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揭秘 | 交发首作！泉州纯新盘「锦绣兰亭」6栋高层户型图全面流出！

交发集团在泉州市区的首个独资开发项目，终于揭开神秘面纱！

近日，位于丰泽北峰板块的纯新盘——「交发·锦绣兰亭」，随着施工总承包招标文件的正式挂网，项目全貌首度曝光。这份长达近200页的招标文件，不仅透露了工期、造价等硬核指标，

更让市场翘首以盼的户型布局图全面流出

。

作为泉州交发集团“锦绣”品牌的首个“活力系”作品，锦绣兰亭自2024年11月拿地以来便备受关注。不限价的底色，叠加北峰数字经济产业园的板块势能，让这个总建面约7.86万㎡、规划6栋17-18层高层住宅的项目，还未正式亮相便已攒足期待。

项目鸟瞰图

天目楼视第一时间拿到了这份招标文件，6栋楼的户型分布、5大户型图的全貌、关键工程节点——一次性全部揭秘。

01.

项目档案

不限价的“锦绣”首作

丰2023-8号地块位于丰泽区北峰街道，泉州数字经济产业园三期内。2024年11月27日，泉州市交发建设工程有限公司以3.14亿元竞得该地块。

项目案名：交发·锦绣兰亭

总用地面积：约18159.14㎡（约合27.24亩）

总建筑面积：约78629.21㎡（其中计容建筑面积53672.88㎡，这一数据与此前勘察设计招标公告中的73574.42㎡有所不同，应以最新的施工招标文件为准）

建筑高度：最高53.95m

楼层：最高18层

容积率：3.0以下

住宅面积：约47366.36㎡

商业面积：约5480.87㎡

招标控制价：约2.51亿元

总工期：751个日历天

关键信息：不设住宅最高销售限价

02.

户型大揭秘

6栋高层，A/B/C/D/E五大户型齐发

根据招标文件及附件中的户型图，项目规划建设6栋17-18层高层住宅（1#、2#、3#、5#、6#、7#楼）。其中，7#楼为装配式建筑，建筑面积约13077.34㎡。

项目定位为“活力系”产品，从曝光的户型图来看，产品线覆盖了从紧凑三房到舒适四房的多种需求。

01 户型布局速览：

1号楼：主要分布D户型和C户型。

图源：来自公告招文件，以官方公示为准

2号楼：D户型和C户型。

图源：来自公告招文件，以官方公示为准

3号楼：D户型、E户型和C户型。

图源：来自公告招文件，以官方公示为准

5号楼：D户型+C户型+E户型

图源：来自公告招文件，以官方公示为准

6号楼：D户型和C户型。

7号楼：全部为A户型和B户型。

图源：来自公告招文件，以官方公示为准

02各户型亮点分析：

A户型舒适三房（预计建筑面积约98～103㎡（三房两厅两卫））

：

户型方正，功能分区明确。餐厅、客厅与封闭阳台相连，空间利用率高。主卧配带卫生间，保证了私密性和舒适度，北侧书房联通阳台可拓展成完整房间。

B户型舒适三房

（预计建筑面积约100～108㎡（三房两厅两卫））

：

相比A户型，B户型空间尺度更为开阔。厨房与餐厅紧密相连，动线合理，无浪费面积。三个卧室朝南，分布均匀，适合家庭居住，缺点是北厅。

C户型改善四房

（预计建筑面积约118～125㎡（四房两厅两卫））

：

该户型做到了四开间朝南，采光面极佳。主卧类套房设计，卫生间分隔好，单主卧就拥有双面南北大采光！书房与客厅相邻，可灵活改造成四房。

D户型宽厅四房

（预计建筑面积约150～160㎡（四房两厅两卫））

：

这是项目的主力户型，亮点在于其宽厅设计，空间感十足。开放式书房与客厅融为一体，彰显大气。动静分区，主卧配备独立衣帽间和主卫，舒适度极高。

E户型边套四房

（预计建筑面积约140～148㎡（四房两厅两卫））

：

户型通透性好，动静分区合理。客厅与开放式书房形成超大活动空间，也可以灵活改造成五房，满足不同家庭需要，三个卧室分布在一侧，保证了休息区的安静。

03.

配套与品质

剑指“刺桐杯”，注重工程质量

除了户型，招标文件还透露了项目的几个关键信息：

工程质量标准极高：项目明确要求达到泉州市建设工程 “刺桐杯”奖（市优质工程） 质量等级。

这意味着项目在施工工艺和用材用料上都将有较高标准

。

装配式建筑要求：7#楼为装配式混凝土建筑。同时，招标文件要求装配式建筑须符合《福建省装配式建筑和装配式内装修工程评价管理办法（试行）》的通知要求，这体现了项目在绿色建筑和新型建筑工业化方面的探索。

完善的社区配套：除了住宅和商业，项目还规划了物业管理用房、文化活动站、居家养老服务站、社区卫生医疗服务站等社区配套。

优越的外部配套：项目位于泉州数字经济产业园三期，周边1000米范围内规划建设有2所区级实验小学。此外，培元中学北峰校区、泉州师范学院附属小学北峰校区等名校也计划在今年秋季招生。医疗方面，正骨医院北峰院区已投入使用。

04.

总结

北峰板块的又一实力选手

交发·锦绣兰亭作为泉州交发集团“锦绣”品牌的首个“活力系”产品，凭借其不限价的属性、完善的户型设计以及高标准的质量要求，无疑将成为北峰板块乃至泉州市区楼市的下一个关注焦点。

目前项目已完成试桩，随着施工总承包的招标启动，意味着项目即将进入全面施工阶段。对于关注北峰片区、想在数字经济产业园周边置业的购房者来说，这个项目值得重点留意。

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