广州一周楼市 | 一手住宅成交3243套环比升13%

焦点研究院  广州房地产市场周报告

报告时间：2021年3月22日至28日

出品时间：2021年4月1日

研究员：黄颖

市场聚焦（2021年第13周）

当周广州市场一手住宅交易规模维持活跃状态，其中成交规模超过3000套。此外，当周广州市宣布，在实施居住用地“两集中”和“一年三次”供应政策之后挂牌出让首批地块，涉及48宗，面积393.6万平方米，吸引房企关注。

二级市场方面，当周广州市场一手住宅新增供应2958套，环比下降6.04%；成交3243套，环比上升14.80%。一级市场方面，当周新增挂牌出让48宗地块，面积393.6万平方米，起始价超过901亿元。

先来看二级市场方面，当周广州市场一手住宅新增供应2958套，环比下降6.04%；面积31.22万平方米，环比下降2.24%。此外，商业性质商品房新增供应10套，环比下降89.25%；面积989.678平方米，环比下降98.29%。世茂泰禾广州院子、大华城东郡、凯德山海连城等项目供应规模较大。

成交方面，当周广州市场一手住宅成交3243套，环比上升14.80%；面积33.98万平方米，环比上升13.53%。其中，增城、南沙和黄埔分别以1296套、508套和388套的成交规模位居前三位。升龙学府上城、康大龙祥汇、凯德山海连城等10个项目入市或加推新房源。

土地方面，当周新增挂牌出让48宗地块，面积393.6万平方米，起始价超过901亿元。与2020年广州市商住用地供应规模592.1万平方米相比，2021年广州市首批挂牌出让的商住用地规模，相当于其66%。焦点研究预计，当年广州土地市场的供应规模将创下新高。区域方面，增城、白云的供应规模居前，这也反映出本地决策层旨在为焦点区域和焦点项目的市场热度降温。

焦点研究院认为，当周严防经营性贷款违规流入房地产市场，以及广州市居住用地实施“两集中”和“一年三次”供应政策，从“一正一反”两个方面，对广州市场形成较大影响。其中，前者对市场流动性有收紧作用，并加剧市场观望情绪升温。且这一政策动向也将波及正常审批和放款的住房贷款领域。后者则在短时间内形成较大规模供应，并尤其对市场相对活跃的区域和项目形成冲击作用，降温目的非常明确。此外，焦点研究院注意到，当月广州市一手住宅交易规模仍不足万套，此前多项收紧措施已逐步见效，对市场“刹车”作用显著。

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