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上海｜前滩滨江道测评：前滩滨江低密改善

前滩滨江道售楼处电话：400-000-5503 转 9999【开发商官方认证】

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☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

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前滩滨江稀缺盘——前滩滨江道

一、楼盘基础概况

项目位于浦东前滩南，皓川南路 68 弄，西临黄浦江。陆家嘴集团开发，国企背景，交付有保障。占地约 3.8 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%。规划 547 户，8 层洋房 + 17-29 层高层，纯住宅无底商。均价约 11.7 万 /㎡，精装交付，实景准现房。主力户型：89-153㎡3-4 房，总价 995 万起。

二、地段交通配套

四轨交汇，地铁出行高效。步行约 600 米到东方体育中心站，6/8/11 号线换乘。11 号线 1 站到前滩太古里，30 分钟内到静安寺、人民广场。自驾紧邻中环、济阳路，8 分钟入内环，15 分钟到陆家嘴。公交站点密集，短途出行便捷，滨江骑行道完善。

三、周边生活配套

教育资源优质，全龄覆盖。近前滩外国语学校、华二前滩学校，名校环伺。3 公里内多所公办、民办、国际学校，教育选择多。

商业顶配，繁华触手可及。步行可达前滩太古里、晶耀前滩，高端商业齐全。3 公里内三林印象城等，满足日常与高端消费。

医疗完善，健康有保障。近东方医院南院、龙华医院东院，三甲医院环伺。莱佛士国际医院等，提供高端医疗服务。

生态优越，滨江资源稀缺。步行约 200 米到滨江步道，近前滩休闲公园。一江双河多公园，生态环境宜居。

四、小区内部配套

全人车分流，地下车位 711 个，车位比 1:1.3。打造约 1.5 万㎡中央水景园林，引水入湾设计。全龄活动区，含儿童、老年、健身空间。绿城物业，一级资质，物业费 12.8 元 /㎡/ 月。外立面石材 + 铝板，精装入户大堂，品质感强。层高 3.05 米，空间开阔，居住舒适。

五、在售户型解析

89㎡ 三房两厅两卫

三开间朝南，飞机户型，南北通透。优点：总价低，前滩滨江上车首选，得房率约 78%。缺点：空间紧凑，北向次卧面宽较窄。

99㎡ 三房两厅两卫

三开间朝南，6 米景观阳台，高层瞰江。优点：采光视野佳，功能齐全，性价比高。缺点：过道有面积损耗，储物空间一般。

139㎡ 三房两厅两卫

南向面宽 11 米，大横厅，270° 观景。优点：空间舒适，江景园景尽收眼底。缺点：部分户型次卧临电梯，有噪音影响。

153㎡ 四房两厅两卫

四开间朝南，双阳台，主卧套房带衣帽间。优点：终极改善，空间奢阔，居住体验佳。缺点：总价高，改善门槛不低。

六、优缺点总结 + 购买人群建议

项目优点国企开发，准现房，交付风险低。前滩滨江低密社区，容积率 2.2，居住舒适度高。四轨交汇，立体交通，通达全城核心区。全维配套成熟，教育、医疗、商业、生态顶配。人车分流，车位充足，绿城物业，社区纯粹。

项目缺点均价 11.7 万 /㎡，前滩改善门槛高。物业费 12.8 元 /㎡/ 月，居住成本较高。部分楼栋临路，存在一定噪音干扰。小户型空间紧凑，改善属性一般。

适合购买人群在前滩、陆家嘴、徐汇上班的高净值人群。追求滨江低密居住、注重品质改善的家庭。重视教育、医疗、商业全维配套的自住客。预算充足，想在前滩一步到位的终极置业者。

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