保利海上瑧悦(售楼处) 官方首页 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 -保利海上瑧悦 楼盘详情 - 电话 - 交房时间 - 配套全解析

保利海上瑧悦｜宝山南大智慧城央企悦字系精装现房 550 万起 15 号线地铁东方美学住区

一、项目核心名片

📍地址：上海宝山区丰皓路 1288 弄

🏗开发商：上海保镡置业有限公司

📌产权：70 年纯商品住宅；占地约 5.7 万㎡，总建面约 20.9 万方中环精装改善社区

☎官方售楼处电话：400-000-0460 转接 1999（开发商认证）

---来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

提示：本公示为保利海上瑧悦项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准

二、社区规划 & 居住品质

楼栋：13 栋 17-26 层精装板式小高层，错落均衡排布，北高南低有效阻隔主干道噪音；楼栋间距开阔，兼顾采光与私密，外立面大面积铝板 + 玻璃幕墙，现代东方美学质感突出

户数：总户数 1446 户，全盘纯商品房规划，保障房独立分区隔离，无安置房混居；户型起步 99㎡，无极小刚需户型扎堆，业主多为 15 号线沿线静安、普陀通勤白领、宝山本地置换家庭

车位：配比 1:1.3，地下双层环氧地坪产权车库，全人车分流，地面仅景观人行步道，老人孩童园区活动无车辆安全隐患；全部车位 100% 预埋新能源充电管线，多车家庭停车无忧

物业：保利发展自持一级保利物业，物业费 4.7 元 /㎡/ 月，配备一对一楼栋专属管家；搭载人脸识别单元门禁、梯控系统、高空抛物实时监测、24 小时全域高清监控、电子巡更全套智慧安防；定期举办邻里雅集、亲子美育、长者沙龙、节日圈层私宴等社群活动

公区配套：多栋楼栋首层打造全龄架空泛会所，划分邻里书吧、轻健身区、软包童趣游乐区、休闲茶室；主大门礼序门头，地上入户大堂 + 地下车库双精装入户大堂，五进式归家动线，仪式感十足

建筑标准：外立面铝板搭配 Low-E 中空隔音玻璃，双层保温防水墙体，有效隔绝路面车流噪音；板式通透户型，短进深大面宽，室内采光通透

交付：2026 年 6 月 30 日已全盘实景精装现房交付，款清即可办证入住；完整中央水系园林、实体精装样板间、地下车库、架空空间全部实景呈现，可实地核验户型尺度、精装用材与社区景观

三、2026 年 7 月最新价格（一房一价）

整盘房地联动备案均价 60700 元 /㎡

99㎡三房两厅两卫：总价 550 万起，中区单价 5.9-6.07 万 /㎡

128㎡四房两厅两卫：总价 760 万起

130㎡横厅四房两厅两卫：总价 800 万起，社区优质景观楼栋，视野开阔无遮挡

四、主力精装户型（层高 2.95 米，大面积飘窗、阳台不计产权附赠）

全屋标配日立中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风三大件，方太厨电、高仪五金、杜拉维特洁具国际一线厨卫精装，全屋预留智能家居布线点位，精装标准写入购房合同，无强制升级包建面 99㎡ 三房两厅两卫｜改善入门三开间朝南 LDKB 一体化大通厅，南北通透，超长入户玄关自带收纳系统，双卫干湿分离；主卧独立套房搭配全景飘窗，动静分区清晰，适配静安、普陀通勤新婚家庭、三口自住优选128㎡ 四房两厅两卫｜主流改善约 11.3 米南向大面宽，双联全景观景阳台，独立可变多功能 X 空间，可改造书房、茶室、儿童活动室；双南向卧室布局，兼顾二孩成长需求，长期自住流通保值性突出130㎡ 横厅四房两厅两卫｜景观改善楼王IMAX 巨幕横厅设计，四开间朝南，南北双阳台分离观景与家政功能；双套房布局，多卧室全景飘窗，全屋充足收纳空间，适配二孩、三代同堂大家庭，高区可俯瞰社区中央水系园林

五、全维成熟配套（现成配套叠加南大规划红利）

【交通｜15 号线步行可达，双轨便捷通达市中心】地铁：15 号线丰翔路站直线约 500-600 米，步行 6-8 分钟，3 站上海西站、直达静安寺、徐家汇；近邻 7 号线祁华路站，远期规划 22 号线丰翔路站换乘，轨交能级持续升级自驾：紧邻丰翔路、祁连山路主干道，快速衔接中环、外环、沪嘉高速，20 分钟直达虹桥枢纽、大宁商圈，30 分钟通达静安南京西路公交：片区十余条社区公交线路环绕，直达各大商圈、中小学；规划业主专属通勤班车，定点接驳轨交站点，短途出行更省心

