4.10早看点|3月土地市场总体持续回温,溢价率“三连升”,供需规模环比齐涨
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诸葛科技&中房经联 联合出品《楼市早看点第739期》，为您聚合最新行业新闻动态，解读楼市行情。
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1、土地月报|3月土地市场总体持续回温，溢价率“三连升”，供需规模环比齐涨（点击标题查看完整报告）
4月9日，诸葛数据研究中心发布2024年3月全国重点城市土地市场报告指出，3月土地市场总体持续回温，溢价率实现“三连升”，流拍率回落。数据显示，2024年3月全国主要地级市溢价率为6.1%，环比上升0.6个百分点，同比下降0.8个百分点；流拍率较上月回落1.2个百分点至14.5%。土地市场总体供应、成交及收金规模环比全部上涨，上海3月单月土地收金134亿领跑，北京累计收金475亿元位居榜首。
1、沈阳：可提取公积金交购房首付，“商转公”贷款条件放宽
4月8日，据“沈阳发布”微信公众号消息，沈阳市政府新闻办公室召开进一步优化住房公积金提取和贷款政策发布会。沈阳住房公积金管理中心副主任李露萍介绍，2024年4月1日至9月30日期间，职工在沈阳市行政区域贷款购买自住住房，职工本人及其配偶可申请提取住房公积金支付购房首付款，提取时限为2024年11月30日前。此外，沈阳市将优化“商转公”贷款政策及服务举措，放宽“商转公”贷款申请条件，将“商转公”贷款申请条件中“商贷已偿还5年（含）以上”调整为“商贷已偿还3年（含）以上”，其他申请条件仍按原政策执行。
2、河北邢台：部分二手房买卖征收房屋总价20%差额税
4月8日，网上有消息称，“河北省邢台市出台最新房地产重磅消息，二手房买卖需要缴纳差额税，房屋新旧证件统一按照差额20%纳税。”对此，有记者与邢台市税务部门取得联系，相关工作人员回应称：“邢台市从多年前就已经征收上述差额税，只是在之前系统不推送相关信息、当事人不能提供相关材料的情况下，可以按1%征收这部分税款。今年清明节前后，系统开始推送该部分数据，今后会按照系统推送的信息征收差额20%税款。如果房子‘满五唯一’，则会免除这部分税款。此外，还会结合税前、税后等相关项目进行减除或抵扣。”邢台市不动产登记中心、邢台市住房和城乡建设局相关工作人员都证实，在邢台市买卖二手房确实需要缴纳房屋总价差额税。
3、合肥：今年拟有156个老旧小区开工改造
4月9日，据合肥市住房保障和房产管理局官微显示，今年合肥市156个老旧小区开工改造。其中，按照《合肥市2024年城镇老旧小区改造提升工作实施方案》，合肥市2024年拟改造提升城镇老旧小区110个，涉及总建筑面积148.34万平方米、599栋、17466户、5.1万余人。其中，庐阳区19个、包河区19个、瑶海区12个、蜀山区18个、肥西县12个、庐江县29个、巢湖市1个。2024年增补申报的46个中央财政支持老旧小区改造项目分布于庐阳区、包河区、瑶海区、肥西县、庐江县，将于2024年底前开工建设。
4、湖北：首批85个房地产“白名单”项目融资落地
4月8日，湖北省城市房地产融资协调机制工作新闻发布会在汉召开，聚焦湖北省房地产融资协调机制工作推进情况和成效亮点。数据显示，截至3月底，湖北17个市州已全部成立了由政府分管领导担任组长的城市房地产融资协调机制，14个市州已向商业银行推送第一批房地产“白名单”项目85个，融资需求226.74亿元。85个项目已全部完成审核，审批落地率100%，完成信贷授信审批226.14亿元，审批率99.74%，已有64个项目新发放贷款119.98亿元。
1、成都：4宗宅地收金近14亿元，高新区楼面价被刷新
4月9日，成都中心城区出让4宗宅地，全部成交，收金约13.9亿元。其中，高新区大源两宗地块由新绿色置业高溢价竞得，青白江两宗地块均底价成交。据信息显示，高新区大源16亩地块经过53轮竞价，由新绿色置业以楼面价23200元/平方米竞得，溢价率28.89%；高新区大源13亩地块经过48轮竞价，由新绿色置业以楼面价22800元/平方米竞得，溢价率26.67%。这两宗地块均刷新交投于2022年7月12日以楼面价22500元/平方米摘得的桂溪街道地块价格，目前占据高新区楼面价TOP1、TOP2的位置。
