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｜效果图，仅供参考
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设计了全国知名豪宅上海汤臣一品、香港傲璇(OPUS HK)、贝沙湾(香港)等，JTL则是来自新加坡的景观设计先锋，市场热销的华发·香山湖畔同样出自他手。
｜华发·香山湖畔园林实景
。
｜效果图，仅供参考
与此同时，户户都设计了半开放式的“错层挑高大露台”，如此设计，实现了景观最大化，拥有超高强窗比、景色视野更佳。
｜效果图，仅供参考
亮点二：
一站式配套，森系园林与高定配套就在楼下
在小区内，项目将利用坡地优势打造垂直生态底盘，构建水系、步道、林境、浮桥4维景观。
特别的是，小区园林为新加坡森系度假园林景观。一步一景，皆是心动。
｜效果图，仅供参考
除了品质感拉满外，便捷性项目也考虑到了。
按照规划，项目以星级酒店为标准，打造恒温泳池、健身瑜伽、SPA理疗、书吧、KTV及私宴厅等高定空间。
｜效果图，仅供参考
此外，还有花园商业街区，未来将引入网红食堂、主题餐饮、宠物友好服务等多元业态。
通过这些配套的配置，从而填补板块的高端人居空白。
亮点三：
主推约121-255㎡4房至4+1房，全能户型设计
在产品方面，项目将推出约121-255㎡4房至4+1房。
通过LDKGB一体化+灵活“X”空间的布局设计，实现至高113%使用率，可轻松满足多孩三代家庭居住。
｜效果图，仅供参考
此外，项目以钻石切割为灵感，采用玻璃与金属相结合的方式，配以大面积玻璃幕墙，整体外观现代而高端，而足够高的窗地比也为住户提供了较好的视野和采光效果。
基于整体偏高端的定位，华发香山湖壹号在产品设计上，也倾向于纯改善理念。
目前项目主推约121-255㎡的4房至4+1房，部分户型甚至能达到约113%得房率，这对于习惯牺牲得房率来换取舒适性的改善项目来说，实属少见。
而且最小121㎡的设计，以及高达1:1.62的车位配比，也确保了购房群体的纯粹性。
外部设计上，项目借原生坡地优势，构建垂直生态体系。流动的水景、贯通的步道、层层叠落的林境、轻盈的浮桥……共同构成近万方的沉浸式森系度假园林。
同时，社区内建有约2400㎡的壹号生活馆，像恒温泳池、健身瑜伽、SPA理疗、书吧、KTV及私宴厅等高端社区的配置，这里都有。
华发似乎是想把能给的配置，一个不落地都放到了这里。
3.
论配置，华发香山湖壹号似乎做得已经足够优秀，而且这些优秀属于是交付后无法再改变的部分。
但它也同样存在让部分购房者诟病的地方。
比如学区。
从目前的学区划分来看，华发香山湖壹号目前对应的学校是十五小和凤山中学，对学校有较高要求的改善家庭可能会因此而止步。
尽管未来项目自带的学校建成后，学区会重新划分，且新学校会被纳入凤凰中学教育集团，但目前配建时间尚不明确，多数重视学区的家庭也不太可能为一个尚未确定的规划买单。
而且近期曝出的项目价格可能会超过3.5万，按照最小121㎡来算，最低总价也要超过420万，这个价格几乎能买到珠海目前所有顶级学区的房子。
因此对于重视学区的家庭来说，入手前务必谨慎考虑。
但如果没有过高的教育配套要求，且希望在主城区购置一套品质不错的改善型住房，那么华发香山湖壹号大概率会是个绕不开的选项。
毕竟目前在主城区已很难再找到一个能在环境、硬件、区位三方面都表现优异的新房项目。
截止到目前，项目S1地块正在全面建设中，现场施工如火如荼。
涵盖约121㎡四房两厅两卫、约136㎡四房两厅两卫、约168㎡四房两厅三卫、约252㎡五房两厅五卫四个户型，覆盖刚需改善、高端改善等不同购房群体的需求。
下面我们来看看华发·香山湖壹号板房情况如何。
约121㎡四房两厅两卫：
｜约121㎡四房两厅两卫户型图（奇数层）
该户型为舒适四房布局，采用LDKGB一体化设计，即客厅、餐厅、厨房、阳台、空中花园露台一体化，打造出约60㎡的家庭活动领地。
