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宝安沙井，招商会展湾雍境名邸在2025年4月30日取证入市，本次首推1栋3单元，共194房源，后在2025年7月22日取证加推2/3/5栋，共588套房源，面积有78㎡的3房1卫，89-90㎡的3房2卫，115㎡的4房2卫户型，一共有782套房源，备案均价4.86万/㎡，备案单价4.13-5.62万/㎡，总价在333-653万区间，合同约定在2027年9月份带精装交房。
回顾下开盘成绩：
招商会展湾雍境名邸1栋在5月份入市以来，至今历时近7个月时间，已经销控超102套房源，去化率达到了53%。
招商会展湾雍境名邸2-5栋在7月底加推，至今历时4个月，也销控超65套房源，去化率达到了11.05%。
总体销控超165套房源，总的去化率达到了21.35%，还有约610套房源在售，实际上3-5栋在前期是一直没有对外销售的。
现在招商会展湾雍境名邸因为年底促销原因，也给出了比开盘期间更为实在的折扣，9.X折，具体可以微信小编了解，整体折后均价4.53万/㎡，折后单价3.84-5.23万/㎡，3房总价334万起，4房总价516万起，当下的价格对比前期开盘的时候也是优惠了有15-18万/套左右。
78㎡的3房2厅1卫，折后总价334-379万/套，单价4.25-4.83万/㎡。
89㎡的3房2厅2卫，折后总价343-430万/套，单价3.84-4.83万/㎡。
92㎡的3房2厅2卫，折后总价392-459万/套，单价4.35-5.13万/㎡。
115㎡的4房2厅2卫，折后总价516-608万/套，单价4.44-5.23万/㎡。
该项目原是2023年3月31日深圳集中土拍的A301-0602宗地，当时由招商集团出资22.18亿元竞得，也是沙井第2个入市的新规楼盘，最高达到了105%得房率，项目1期招商会展湾雍境在2023年3月份入市，面积67-110平的2-4房，备案均价4.74万/㎡，目前已经全部售罄，并且比约定的交付时间整整提前了1年。
时间整整提前了1年。
招商会展湾名邸，位于深圳市宝安区核心区域，是前海合作区扩容后的重要组成部分，地处粤港澳大湾区“黄金内湾”东岸与广东沿海经济带“黄金中轴”的交汇处。
板块紧邻深圳宝安国际机场，衔接深中通道（2024年通车）、广深沿江高速等交通干线，距东莞滨海湾、广州南沙等大湾区核心城市形成“1小时经济圈”，并通过福永码头、穗莞深城轨等实现海陆空铁轨“五维立体交通”无缝衔接，成为大湾区国际交往与资源流动的核心枢纽。
招商会展湾雍境名邸，由招商集团打造，总占地面积约2.52万㎡，总建筑面积约16.95万㎡，计容建筑面积约11.76万㎡，容积率4.3，分2个地块开发，共由6栋总高26-31层高的住宅组成，其中1栋1单元公租房26F，1栋2单元自持租赁30F，1栋3单元/2栋住宅31F，3栋/5栋住宅32F，4栋是1所9班制幼儿园。
总规划1534户，其中商品房804套，企业自持租赁住房588套，公租房142套，地下室有3层，规划停车位1421个，车位占比约1：0.93。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市招扬置业有限公司
2、物业公司：深圳招商物业管理有限公司
3、物业管理费：4.5元/㎡
4、总占地面积：2.52万/㎡
5、总建筑面积：17.01万/㎡
6、容积率：4.3
7、绿化率：40%
8、产权年限：2023年3月31日-2093年3月30日（70年）
9、总户数：1534户，其中商品房804套
10、总栋数及楼高：6栋，26-31层
11、梯户比：2梯6户/3梯7户
12、车位数：1421个
13、车位占比：1：0.93
14、交楼时间：期房待定
15、交楼标准： 精装
78-80㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，主卧270无边转角飘窗，分别做到了主卧16.62㎡/次卧9.27㎡/次卧5.72㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出9.18㎡的大阳台，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约78.9%（不含赠送），西北朝向。套内面积62.15㎡+赠送面积15.35㎡=实得77.5㎡，加上赠送后得房率约98.41%。
89-92㎡的3房2厅2卫，B户型，设计的是竖厅格局，客厅3.45米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，主卧270无边转角飘窗，分别做到了主卧18.1㎡/次卧9.44㎡/次卧5.98㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出10.35㎡的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约78.9%（不含赠送），西南或东南朝向。套内面积70.73㎡+赠送面积17.9㎡=实得88.63㎡，加上赠送后得房率约98.89%。