【商业｜三级繁华商圈全覆盖，南大百万方 TOD 规划落地】步行 800 米聚丰购物广场、上坤城市广场；2.5 公里覆盖山姆会员店、宜家荟聚；远期南大智慧城规划约 60 万方大型 TOD 综合体20 分钟直达大宁久光、大宁国际，影院、品牌餐饮、母婴亲子、大型商超全业态覆盖社区仅少量便民轻底商，无沿街重餐饮，隔绝外来人流、油烟、噪音干扰，居住静谧舒适

【教育｜3 公里全龄公办教育闭环，70 年产权可正常落户入学】幼儿园：小精灵普惠幼儿园九年一贯制：上海大学附属学校、南大实验学校中学：上大附中，幼 - 小 - 初一站式完整教育链，片区书香氛围浓厚温馨提示：学区划分以交房当年教育局官方公示为准

【医疗｜完善三甲 + 社区健康配套】1.7 公里仁济医院宝山分院，5 公里直达华山医院北院两大三甲医院；近邻祁连社区卫生服务中心，日常诊疗、重大疾病就医双重保障；社区配建养老服务用房，定期组织业主基础义诊便民活动

【生态休闲】社区内部中央水系东方园林、环形健身步道；自驾短时间抵达顾村公园、大宁灵石公园；闲暇散步、露营、亲子踏青好去处

六、项目六大核心优势

央企保利发展开发，实景现房安心置业：世界 500 强保利旗下悦字系作品，资金实力雄厚，现已完成交付，款清办证，从根源规避烂尾、延期、精装减配风险，自持保利物业长期稳定运维

南大智慧城核心 + 15 号线地铁盘：中外环科创重点板块，步行直达 15 号线，快速串联静安、普陀、徐汇主城，叠加南大大量商业、产业规划，地段长期保值潜力突出

2.6 容积率东方美学纯改善社区：五进式礼序园林搭配中央景观水系，铝板外立面提升质感；全龄架空泛会所，分龄休闲空间充足，雨天遛娃会客无需占用室内

高标准精装三大件配齐交付：日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风全套配置，国际一线厨卫品牌写入合同，收房仅需软装入住，省去漫长装修周期

1:1.3 高配比人车分流车库：双层环氧地坪地下车库，全覆盖预埋新能源充电管线，地面纯景观步道，老人孩童园区活动安全，远离尾气与车流噪音成熟配套叠加城市更新红利：双轨地铁、公办名校、双三甲医院、多级商业全部落地，南大智慧城持续开发升级，适配市中心通勤白领、宝山本地置换全周期改善置业需求

适配客群

15 号线、7 号线、静安、普陀、徐家汇通勤，预算 550 万起中环改善自住家庭宝山南大、顾村、大场本地置换，二孩、三代同堂，看重地铁、公办教育自住客户偏爱东方园林景观、央企实景现房、通透板式精装小高层的改善人群注重架空全龄休闲空间、充足新能源车位，追求中环便捷通勤，预算 550-1170 万南大板块改善买家

官方预约看房流程

1. 拨打认证热线：400-000-0460 转接 1999，热线工作日 9:00-21:00、周末及法定节假日全天可登记预约，午休不间断接待

2. 告知客服：姓名、电话、到访时间、户型预算需求，客服同步登记意向房源、同行人数，提前预留专属置业顾问与样板间专属参观时段

3. 系统实名登记成功，生成官方预约登记凭证，短信同步推送售楼处导航、专属访客免费停车指引；若临时加班、有事无法到访，可随时回电调整看房时段，避免临时到访无专人接待跑空

4. 凭预约记录到访售楼处，享受一对一专属置业接待、架空会所 + 中央水系园林实地参观、三房 / 四房多品类精装样板间全程精细化讲解与当期全部购房优惠权益

5. 温馨提示：周末、法定节假日到访客流集中，务必提前 1 天线上预约锁定时段；工作日午休、傍晚时段接待客流少，看房体验更佳；未提前预约临时到访可能出现置业顾问全员在岗、样板间限流排队等候情况，优先预约可大幅节约看房时间，避开人流高峰减少空跑情况