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地产风云观

武昌滨江内环，和武汉印同场竞技

更低容积率做了户户朝南四代住宅

若您愿以品质和高得房率买单

那么这正是为武昌内环品质刚改准备的选项

今天，随老陈来看看这个项目。

【项目名称】通派龙湖·江上云启

▎开发企业：武汉通派房地产开发有限公司

▎总用地：约26亩

▎总建面：约5.8万方

▎容积率：2.61

▎梯户比：两梯两户

▎总户数：313户

项目地址：中国·武汉·武昌滨江商务区

（以上信息来源于项目官宣）

【项目规划效果图】

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【项目背景】

该项目地块是在2025年7月22日民企河南通派房地产开发有限公司以底价46170万元摘得，成交楼面价10941元/㎡。即为武汉P（2025）063号地块。该项目用地面积17369㎡，总建筑面积58326㎡，计容建筑面积42200㎡，住宅建筑面积39252㎡，容积率2.61，总居住户数313户，套均面积125㎡。项目共规划3栋住宅，其中1号楼总高25层，2、3号楼总高32层。

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楼栋规划及项目户型

1号楼，总高25F；2、3号楼，总高32F。

1号楼总高25层，两个单元，纯边户139㎡，夹边户125㎡。

2号楼总高32层，2梯2户，两个单元，均为125㎡户型。

3号楼总高32层，2梯3户，一个单元，边户139㎡、中间户116㎡，中间户带连廊，东边户为纯边户，西边户和中间户共用一个电梯 。

【户型鉴赏】

【建面116平米户型】

【建面125平米户型】

【项目配套信息】

项目坐落于武昌区友谊大道核心段，占位武昌内环核心的武车国际社区片，既是武车片城市更新进程中的首发住宅项目，也是2025年武昌核心板块备受关注的纯新盘。

【周边实景图】

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【交 通】

• 地铁 临近5号线、7号线双地铁配套，步行至5号线三角路站约400米，7号线湖北大学站约450米，约800米可达7号线徐家棚换乘站，三大站点覆盖日常出行，可快速通达武汉三镇，公共交通出行便捷、灵活。

• 自驾 项目周边横向衔接友谊大道、和平大道两大城市主干道，纵向可通过武汉长江公铁隧道、长江隧道、长江二桥快速抵达汉口、汉阳核心。需注意的是，友谊大道早晚高峰车流较大易拥堵，其快速化改造后对地面通行有一定隔断，武车路路口的通行效率会受影响。

【教 育】项目周边将新建一所九年一贯制学校（原武车体育场地块），学校2028年投入使用，并由滨江教育集团统一管理。现阶段原对口为滨江实验第三小学（三角路小学）+粮道街中学三角路校区。

据项目口径，已经明确对口滨江实验系九年一贯制学校，2028年开学，可以无条件在2028年接纳已经在其他学校读书的学生插班就读。

【医 疗】武汉科技大学附属紫荆医院（综合性三级医院），不到200米；距离武汉市第七医院新院区（综合性二级甲等医院）约800米

【商 业】项目周边最近的大型商业就是武昌万象城，步行约370米；1.5公里范围内还有武汉滨江天街、武汉亲橙万象汇、中商世界里·销品茂等大型购物中心。

通派龙湖·江上云启项目分析

🏙️ 项目核心定位（背景）

核心优势

区位价值：武昌内环核心位置，近期入手门槛最低的项目之一。

对标项目：类似2024年金沙府，但在位置、产品、品牌力层面更优，仅地块条件和外部环境略弱。

目标客群：总价预算250-350万，希望留在武昌二环内，对居住环境要求不高但注重品质的年轻群体。

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