江湾·金茂府 (售楼处) 官方首页网站 - 江湾·金茂府销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 -电话 - 交房时间 - 配套全解析

江湾金茂府｜宝山淞南双央企 TOD 金茂府 3.0 科技准现大宅 824 万起 18 号线地铁上盖纯粹改善住区

一、项目核心名片

📍地址：上海宝山区淞发路 888 弄

🏗开发商：上海耀茂置业有限公司

📌产权：70 年纯商品住宅；占地约 5.68 万㎡，总建面约 18.81 万方中环低密纯小高层科技改善社区

☎官方售楼处电话：400-000-0460 转接 1999（开发商认证）

---来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

提示：本公示为江湾金茂府项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准

二、社区规划 & 居住品质

楼栋：11 栋 12-17 层纯板式小高层，全盘无高低配、无别墅混杂，北高南低台地式错落排布，北侧楼栋阻隔主干道车流噪音，中轴楼栋直面中央台地跌水景观，楼栋互不遮挡采光视野，两梯两户通透格局为主

指标：容积率 2.2，绿化率 32.75%，打造三重台地立体森系园林，中央镜面跌水景观、70 米仪式府门、环形夜光健身步道、分龄儿童乐园、长者康养休憩区，最大楼间距约 48 米，四季全冠乔木分层造景，移步异景

户数：总户数 876 户，可售住宅 807 套，保障房独立隔离分区，无安置房、商住公寓混居；户型起步 114㎡，无极小刚需小户型扎堆，圈层纯粹，业主多为五角场、陆家嘴、虹口沿线高知白领、宝山本地高净值置换家庭

车位：配比 1:1.42，地下双层环氧星空地坪产权车库，总计 1248 个车位，全人车分流，地面仅景观人行步道，老人孩童园区活动无车辆安全隐患；全部车位 100% 预埋新能源充电管线，多车家庭停车无忧

物业：金茂自持一级高端金茂物业，物业费 7.08 元 /㎡/ 月（包含五恒系统基础运维），配备一对一专属楼栋管家；搭载人脸识别单元门禁、梯控联动、高空抛物实时监测、24 小时全域高清监控、电子巡更全套智慧安防；定期举办邻里雅集、亲子美育、长者康养沙龙、圈层私宴等特色社群活动

公区配套：约 1800㎡下沉式业主专属私享会所（仅对内经营，不对外开放），内设恒温泳池、专业健身区、静音瑜伽室、亲子阅览馆、高端私宴茶室；所有楼栋首层打造 2000㎡连续全龄架空泛会所，划分邻里书吧、轻健身区、软包童趣游乐区；主大门 70 米礼序府门，地上入户大堂 + 地下车库双精装奢石入户大堂，归家仪式感十足

建筑标准：外立面采用石材 + 铝板复合工艺，双层保温防水墙体，全屋旭格三玻两腔 Low-E 静音玻璃，搭配金茂专属降噪构造，有效隔绝路面与轨交噪音；高窗墙比光感户型设计，室内采光通透性大幅提升

交付：2027 年 6 月 30 日精装准现房统一交付，楼栋主体、外立面结构全部封顶；实体精装样板间、台地园林、下沉会所、架空泛会所实景开放，可实地核验户型尺度、五恒科技系统与精装用材细节

三、2026 年 7 月最新价格（一房一价）

整盘房地联动备案均价 72311 元 /㎡

114㎡三房两厅两卫：总价 824 万起，中区单价 7.0-7.23 万 /㎡

126㎡宽厅三房两厅两卫：总价 910 万起

144㎡四房两厅两卫：总价 1150 万起，南北双阳台

190㎡270° 环幕四房两厅三卫：总价 1374 万起，社区景观楼王，视野无遮挡

四、主力精装户型（层高 2.95 米，大面积飘窗、阳台不计产权附赠）

全屋搭载金茂府 3.0 十二大绿金科技、五恒系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁），无需传统分体空调与地暖；博世厨电、汉斯格雅五金、杜拉维特洁具国际一线厨卫精装，全屋净水系统、全屋预留智能家居布线点位，精装标准写入购房合同，无强制升级包建面 114㎡ 三房两厅两卫｜改善入门

三开间朝南 LDKB 一体化大通厅，经典飞机南北通透户型，独立玄关成套收纳系统，双卫干湿分离；主卧独立套房搭配全景观景飘窗，动静分区清晰，适配五角场、虹口通勤高知家庭、三口自住优

选126㎡ 宽厅三房两厅两卫｜主流刚改

约 10.8 米南向大面宽，贯通式观景宽厅，南北分离双阳台（观景 + 家政分区），独立可变多功能 X 空间，可改造书房、茶室、儿童活动室；双南向卧室布局，适配二孩成长周期，长期自住流通保值性突出

144㎡ 四房两厅两卫｜进阶改善

四开间朝南格局，类一梯一户预留独立候梯前厅，IMAX 横向客餐厅，南北双阳台；双套房布局，多个卧室搭配全景飘窗，充足储物规划，适配二孩、三代同堂大家庭

190㎡ 环幕楼王四房两厅三卫｜终改藏品

270° 广角观景视野，超大横向巨幕客厅，三套房设计，独立家政间 + 储藏室；主卧行政级套房，步入式衣帽间 + 观景卫浴，高区俯瞰社区台地跌水园林，北中环稀缺大尺度科技大宅

