室内生活场景。我们得出了租住空间最核心5大功能的应用法则，并通过模块化将这些功能合理排布到优。

3、 巧用“借景”，解决采光与通风的大问题

城中村的老房子+小户型常常会面临采光差、通风差的问题。改造中，须重点关注。

1. 镂空隔断增加通透：房间内避免设置封闭性的隔断，单间户型更宜采用开放的

布局，开窗面要尽较大可能做大。

窝趣深圳西乡地铁站公寓

客厅区与卧室区宜采用可通透的半围合功能空间进行分隔，打造生活私密区的同时，兼顾室内采光和通风。

窝趣深圳西乡地铁站公寓

2. 装修材料的选择，是点亮空间的关键。我们在装修材料的选择上会尽量采用明度较高、加工少的装修方式，尽量不做装饰性硬装改造，类似木作、金属、玻璃的过度应用会适得其反。

例如：窝趣广州番禺公园汇轻社区，利用高明度浅色墙面及地面达到良好反光，使得整个房间明亮通透。

窝趣广州番禺公园汇轻社区

暖杏色运用在空间中，不仅能改善空间亮度，比白色更加柔和，能营造一个更温暖舒适的空间氛围。

3. 运用增加空间感的灯光：光源会在立体空间里塑造耐人寻味的层次感，适当地增加一些辅助光源，映射在墙面、天花上或反光材质上，能收到奇效。