｜板房实景图
其中，阳台与花园的融入拓展了家庭活动的边界，可作为休闲、观景、晾晒的多功能区域。
三开间朝南，让整个室内通透明亮。
主卧为套房设计，且带有独立的卫生间，开门便是超大阳台。其余卧室集中在左侧区域，动静分区较为清晰。
整体来看，该户型几乎没有不规则的角落或浪费的空间，空间利用率极高，可满足三代同堂、二孩家庭等多人口家庭的居住需求。
约136㎡四房两厅两卫：
｜约136㎡四房两厅两卫户型图（奇数层）
该户型的空间尺度更强，可实现南北通透，采光、通风效果更佳。
｜板房实景图
从现场来看，还拥有超16米南向四开间采光面，客厅、多个卧室等空间均可充分享受南向阳光。
｜板房实景图
主卧套间约30㎡，享独立衣帽间，私密性更强。
约168㎡四房两厅三卫：
｜约168㎡四房两厅三卫（偶数层）
该户型为高端改善型大四房，其最大亮点为三卫双套卧设计，可以充分满足“三代同堂”的居住需求。
｜板房实景图
尤其是行政主卧，面积约40㎡，尺度奢阔，还配备了“双台盆+浴缸”的超大卫浴间，甚至有“+1空间”，可灵活改造为衣帽间、书房等。
此外，户型中还嵌入了小型花园/绿植空间，可以为整个房间带来自然气息。
｜板房实景图
重点是配置独立电梯厅+专梯入户，打造专属归家动线。
约252㎡五房两厅五卫：
｜约252㎡五房两厅五卫户型图（奇数层）
相较于前几个户型，该户型专为高端改善群体打造。
约100㎡的LDKGB高奢无界会客厅，即客厅、餐厅、厨房、阳台、庭院一体化。再搭配超30㎡空中墅院，尽显高端质感。
2025珠海楼市最新政策（外地人购房条件放宽）
近年来，珠海房地产市场在政策调控与市场需求的双重作用下，一直处于动态变化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城乡建设局等多部门联合发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中最为引人注目的便是全面取消商品住房限购和限售政策。这一新政的出台，不仅标志着珠海房地产市场进入了一个新的发展阶段，更意味着外地人购房的门槛被大幅降低，购房条件得到了全面放宽。
在新政实施之前，外地人在珠海购房需要满足较为严格的条件，例如连续缴纳5年个人所得税或社会保险证明。然而，新政的出台彻底打破了这一限制。如今，无论是本地人还是外地人，在珠海购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）时，均不再审核购房人资格。这意味着外地购房者无需再为社保或个税缴纳年限而烦恼，购房的自由度和便利性大幅提升。
此外，新政还取消了商品住房的转让限制年限，进一步增强了市场的流动性。这一举措不仅有利于改善性需求的释放，也为外地投资者提供了更加灵活的市场环境。同时，珠海还通过降低首付比例、优化公积金贷款政策等手段，进一步降低了购房门槛。例如，首套住房商业性个人住房贷款的最低首付比例已调整为15%，二套住房最低首付比例为25%。公积金贷款额度也大幅提升，单缴职工最高限额为60万元，双缴职工最高限额为100万元。
从市场反应来看，外地人购房条件的全面放宽对珠海房地产市场产生了积极影响。一方面，新政刺激了市场需求，尤其是外地购房群体的活跃度明显提升。随着购房门槛的降低，越来越多的外地人开始考虑在珠海置业，这不仅为房地产市场注入了新的活力，也推动了相关产业链的发展。另一方面，新政也为珠海的城市发展带来了新的机遇。通过吸引外地人口流入，珠海有望进一步优化人口结构，提升城市的竞争力。
总体而言，珠海楼市新政中外地人购房条件的全面放宽，是因城施策、促进房地产市场平稳健康发展的有力举措。这一政策不仅为外地购房者提供了更多的机会和便利，也为珠海房地产市场的可持续发展注入了新的动力。未来，珠海房地产市场有望在新政的推动下，迎来更加稳定和健康的发展。
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