89-92㎡的3房2厅2卫，C户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.7米开间，LDKB一体化设计，主卧套房双飘窗，分别做到了主卧18.5㎡/次卧7.7㎡/次卧6.9㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出11.5㎡的巨幕大阳台，U型厨房，科学双明卫，得房率约78.9%（不含赠送），阳台主朝东南向。套内面积71.4㎡+赠送面积22.8㎡=实得94.2㎡，加上赠送后得房率约105.22%。
115-117㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6米开间，LDKB一体化设计，主卧套房双飘窗，分别做到了主卧20.83㎡/次卧8.74㎡/次卧8.93㎡/次卧8.25㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出12.8㎡的巨幕大阳台，U型厨房，科学双明卫，得房率约78.9%（不含赠送），阳台主朝东南向。套内面积92.08㎡+赠送面积21.55㎡=实得113.63㎡，加上赠送后得房率约98.44%。
交通配套：项目出门就是12号地铁线“海上田园南站”，1站到国展北可换乘20号线，5站到福永可换乘11号地铁线，公路方面，距广深沿江高速入口仅500米，15分钟直达深圳湾；深中通道30分钟可至中山，1小时通达东莞滨海湾。此外，项目步行5分钟可达福永码头，乘船30分钟直达香港中环；距深圳宝安国际机场仅8公里，适合高频差旅人群。
学校配套：
招商会展湾雍境名邸教育配套较为完善，适合深户家庭。项目自带9班制幼儿园，为社区基础教育提供保障。距离项目约500米的会展湾实验学校（九年一贯制公办学校）是项目核心教育资源，该校由宝安中学（集团）第二外国语学校承办，总规划72个教学班，提供3360个学位，已于2024年9月正式开学。
2025年宝安区学校排名显示，会展湾实验学校小学部位于三梯队，虽未进入顶尖行列，但作为新校已具备智能化硬件配置，教学质量居片区前列，在2025年该校小一录取积分95.5分，初一录取积分95分，宝安区深户+学区购房基础分100分，按当前积分可就读；非深户+学区购房基础分75分，若考虑非深户子女入学需谨慎。
此外，沙井街道2023-2025年规划新增5所九年一贯制学校，包括会展中心九年一贯制学校（KF02-31地块），提供3780个学位，但学区划分尚未明确。稍远的沙井中学、荣根学校等传统名校虽学位紧张（荣根学校初中部录取积分高达114.6分），但可作为备选。总体而言，项目教育配套能满足基础教育需求，但优质教育资源仍需依赖规划中的新校。
商业配套：项目板块核心的深圳国际会展城规划超50万㎡商业综合体（含免税店、国际品牌首店），预计2025年逐步开业，将形成辐射大湾区的消费地标；一路之隔的冰雪主题商圈规划建面约10万㎡，预计在2025年开业运营，距离约2公里的会展湾·公园里（建面约2万㎡）已经开业，约5公里有当下沙井最好的商业万丰海岸城购物中心，及即将开业的山姆会员商店，壹方奥特莱斯购物中心。
此外，项目邻近福永码头商圈，可便捷体验滨海餐饮与休闲业态，整体商业能级兼具便利性与高端性。
综合测评：
1、首先从区位来看，招商会展湾雍境名邸所处的区位定位清晰，前海扩容区+国际会展湾+海洋新城板块，当下还处于大发展阶段，也是整个沙井整体面貌最为新颖的板块，未来潜力不可估量。
2、从买房必备3件套来分析，招商会展湾雍境名邸家门口就是12号地铁线海上田园南站，500米内有会展湾实验学校，只要是深户+学区购房基本能保证入读，冰雪世界商业也已经投入运营，人流量非常大，总体来看评分还是挺不错的。
3、招商会展湾雍境名邸也是沙井第2个入市的新规楼盘，其达到了98-105%得房率，对比沙井目前多数在售的新楼盘，其得房率还是很占优势的。
4、招商会展湾雍境名邸这次建设标准是之前1期雍境的2.0升级版，外立面采用了大面积的玻璃幕墙+铝板组成，花园设计也是仪式感满满，公区品质做的很到位，还贴心的配有瑜伽室跟健身室。
5、招商会展湾雍境名邸虽然合同约定的是在2027年9月份交房，但是实际上应该在2026年底就能顺利交付，之前雍境1期也比约定交付时间整整提前了1年，且交付品质也受到了业主们的一致好评。
6、招商会展湾雍境名邸的商品房总高只有31-32层， 对比当下深圳多数动则就是40+甚至50+的超高层住宅，其优势不言而喻。
7、招商会展湾雍境名邸居住人群相对没这么纯粹，总共1534套房源，商品房有804套，其它租赁型住房有730套，占比高达47.58%，不过小区是分2个地块开发的，2-5栋都是商品房，只有1栋3单元是跟租赁住房建设在一个地块的。
8、招商会展湾雍境名邸车位数量不够，总共1534户，车位1421个，车位占比约1：0.93，不过小编觉得这个完全不是问题，因为商品房只有804户，保证业主们1：1的车位配比还是可以的。
9、招商会展湾雍境名邸上空属于机场航线范围，且是到了晚上凌晨仍会有航线经过的，会有很明显的航空噪音影响，这点是特别需要注意的，看是否能接受。
10、招商会展湾雍境名邸目前周边很多区域还在建设中，整体界面感欠佳，需要几年的时间沉淀。
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