焦点日报|富力香港被降选择性违约评级 较高法出手防范项目逾期

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2022年01月14日

研究员：张冉

宏观政策：

1、全国：支持、保障防范应对房地产项目逾期交付风险

1月14日，较高人民法院召开新闻发布会，发布《关于充分发挥司法职能作用 助力中小微企业发展的指导意见》。《意见》提出20条具体举措，积极为中小微企业发展营造公平竞争、诚信经营的市场环境。《意见》提出，支持、保障相关部门防范应对房地产项目逾期交付风险，确保农民工工资支付到位，确保商品房买受人的合法权益。《意见》规定，人民法院对于商品房预售资金监管账户内的资金，不得采取扣划措施，不得影响账户内资金依法依规使用；对于农民工工资专用账户和工资保证金账户内的资金，不得采取冻结或者划拨措施。

2、福建省厦门市：已入住保障性租赁房家庭可自愿互换房源

1月13日，厦门市住房保障和房屋管理局官微发布称，已入住保障性租赁房且租赁合同在有效期的承租家庭，符合互换申请条件，即可在全市统一的保障性租赁房互换平台，将承租的房源与其他承租家庭房源申请互换，互换平台将于2022年1月14日启用。保障性租赁房房源互换申请，面向已入住保障性租赁房且租赁合同约定的剩余承租期限不少于1年的承租家庭。承租家庭在一个合同期内可以申请一次房源互换。

3、四川省泸州市：出台人才住房保障实施细则 较高安居补贴200万元/人

近日，泸州市委组织部、泸州市财政局、泸州市人力资源和社会保障局、泸州市住房和城乡建设局联合印发了关于《泸州市“酒城创新人才聚集行动”人才住房保障实施细则（试行）》的通知。通知明确，2021年8月24日至2023年8月23日期间，符合条件的人才，在泸州市中心城区建设用地范围购买首套新建商品住房，可享受较高200万元/人的人才安居补助。

4、高盛：上调今年内房债违约率预测至19%

1月13日，高盛发表研究报告指，去年底内地房地产企业高收益债出现几宗大规模违约，最近数周虽未见大量支付逾期(违约)情况，但紧张情绪加剧。这反映于债务置换或债务延长方案增加。考虑信贷紧张加剧及市场压力持续，该行上调今年内房违约预测。在基本情境下，料内房高收益债违约率达19%，高于原先预期的11.5%。在悲观情境下更有可能高达31.6%(原先为25.4%)，而在乐观情境料见10.5%(原先为4.3%)。高盛表示，未来数个月将有大量内房高收益债到期，料潜在发生更多债务置换或债务延长，以及有更多违约个案发生。该行估算2022年1月余下时间有36亿美元内房债到期，3月有33亿美元，4月另有37亿美元内房债到期。

融资动态：

1、中粮置业：拟发行不超过15亿元公司债

1月13日，中粮置业发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（排名前列期）募集说明书。本次债券发行金额不超过15亿元，分为两个品种，品种一为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权；品种二为7年期，附第5年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。

2、大发地产：将要约发行1.38亿美元新票据 年利率12.5%

1月14日，大发地产发布公告，称有关发行在外于2022年到期的9.95厘优先票据(“现有票据”)的交换要约及同意征求已于2022年1月13日下午四时正(伦敦时间)届满。于交换要约及同意征求的条件达成或获豁免的前提下，大发地产将于2022年1月18日根据交换要约及同意征求发行1.38亿美元的新票据，其将于2022年6月30日到期，除非根据其条款提前赎回。新票据将按12.5%的年利率计息，于到期日支付。

经营动态：

1、富力香港：标普认为相关融资选项较为有限 评级下调至“SD”

1月14日，标普发布称，完成债务折让要约回购及展期后，富力香港的评级下调至“SD”。标普将该交易视为实质等同于违约的债务折让重组，原因是若无该笔交易，富力香港没有足够的资源足额偿还即将到期债务，相关融资选项也较为有限。另外，因债务到期期限延长六个月，且其中一个要约方案的回购价格较面值低17%，因此投资者获得的回报低于最初的承诺。富力地产的评级仍为“CC”，原因是富力地产是该债券的维好协议提供方，而非担保方。

2、恒大：“20恒大01”回售部分债券兑付日和付息日调整为7月8日

1月13日，恒大发布2020年面向合格投资者公开发行公司债券（排名前列期）2022年排名前列次持有人会议决议的公告。会议同意变更本期债券持有人会议相关时间、调整“20恒大01”债券本息兑付安排、要求发行人承诺“不逃废债”的议案。关于调整“20恒大01”债券本息兑付安排的议案内容，提请债券持有人将回售部分债券的兑付日由2022年1月8日调整为2022年7月8日；同时提请债券持有人同意将原定于2022年1月8日的债券付息日调整为2022年7月8日。

3、天地源：2021年合同销售121.89亿元

1月13日，天地源披露2021年第四季度房地产项目经营情况。四季度实现合同销售面积20.88万平方米，同比减少26.50%，实现权益合同销售面积15.81万平方米，同比减少24.01%；合同销售金额35亿元，同比减少14.62%。实现权益合同销售金额28.1亿元，同比减少8.88%。全年实现合同销售面积73.20万平方米，同比减少9.92%，权益合同销售面积55.26万平方米，同比减少14.74%；合同销售金额121.89亿元，同比增长6.21%，权益合同销售金额94亿元，同比增长1.14%。

4、合景泰富：2021年合约销售1038.8亿元 完成年度目标86.6%

1月13日，合景泰富公告披露2021年合约销售金额。全年合景泰富实现合约销售1038.8亿元，同比增长0.85%，并仅达到全年1200亿元目标的86.6%。12月，合景泰富实现合约销售101.31亿元，与去年同期相比减少21.4%。对应建筑面积约为56.4万平方米，与去年同期相比减少16.2%。

5、瑞安房地产：2021年合约物业销售302.7亿元 同比增长43%

1月13日，瑞安房地产披露销售简报，2021年累计合约物业销售额达到302.7亿元，同比增长43%，其中包括住宅物业合约销售额人民币301.57亿元和商业物业合约销售额人民币1.13亿元，分别同比增长43.4%和减少38.59%。累计已出售总建筑面积47.45万平方米，平均售价63800元/平方米。

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