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近期，汉阳又一新盘公布案名——汉阳城更·花木深。

该项目为汉阳城更公司的第二个项目，汉阳城更的首个项目为汉阳城更·境湖玥，打造的是准四代住宅，汉阳城更·花木深目前也确定打造为准四代，并且项目海报宣称花木深为境湖玥的进阶之作。

境湖玥是今年5月开盘的项目，带来了新规之后汉阳面积最小的准四代产品——99平三房（近期入式的汉阳澍起步户型面积更小一些），约92-93%的得房率对比此前的汉阳四代项目也要更高一些，并且总价仅125万起，这就直接把汉阳四代的门槛拉低了一大截，还是有一些看点的。

本次汉阳城更的进阶之作，又具体升级了哪些方面？看点如何呢？

今天我们就一起来看看。

最新动态：汉阳城更·花木深（汉阳区-王家湾），即省农垦地块，预计9月底示范区开放预计10月开盘，主推建面约100-145平毛坯房源，准四代住宅，宣传得房率约95-105%。

价格出炉，低于预期！

花木深1、2号楼刚刚取证，其中1号楼约13979元/平，2号楼约15915元/平，整体备案均价约14849元/平。

同时，项目首开折扣价也出来了，成交价格约12500起，1号楼低楼层甚至可以做到11xxx起，当然2号楼比1号楼整体要贵一些，具体原因请接着往后看，项目在“十一”期间就会开盘，有兴趣也可以直接加微信，告知具体楼层和成交底价。

楼盘聚焦：

1、汉阳王家湾板块，环线地段以及板块明显升级

汉阳城更·花木深地处汉阳星火路与十升二路的交汇处，属于汉阳核心王家湾板块。

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跟境湖玥对比，花木深相对更靠近二环，并且更靠近地铁站，还是双地铁线，王家湾板块的商业配套也更为丰富成熟，花木深生活方面明显更方便一些。

花木深周边商业示意

同时，二者都临近墨水湖公园，距离都在500米内，不过花木深离公园更近，仅200多米。

花木深周边环境

从这个角度来看，汉阳城更·花木深的外部硬件确实有对比境湖玥有全方位的升级。

不过，二者都有个明显的配套短板：境湖玥周边学校为墨水湖中学和钟家村小学三里坡西校区，花木深临近十里铺小学和七里中学，两个项目周边学校都比较一般。

2、同样打造准四代产品，得房率宣传约95-105%

汉阳城更·花木深项目共包含3栋住宅，其中1号楼总高33层，为7字形拐角布局，2号楼包含2个单元，总高分别为16F、18F，首层均为架空层，3号楼总高29层，1个单元，首层架空。

从楼栋硬件来看，花木深与境湖玥相差不大。

境湖玥容积率3.0，规划478户，楼栋总高17-34层；花木深容积率2.99，规划308户，楼栋总高16-33层。

都是小高层+高层的组合，不过花木深的总体量更小一点。

两者的套均面积也相差不大，境湖玥是115平，花木深是113平，从公示的户型面积段来看，境湖玥主推99、125、145平户型，花木深主推100、125、145平户型，基本可以说一模一样。

不过，境湖玥的得房率约92-93%左右，花木深目前宣传的得房率是95-105%，得房率上有明显的提升。

具体提升在哪里？对比同类四代项目又如何？我们继续看。

3、主推建面约100-145平户型

汉阳城更·花木深目前公示了三个户型，分别是100平的三房两卫，以及125、145平的四房两卫。

建面约100平三房户型

2号楼中间户，也就是小高层户型；2号楼共包含2个单元，均为两梯三户布局；

南向阳台做到了三开间，阳台外还有花池，加上北面的飘窗、设备平台、生活阳台（空调机位）等空间，宣传可达约97%，较境湖玥的约93%更高；

整个南向开间约9.7米，客厅开间最大约6.5米（大横厅设计下），与境湖玥是一样的，主要是整个户型更加方正，明显优于境湖玥99平户型。

建面约125平四房户型

1号楼边户，高层户型，两梯四户布局。

入眼也是非常多的赠送空间：南向三开间的阳台，以及外带花池，侧面两个洗手间的飘窗，北向儿童房、厨房的飘窗，北向阳台以及外带花池几乎占了北向次卧的一半面积，再加上生活阳台（设备平台），拓展空间相当多，宣传得房率超100%。

南向开间约11.1米，其中客厅最大开间可达约7.5米（大横厅布局），整体南向开间尺度、客厅尺度、主卧面宽对比境湖玥125平户型都有所减小，进深尺度则有所加大。

两者都是四房两卫设计，125平的四房，功能性也是非常强的，同时面积不算很大，控制了总价，对于刚改群体比较友好。

建面约145平四房户型

2号楼端头边户，小高层户型，电梯入户（两梯三户布局，边户独享一部电梯，中间两户共用一部电梯），因此带有独立的电梯前室，这一部分面积后期也可以利用起来，产品相对还算稀缺。不过这一户型的电梯厅对比境湖玥145平的电梯厅要稍微小一点。

南北三个阳台设计，并且均有外带花池，再加上飘窗、设备平台等空间，得房率最高可达约105%，这就明显高于境湖玥的93%得房率了。

南向开间约13.5米，其中客厅开间约6.8米，对比境湖玥也是有所减小，不过这一户型的通透性更强。

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