第3周新房、二手房成交量双双上升,北京新房成交量大涨创2023年以来新高

核心结论：

1、2024年第3周（1.15-1.21）监测重点城市新房成交环比上升16.17%，二手住宅成交环比微升0.25%。分城市来看，新房方面，7城成交量环比上升，且北京涨幅遥遥领先；二手房方面，8个城市成交量环比持续上升，4城环比回落。

2、根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第3周重点50城的情绪指数为-0.84，与上周持平，市场情绪指数已连续4周位于市场低迷区间。

一、第3周重点15城新房成交热度回升，同环比双双上涨

2024年第3周，监测重点15城新建商品住宅成交量为15808套，环比上升16.17%，同比上升27.41%。本周新房市场热度回升信号明显，重点城市成交量同环比双双上涨，主要系临近春节，多地近期密集推出新春房产优惠购政策，促进购房需求进一步释放，带动楼市成交走高。

不过，本周新房成交量虽现向好态势，但累计成交仍不及去年同期水平，成交端仍有较大上升空间。从累计成交来看，2024年1月截止至21日，重点15城新建商品住宅成交43441套，较上月同期下降22.23%，较去年同期下降27.1%。

另外，结合近期房地产市场政策动作及部门表态，对今年3、4月份楼市“小阳春”充满期待。例如，近日国家发改委明确表态要下大力气改善居民收入预期，这也无疑向楼市释放了一定的积极信号，随着居民收入预期改善，市场实际购房力有望提升；同时，入年以来，各地持续推出楼市新政，涉及购房补贴、放松限购、购房抽奖等多样化举措，积极营造宽松的购房环境，促进楼市加快复苏。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考）

2024年第3周监测重点城市中，7城新建商品住宅成交量环比上升，另外9城环比下降。其中，北京涨幅遥遥领先，本周新房成交3069套，较上周增加2223套，成交热度回升显著，而且这是北京新房周度成交量时隔64周再次突破3000套，在政策带动以及优质改善项目供应增加等因素影响下，北京楼市成交可观。温州位居环比涨幅第二，成交实现“二连升”，本周新房成交670套，较上周上涨90.34%，环比涨幅明显走阔；同时，南京、宁波、佛山、郑州4城成交环比涨幅亦在30%以上。此外，成交下降城市中，无锡、杭州、苏州位居跌幅前三，环比跌幅均超20%。

二、第3周重点10城二手房成交量同环比“二连升”，累计同比为正显韧性

2024年第3周，监测重点10城二手住宅成交量为15784套，环比微升0.25%，同比上升7.02%，同环比已连续2周呈现上涨态势。从累计成交来看，2024年1月截止至21日，重点10城二手住宅成交38858套，较上月同期下降5.68%、较2023年同期上涨23.46%。当前二手房周度成交量中高位维稳，且累计成交好于去年同期，成交韧性持续彰显，二手房市场稳中向好态势有望延续。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2023年第6周同比上涨67529.41%）

2024年第3周监测重点城市中，8个城市二手住宅成交量环比持续上升，另外4城环比回落。其中，东莞涨幅居首，本周二手住宅成交622套，环比上涨16.48%，成交量呈现“二连升”，稳步向好格局初步形成；其次为南京，本周二手住宅成交1787套，环比亦呈现“二连涨”态势，本周涨幅收窄至7.65%。成交下降城市中，4城环比跌幅均在10%以内，深圳环比跌幅居首，本周成交834套，环比下跌7.44%，成交热度的持续性略显不足；成都、郑州位居跌幅第二、三位，环比跌幅分别为6.6%、6.39%。

三、第3周重点50城市场情绪指数为-0.84，与上周持平

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第3周重点50城的情绪指数为-0.84，与上周持平，并且截至本周，市场情绪指数已连续4周位于市场低迷区间。虽然当前成交端出现积极回升态势，但情绪指数仍未见明显好转，买房市场深化下，价格博弈仍在持续。

（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）

【关于市场情绪指数的介绍】

市场情绪指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。

诸葛数据研究中心通过对重点城市市场价格与市场情绪指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。