你以为所有“强拆”都是违法的?别忘了这几种情况下可是合法的

　　实践中，许多老百姓都会下意识地认为征地拆迁中的强拆行为基本都是“违法”的，没有合法的。事实上，虽然被拆迁人与拆迁方达成不协议时，拆迁方为急于完成拆迁工作会采取一些措施，让被拆迁人尽快交出土地或是签订补偿协议并完成搬迁，比如“强拆”，虽然这绝大多数情况下是不合法的，但这也并不代表着所有“强拆”行为都违法。所以，我们在确认强拆行为是否是合法或是违法之前，较好不要过早下结论。

　　因为，在征地拆迁中也会有“合法”强拆，即司法强拆。也就是，征地拆迁中相关部门只要拿到了法院的强制执行裁定书，那么该强拆行为则是合法的。因此，凯诺律师提醒大家，老百姓一定要运用好手中的权力，千万不要等到司法强拆 

　　司法强拆的几种情形

　　一般若出现以下几种情形，那么便会遭到司法强拆：

　　1、违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，相关部门可以责令当事人交出土地，当事人拒不交出土地的，相关部门依法申请法院强制执行。

　　2、当事人在法定期限内未依法申请行政复议或向法院提起行政诉讼，又不履行行政决定的，没有行政强制权的相关部门可自期限届满之日起的三个月内，向法院申请强制执行。

　　3、当事人没有在补偿决定期限内搬迁，又未在法定期限内申请行政复议或是向法院提起行政诉讼的，作出房屋征收决定的相关部门可以向法院申请强制执行。

　　就是说，在集体土地征收中，如果补偿安置已经落实，当事人也拿到了相应的补偿或是安置房，此时若当事人恶意阻止拆迁方征收或者就是不交出土地或房屋，那么相关部门就会向法院申请强制执行，在获得法院准许后，有法院的强制执行裁定书，那么该强拆行为则是合法的。

　　与此同时，对于当事人收到限期拆除决定书或是补偿决定书的，虽然对该文件不服，但是并没有在法律规定的期限内采取相应措施的，比如申请行政复议或是提起行政诉讼等，那么相关部门同样也可以向法院申请强制执行，只要获得了法院的准许，那么这种情况下的强拆也是合法的。

　　不过，相关部门想要获得法院的同意，也并非那么容易，必须要向法院提交以下材料：

　　（一）征收补偿决定及相关证据和所依据的规范性文件；

　　（二）征收补偿决定送达凭证、催告情况及房屋被征收人、直接利害关系人的意见；

　　（三）社会稳定风险评估材料；

　　（四）申请强制执行的房屋状况；

　　（五）被执行人的姓名或者名称、住址及与强制执行相关的财产状况等具体情况；

　　（六）法律、行政法规规定应当提交的其他材料。

　　而且，法院在受理强制执行后还需要对拆迁方提交的材料进行审查，同时还要组织听证、询问被拆迁人、进行现场调查等。若相关部门没有作出补偿决定，没有依法送达相关文件就向法院申请强制执行，那么这则是不合法的，而且一般情况下也得不到法院的支持。

　　面临司法强拆怎么做

　　总之，凯诺律师要说的是，在征地拆迁中，当事人首要做的就是在“司法强拆”来临之前，将其扼杀在摇篮里，那么应当要如何做呢？

　　1、在司法强拆来临之前，对房屋前后、里外进行拍照、录像。

　　2、在征地拆迁中随时收集相关的文件材料，比如拆迁公告、补偿安置方案、评估报告。

　　3、保存好与拆迁方谈话时的录音以及自己的土地使用权证、房屋产权证等相关的证件。

　　4、将屋内贵重物品先行搬出。

　　5、在收到补偿决定、责令限期交出土地决定书等文件后，及时地咨询专业律师，及时地在律师的指导下向法院提起诉讼。