五、全维成熟配套（TOD 一体化规划，配套持续落地兑现）

【交通｜18 号线地铁上盖，三轨交汇通达陆家嘴、五角场】地铁：在建 18 号线二期通南路站直线仅约 50 米，真正地铁上盖，4 站复旦大学、9 站东外滩、11 站直达陆家嘴滨江；近邻 3 号线长江南路站，远期规划 19 号线，形成三轨交通格局自驾：紧邻淞发路、长江西路主干道，快速衔接逸仙高架、中环、军工路快速路，15 分钟直达内环五角场，30 分钟通达静安、黄浦核心城区；片区多条社区公交环绕；开发商规划业主专属通勤班车，定点接驳轨交站点，短途出行更省心

【商业｜自带 TOD 邻里商业 + 多级商圈环绕】自带约 1.8 万方自持社区邻里商业，生鲜超市、餐饮、药店、母婴零售一应俱全，满足日常零碎采购2 公里直达宝山万达、淞南购物中心；5 公里覆盖五角场合生汇、万达、百联又一城，影院、品牌餐饮、大型商超全业态覆盖社区无沿街重餐饮底商，隔绝外来人流、油烟、噪音干扰，居住静谧舒适

【教育｜3 公里全龄公办教育闭环，70 年产权可正常落户入学】幼儿园：片区普惠公办幼儿园小学：淞南中心小学、长江路小学中学：淞南中学、高境一中，幼 - 小 - 初一站式教育链，片区书香氛围浓厚温馨提示：学区划分以交房当年教育局官方公示为准

【医疗｜完善三甲 + 社区健康配套】1 公里淞南社区卫生服务中心，3 公里直达上海市第九人民医院北院、长海医院三甲医院，日常诊疗、重大疾病就医双重保障；社区配建养老服务用房，定期组织业主基础义诊便民活动

【生态休闲】社区内部三重台地跌水园林、环形健身步道；自驾短时间可达新江湾城生态走廊、白沙公园；闲暇散步、亲子踏青好去处

六、项目六大核心优势

双央企金茂 + 招商蛇口联合开发，金茂府正统科技产品线：两大绿档央企合力打造上海 TOD 金茂府 3.0 作品，资金实力雄厚，2027 年精装准现房呈现，从根源规避烂尾、延期、精装减配风险，金茂自持物业持续稳定运维

18 号线 50 米地铁上盖 TOD：中外环稀缺轨交上盖改善地块，直达五角场、陆家嘴滨江，承接新江湾、东外滩产业人群，通勤效率高，地段长期保值潜力突出

2.2 低密台地纯小高层纯粹社区：全盘无高低配，台地抬高隔绝地面潮气与噪音；三重立体园林 + 1800㎡下沉私享会所 + 全龄架空泛空间，分龄休闲配套齐全，雨天遛娃会客无需占用室内

金茂标志性五恒十二大绿金科技系统：恒温恒湿恒氧恒静恒洁，告别空调地暖繁琐操作，多重过滤新风隔绝粉尘噪音，打造健康低噪室内环境，高端改善稀缺科技住宅配置

1:1.42 高配比全人车分流星空车库：环氧星空地坪地下车库，全覆盖预埋新能源充电管线，地面纯景观人行步道，老人孩童园区活动安全，远离尾气与车流噪音

现成全维 TOD 生活配套：地铁上盖、邻里商业、公办教育、三甲医疗、城市生态资源齐备，适配陆家嘴、五角场、虹口沿线通勤高知人群、宝山本地高净值置换全周期改善置业需求

适配客群

18 号线、3 号线、五角场、陆家嘴、虹口通勤，预算 824 万起北中环科技改善自住家庭宝山淞南、高境、新江湾周边本地置换，二孩、三代同堂，看重地铁 TOD、健康科技住宅自住客户偏爱台地园林、双央企准现房、两梯两户通透板式小高层、金茂五恒科技系统的高端改善人群注重下沉恒温泳池会所、全龄架空休闲空间、高配星空地下车库、充足新能源车位，追求便捷轨交通勤，预算 824-1400 万吴淞副中心改善买家

官方预约看房流程

1. 拨打认证热线：400-000-0460 转接 1999，热线工作日 9:00-21:00、周末及法定节假日全天可登记预约，午休不间断接待

2. 告知客服：姓名、电话、到访时间、户型预算需求，客服同步登记意向房源、同行人数，提前预留专属置业顾问与样板间专属参观时段

3. 系统实名登记成功，生成官方预约登记凭证，短信同步推送售楼处导航、专属访客免费停车指引；若临时加班、有事无法到访，可随时回电调整看房时段，避免临时到访无专人接待跑空

4. 凭预约记录到访售楼处，享受一对一专属置业接待、下沉私享会所 + 台地跌水园林实地参观、三房 / 四房多品类科技精装样板间全程精细化讲解与当期全部购房优惠权益

5. 温馨提示：周末、法定节假日轨交客流叠加，到访客户集中，务必提前 1 天线上预约锁定时段；工作日午休、傍晚时段接待客流少，完整游览园林、体验五恒样板间感受更佳；未提前预约临时到访可能出现置业顾问全员在岗、样板间限流排队等候情况，优先预约可大幅节约看房时间，避开人流高峰减少空跑情况