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滨江杭铁・滨纷城

杭州滨江杭铁・滨纷城官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

滨江杭铁・滨纷城楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市临平区东湖街道荷禹路与兴元路、康信路交汇处，9 号线兴元路站直线约 225 米，车辆段上盖双地铁 TOD 大盘，地库直通地铁站实现无风雨归家

- 开发商：滨江集团联合杭州地铁集团双国企联合开发，开发主体杭州北瑞置业，约 63 万方滨江现象级刚需精装大盘，东湖新城核心封面作品

- 物业类型：70 年产权纯商品精装高层住宅，民水民电通燃气，可落户划分临平区公办学区，自带自持沿街商业、社区文体配套，无大规模保障房、人才房、安置房混居，纯刚需、轻刚改自住圈层社区

- 交付情况：一期 2026 年 6 月精装实景现房交付，二、三期 2027 年 12 月 31 日分批精装准现房交付；滨江标志性棕榈园林、蓝宝石景观泳池、精装实体样板间、全铝板立面、地下星空车库全部实景落地，实名验资预约可实地看房验房

- 物业公司：滨江一级金钥匙高端物业，物业费 3.6 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、蓝宝石泳池全年运维、四季名贵苗木养护、TOD 配套运维），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上一键报修、全龄邻里社群、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 5.82 万㎡，总建面约 63 万方，住宅组团容积率 1.6，绿化率 35%；规划 20 余幢 18-26 层纯板式精装高层，全盘超 4500 席超大体量地铁 TOD 社区；地下上万产权车位，车位配比 1:1.2，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线、地铁连通下沉广场；地块整体台地抬高隔绝路面噪音潮气，高层首层大面积 4 米全架空打造多主题泛会所，全域景观步道串联全部楼栋，打造一轴多境缤纷度假园林，配套酒店式奢石主大门、400㎡蓝宝石中央景观戏水池、400 米环形夜光跑道、滑板运动区、分龄童玩组团、阳光草坪

- 主力户型：精装高层建面约 68㎡两房一卫、89㎡三房两卫、98㎡三房两卫、112㎡四房两卫，室内标准层高 3.0 米，两梯四户主流布局，东西边套 270° 转角采光，套内综合得房率 80%-84%，南向贯通大阳台设计，中高区无遮挡俯瞰东湖新城城市天际线与社区中央泳池园林景观

- 参考价格：住宅精装整体限价 16498 元 /㎡，精装标准 3000 元 /㎡；68㎡入门刚需 112 万起，89㎡爆款三房 147 万起，98㎡舒适大三房 162 万起，112㎡改善四房 185 万起，中央泳池景观、无遮挡中高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据临平东湖新城双地铁车辆段 TOD 绝版 1.6 容积率大盘地块，兼得 9 号线双地铁枢纽、滨江精工品质、自持商业、全龄公办教育、三甲医疗多重发展红利，9 号线直达钱江新城、江河汇，换乘 1 号线通达武林核心，自驾 25 分钟直达钱江新城、35 分钟通达滨江产业园。直线 225 米 9 号线兴元路站、近邻康信路站，地库直达地铁无需日晒雨淋；荷禹路、望梅高架、秋石快速路多维自驾路网，通勤直达主城各大核心；项目自带自持沿街潮流商业街，3 公里万宝城、临平银泰、欢乐城大型商业集群，生鲜商超、餐饮、影院、便民服务一站式覆盖；片区配套新城公办幼儿园、临平一小兴元校区、临平一中新校区，形成目送式全龄公办教育闭环；3 公里临平第一人民医院三甲医疗全程护航，社区内部大面积中央园林，周边新城滨河绿带环绕，骑行、散步休闲生态资源充足。社区打造一轴多境缤纷中央度假园林，核心配套 400㎡蓝宝石露天景观泳池、滨江标志性棕榈景观大道、400 米夜光环形跑道、4 米挑高多主题架空泛会所，内设专业健身舱、四点半童趣学堂、滑板运动区、长者康养书吧、邻里会客空间，全域景观步道串联所有楼栋，家庭休闲、邻里小型会客、刚需自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 缤纷现代雅奢公建化外立面，浅灰石材干挂基座搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，大面积玻璃幕墙提升室内采光通透度，楼栋围合错落排布无严重视线对视遮挡，南向贯通大阳台标准配置，整体台地抬高设计隔绝地面潮湿噪音，外立面全套铝板配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，临平东湖新城稀缺全盘铝板地铁 TOD 精装大盘

- 全系南北通透全明格局，68㎡入门两房三开间采光，独立厨卫，适配单身青年、情侣过渡首置；89㎡爆款三房三开间朝南，独立玄关收纳，U 型厨房动线流畅，双卫配置适配三口之家；112㎡主力改善四房四开间朝南，LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 全景飘窗，适配二胎改善、三代同堂全周期自住需求

- 东西边套多飘窗拓展采光储物，全屋系统化通顶收纳柜同步精装交付，空间利用率优于同板块刚需楼盘；两梯四户均衡梯户比，大盘楼栋间距开阔，采光通风条件优异

- 3000 元 /㎡滨江标准化高配精装交付标准，全屋美的中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风、3M 全屋净水四大件配齐；厨电老板全套嵌入式烟灶、洗碗机，卫浴选用科勒、摩恩国际一线品牌，全屋环保墙布通铺、客餐厅石材电视背景墙同步交付；地下双层环氧柔光车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，4 米挑高酒店式精装单元入户大堂，刚需大盘高配公区标准

- 东湖新城稀缺容积率 1.6 全盘 4500 余户双地铁 TOD 大盘，自带地铁、商业、文体全维配套，一期现已实景现房交付，所见即所得，大幅降低交付延期、减配风险；滨江本土龙头房企 + 杭州地铁双国企联合开发，资金稳健交付有保障；滨江一级金钥匙物业提供名贵棕榈苗木四季养护、家政托管、泳池缤纷主题邻里活动、全屋极速维保全周期增值服务，110 万级超低门槛入主 9 号线双地铁滨江铝板精装现房，自住通勤、流通保值双重价值兼备

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