温州2021年一季度楼市动作频频!市区新房成交11188套

今年一季度，温州楼市动作频频，城市建设如火如荼，规划亮点频现，大牌拿地补仓，优质宅地争夺激烈，库存房源跑量……同时，楼市宏观政策调控频现，学区二手房价格高。

优质宅地争夺激烈

一季度，万科、华润、新城、建发、绿地、中梁、荣安、龙光、中建国际、西部建设等公司斥资178.41亿元，在温州市区竞得17宗经营性土地的开发权，总面积1008.7亩，允许新建商品房1.5万套，总建筑面积180万㎡。通过成交数据发现，整体市场溢价率30.71%，平均地价9912元/㎡，10宗地块配建人才用房2000套，总建筑面积23.38万㎡。

同时，德信、金地、新鸿、新邦、中梁、隆悦、阳慧、育豪、嘉乐、汇振、德任、恒达、时代、恒川等公司，斥资87.1633亿元，在郊县竞得26宗地块，总面积1184.7亩，规划新建物业总建筑面积152.5万㎡，平均地价5714元/㎡。一季度，郊县成交宗数最多的是平阳县，共成交7宗土地，总面积297亩；成交面积最多的是瑞安市，成交5宗经营性用地，450亩土地卖了40.37亿元，平均每亩接近900万元，比肩瓯海中心区和龙湾中心区地价。乐清市成交6宗小地块，总面积80亩；永嘉县、苍南县，各成交3宗地块，成交总面积146.8亩、约80亩；龙港市和文成县，各成交1宗规模地块。

市区库存去化2000套

一季度，市区共有36个项目开盘，批准预售总面积97.46万㎡，实际成交11188套，成交总面积120.52万㎡，去化库存房源面积23.06万㎡，接近2000套。西片区开盘供应量高于东部，去化量呈分流态势，东部去化远高于西区，尤其是瓯江口楼市可谓一枝独秀，美的旭辉城、璀璨瓯江庭、江湾云筑三个新盘去化量，超过1300套，是我市所有板块中成交量较高，去化速度较快，开盘成交率较高的区域。

一季度，鹿城区14个，加上库存房源去化量，商品房备案超过3200套；其中，森海名邸首期开盘效果较佳，住宅房源成交备案606套；忆江嘉园住宅已售528套；沈宅已售341套；馨雅苑地下车位已售230套；云起苑(一期)住宅备案207套。悦虹湾(三期)、江峰阁(四期)，各备案38套、37套。

瓯海区共有11个项目开盘，加上库存房源的去化量，共计成交2989套。成交量最多的是金澜云邸(三期)，成交备案466套；星耀澜庭(二期)备案392套，星耀澜庭(一期)备案356套，帆舟奥邸产权式酒店备案76套，龙誉辰园(五期) 已认购52套，天曜宸园(三期)备案36套，金澜云邸(四期)已认购34套，和瑞大厦商业、办公用房已售32套；誉瓯园(二期)已售27套，春天商厦、泊云庭(二期)，各成交备案9套。

洞头楼市开盘项目重点集中在瓯江口产业集聚区，美的旭辉城、璀璨瓯江庭、江湾云筑三个项目，你方唱罢我登场，一季度共计开盘5次，成交登记1384套，占总量的84%。其中，美的旭辉城北区(一期)开盘，当周备案268套；璀璨瓯江庭(六期) 备案257套；江湾云筑(五期)备案135套；璀璨瓯江庭(五期备案341套；美的旭辉城(四期)备案283套。洞头区成交425套，悦海庄(一期)公寓备案15套，芯海商厦商服物业去化134套。

龙湾区一季度3个项目开盘，加上尾盘去化量，共计成交1777套。如意里(二期)开盘当月备案141套，荣望里(四期)已经售14套。浙南产业集聚区成交581套，铂雅名邸(四期)开盘当月备案22套。

平阳新盘供应井喷

一季度，郊县共计成交14934套。开盘项目最多的区域是平阳县，共有24 个项目开盘，共计成交3017套。开盘备案最多的是彩虹湾项目，一期推出住宅房源235 套，成交200套，去化率85%，臻园成交133套，锦悦园(六期) 98套房源，全部成交；九锦风华园二期成交103 套，三期成交96套；潮鸣苑首期开盘，成交92套；大隐湾(三期)成交80套，翡丽云邸二期成交79套；玖峰花苑三期开盘，推出商业房源59 套，成交43 套；其余项目开盘，成交量均不足50套。

瑞安市9个项目开盘，推出房源共计3139套，成交2803套。成交量最多的项目是江南里，该项目(二期)开盘，推出商业房源481套，成交317套；其次是中鑫商业广场，成交227套，蓝锦熙园成交224套，去化率超过九成；鸿创园商业物业成交199套，锦里花苑成交165套，铭悦轩(一期)成交156套，御峰名邸成交152套，春栖云庐成交44套。

苍南县共有15个项目开盘，总成交1197套。蔚蓝豪庭北苑成交93套，天瑞锦园(一期)成交82套，天樾铭筑(一期)成交51套，御湖上品苑(商业二期)成交85套，阳光水岸家园商业物业成交22套，钱库万洋创业园成交3套生产车间。

一季度乐清市有9 个新项目开盘，4 个项目加推，共计成交3248套，未来之星花苑首期开盘，推出房源296套，成交267套，去化率九成；金溪花园一期成交255套，玖越庭成交167套，桃李东方苑一期成交136套，悦名庭一期成交111套，都汇华庭成交67套，未来之星花苑二期成交59套；海月清风园八期，加推房源268套，成交249套，去化率超过九成。

龙港市共有8 个项目开盘，成交备案1053套。鑫浦豪庭(二期)、雲天美筑(三期)、逸合城三期、和美嘉园、光悦雅苑(五期)、锦悦府西苑(四期)，分别成交93套、49套、40套、19套、13套和10套。泰顺县也有8个项目开盘，共计成交1170套。都会中心(四期)备案308套，去化率92%，氡泉别院二期成交230套，去化率七成，新枫家园成交49套。永嘉县一季度商品房成交备案1932套，国鸿财富中心、潮鸣里(一期)、雍景园，分别备案425套、215套、141套，三盘去化占全县商品房去化总量的4成以上。文成县有7个项目开盘，共计成交514套，成交量最多的项目汀兰府邸，成交247套。

二手房交易创新高

据温州平安易房产统计数据表明，一季度，全市成交19746套，创下历年交易量新高。温州市区成交10095套，鹿城区成交7135套，占市区成交总量的七成以上。瓯海区成交1657套，龙湾区成交963套，浙南产业集聚区成交71 套，洞头区成交242套，瓯江口新区成交27套。通过成交数据发现，小户型和学区房源占成交总量的三成以上。

一季度郊县二手房共计成交9374套，成交量最多的是平阳县，成交1897套，瑞安市成交1741套，苍南县成交1681套，乐清市成交1089套，永嘉县成交1263 套，龙港市成交422 套，泰顺县成交409套，文成县成交248套。