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实测得房率突破105%！古城核心区藏着多少空间魔法？

最近苏州楼市的热门话题总绕不开建发璟园，这个项目用「全包围式附赠」设计改写游戏规则：洋房得房率98.7%起步，最高突破105%。以建面约180㎡户型为例，实测赠送面积33.1㎡直接把餐厅扩张成宴会厅级别。

真正惊艳的是252㎡上叠，买两层实得三层+地下室挑高6.1米，预浇结构梁预留出100㎡拓展空间。在古城核心区，这种操作简直是魔法——当别人在计算公摊面积时，这里已经实现"套内＞产权面积"的逆向操作。

当然低密社区也有取舍：1.15容积率带来更舒适的楼间距，但与周边高密度老小区形成鲜明对比。值得关注的是项目坐拥留园板块成熟配套，步行1公里覆盖地铁商业，不过地段溢价也反映在价格体系里。

真正打动品质生活者的，是那些看得见摸得着的空间细节：飘窗全面赠送形成的茶室空间、6米挑高地下室打造的私人收藏馆、多功能庭院延伸出的社交场域。当居住回归本质，丈量幸福的尺度终究还是空间里的生活场景。

整体概述

建发璟园楼盘位于苏州姑苏金阊街道金门路北、馨泓路东03-19地块，由常熟建尚房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发璟园楼盘价值评分为9.5分。

实测得房率突破105%！古城核心区藏着多少空间魔法？

最近苏州楼市的热门话题总绕不开建发璟园，这个项目用「全包围式附赠」设计改写游戏规则：洋房得房率98.7%起步，最高突破105%。以建面约180㎡户型为例，实测赠送面积33.1㎡直接把餐厅扩张成宴会厅级别。

真正惊艳的是252㎡上叠，买两层实得三层+地下室挑高6.1米，预浇结构梁预留出100㎡拓展空间。在古城核心区，这种操作简直是魔法——当别人在计算公摊面积时，这里已经实现"套内＞产权面积"的逆向操作。

当然低密社区也有取舍：1.15容积率带来更舒适的楼间距，但与周边高密度老小区形成鲜明对比。值得关注的是项目坐拥留园板块成熟配套，步行1公里覆盖地铁商业，不过地段溢价也反映在价格体系里。

真正打动品质生活者的，是那些看得见摸得着的空间细节：飘窗全面赠送形成的茶室空间、6米挑高地下室打造的私人收藏馆、多功能庭院延伸出的社交场域。当居住回归本质，丈量幸福的尺度终究还是空间里的生活场景。

交通配套

周边直线3km范围内有16个地铁站（桐泾北路、西环路、石路、广济南路、三香广场、滨河路、山塘街、劳动路、虎丘、沙金桥、双桥、青山桥浜、塔园路、狮山路、养育巷、胥江路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是桐泾北路。

周边直线1km内有22个公交站，距离最近的水云桥西站仅有85m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有46个幼儿园;28个小学，如三元实验小学校、苏州市金阊外国语实验学校、苏州市彩香实验小学校(西校区)、江苏省苏州市金阊实验小学校、苏州市阳光城实验小学校等;9个中学，如苏州市田家炳实验高级中学、苏州市第十二中学校、苏州市第五中学、苏州市彩香中学校、苏州市第三十中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中苏州大学附属第二医院络香路院区距离楼盘1.2km，苏州大学附属第二医院三香路院区距离楼盘1.5km，苏州市立医院(北区)门诊部距离楼盘2.4km，苏州市立医院(北区)距离楼盘2.4km，金阊医院距离楼盘1.9km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有46个商场，包括金门国际商业广场、今雨荟、天虹CCMall(石路店)、石路国际、西城永捷生活广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有234个公园，距离最近的仅223m，非常方便日常休闲使用。

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