2、上海：2024年度计划供应商品住房用地440~545公顷
近日，上海市规划和自然资源局发布《上海市2024年度国有建设用地供应计划》。供应计划显示，2024年度上海市商品住房用地计划440~545公顷，商业办公用地供应计划95~120公顷，配售型保障性住房用地计划供应91公顷，保障性租赁住房用地供应计划75~105公顷（包括新供商品住房用地配建、产业项目配建、利用企业自有闲置土地、利用集体土地等多渠道筹措的保障性租赁住房用地），其它保障性住房用地计划供应250~300公顷（包括征收安置住房用地等），产业用地供应计划供应1010~1210公顷。
3、合肥：2024年供地总量预计为1990公顷
4月7日，安徽省合肥市自然资源和规划局发布《合肥市2024年度国有建设用地供应计划(市本级)》，全市本级国有建设用地供应总量预计为1990公顷，覆盖七个区域，供地期限为2024年全年。该计划中，商业服务业和居住用地分别占比3.35%和19.53%，而交通运输用地占比最高，达到33.50%。居住用地中，商品住房用地占96.05%，保障性住房用地占3.95%。区域分布上，包河区计划供应213.53公顷商品住房用地，为各区之首。
4、济南：今年计划供应宅地504.12公顷，占供地计划总量9.68%
4月9日消息，济南市2024年度国有建设用地供应计划于近日公布，全年计划供地5206.74公顷。其中，交通运输用地占供应总量的55.38%，其次为工矿仓储用地，约16.34%；住宅用地计划供应504.12公顷位居第四，占供地计划总量的9.68%。据悉，在住宅用地计划供应中，商品住宅计划供地389.96公顷、安置房92.08公顷、保障性住房22.08公顷。2024年度市辖区住宅用地计划供应470.26公顷，其中产权住宅用地366.95公顷，租赁住宅用地13.81公顷，其他住宅用地89.5公顷。
1、旭辉集团：已有10个项目获得“白名单”融资支持
4月9日，据旭辉方面透露，截至4月8日，旭辉在全国已有68个项目入围“白名单”，大部分项目已开始对接融资需求。位于北京、广州、厦门、东莞、郑州、洛阳、昆明、南宁等城市的10个项目，通过调整还款节点、降低利息、置换现有融资等方式，从中行、建行、交行、中信、平安、兴业、恒丰、华夏等银行获得了融资支持。
2、金地集团：1-3月实现签约金额167.3亿元，同比下降62.08%
4月9日下午，金地集团发布2024年3月份销售情况的公告。公告显示，2024年3月公司实现签约面积41.6万平方米，同比下降60.18%；实现签约金额61.3亿元，同比下降69.53%。2024年1-3月公司累计实现签约面积98.4万平方米，同比下降59.48%；累计实现签约金额167.3亿元，同比下降62.08%。
3、首开股份：1-3月实现签约金额70.96亿元，同比降低60.02%
4月9日，首开股份发布2024年3月份销售情况简报。2024年3月份，公司共实现签约面积13.92万平方米，签约金额27.97亿元。2024年1-3月份，公司共实现签约面积35.57万平方米，同比降低52.06%；签约金额70.96亿元，同比降低60.02%。
4、宝龙地产：前3个月合同销售额约38.5亿元
4月8日，宝龙地产控股有限公司发布2024年3月未经审核营运数据。今年前3个月，宝龙地产累计合同销售总额为38.47亿元，合同销售总面积为40.09万平方米。其中，3月单月，宝龙地产实现合同销售额约15.48亿元，合同销售面积约为23.77万平方米。
5、建业地产：1-3月已取得物业合同销售总额18.3亿元
4月8日，建业地产发布2024年3月未经审核合同销售数据。2024年3月份，集团取得物业合同销售额人民币4.5亿元，同比减少为64.0%；合同销售建筑面积68,123平方米，同比减少为57.5%。截至2024年3月31日止3个月，集团已取得物业合同销售总额人民币18.3亿元，同比减少为69.6%；总合同销售建筑面积287,490平方米，同比减少为66.3%。
★4月9日成交播报（点击标题可查看完整报告）
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