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宁波轨交阅塘著府

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一、基础核心信息

开发商：宁波领望置业（宁波轨道交通全资市属国企），资金稳健，无烂尾、减配风险

产权 & 交付：70 年精装住宅，2025 年 11 月开盘，2026 年 6 月底统一交付，准现房，楼栋、园林实景可实地查看

地块规划指标占地约 2.15 万㎡，总建面约 7.07 万㎡

容积率 2.4，绿化率 30%，7 栋 15-18 层小高层，总户数仅 469 户，社区体量适中、居住密度低

地下车位 545 个，车位比 1:1.16，一户多车无压力

人车完全分流，地下车库直达单元入户

物业：轨交自持「宁波悦城生活服务」

物业费：2.75 元 /㎡/ 月，收费亲民

配套双层精装入户大堂、24 小时安保、全龄架空层活动空间

二、产品户型 & 精装标准

全盘精装交付，标配中央空调，现代公建化立面，搭配中式屋檐、大面积 LOW-E 玻璃 + 金色金属线条，质感简约大气

主力三房户型（三开间朝南、南北通透、主卧套房）

99㎡ 三房两卫

，6.2 米双联南向阳台，刚需上车门槛低，紧凑无浪费

109㎡ 三房两卫

中间改善款，客厅面宽更大，储物空间升级

113㎡ 大三房两卫

主卧独立衣帽间 + 明卫，尺度开阔，适合三口 / 四口之家

精装配置

品牌厨卫、全屋墙地砖、系统门窗、全屋吊顶、中央空调，硬装齐全，添置软装即可入住。

三、园区内部配套

约 4000㎡中央围合园林：中心景观草坪、水景、多重绿化组团，楼间距开阔，采光通风佳

全龄主题架空层：分设儿童游乐区、健身区、共享书吧、长者茶室，雨天也能休闲活动

外部双河环绕：北侧后塘河、西侧四纤桥河，沿河规划市政休闲步道，散步遛弯便利

无底商噪音干扰，社区纯粹安静，无杂乱人流

四、外部交通配套

地铁（核心优势）

地铁 1 号线五乡站步行约 200 米，向西直达东部新城、福明、鼓楼、三江口、高桥；向东连通北仑，通勤市区效率高

自驾主干道

盛莫路、环城南路、东环南路快速路；15 分钟抵达东部新城，25 分钟到鄞州万达、印象城

公交

微 52 / 微 53/175/107 多路公交覆盖小区门口，短途出行方便

五、生活、教育、医疗配套

商业

镇中心：五乡菜场、联合万家超市、沿街餐饮便利店，日常买菜下楼即达

地铁通勤：2 站东部新城阪急、宏泰广场；自驾 10 分钟鄞州印象城、开市客

远期地块东侧规划 TOD 商业综合体，板块配套持续升级

教育（就近公办，学区以当年教育局划分为准）

幼儿园：五乡中心幼儿园（1 公里内）

小学：贵玉小学、五乡中心小学

中学：五乡中学；3 公里可达华师大艺术实验学校（明湖校区）

医疗

1.8 公里五乡卫生院（基础诊疗）；地铁 4 站鄞州区中西医结合医院；7 站宁波市第六医院；自驾 15 分钟李惠利东部三甲医院，急诊、体检全覆盖

生态休闲

双河道滨河绿道，南侧规划约 1.6 万㎡市政生态公园 + 4.5 万㎡沿河绿化，日常休闲、跑步、骑行空间充足

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