厚积薄发|电建地产夯实产业地产新航道

2022年已开局，地产行业经过少有的高压考验后终于在今年迎来了乐观的窗口期。三道红线后，国央企地产开发企业迎来更多发展机遇，“国进民退”的新格局正在形成。

在中国房企全方位、深度调整的当下，地产央企——电建地产悄然迎来弯道超车的全新优势。

政策释放窗口期，产业地产开启新蓝海

在地产行业转型升级的当下，国家高度重视营商环境，大力优化市场环境，为产业地产提供培育和发展空间。产业地产作为我国区域经济和产业结构优化的载体，国家和地方政府出台了一系列产业创新升级、区域一体化发展的相关政策，巩固壮大实体经济根基。

继“十四五发展规划”出台后，坚持把发展经济着力点放在实体经济上，加快推进制造强国、质量强国建设，促进先进制造业和现代服务业深度融合，强化基础设施支撑引领作用，构建实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展的现代产业体系。

此外，在“双循环”新发展格局下，产业发展的发展吸引了活力标杆企业加速入局，培养了新的发展动能。近年来，随着一系列政策利好持续释放，产业地产迎来新的发展机遇，聚焦产业地产纵深的开发企业开始赢得全新的发展格局。

在电建地产产投负责人看来，“产业地产是房地产企业未来发展的一个重要的出口和方向，它不仅契合了新型城镇化发展的趋势和政府的产业诉求，而且还能够通过实现土地价值提升为企业带来溢价。但是，对于产业地产转型，企业能不能把握住，以及怎么实现，是房企面临的一个重要挑战。如果延续住宅开发旧的发展观念和业务模式，企业难以实现转型。对于致力于推进产业地产转型的企业来说，必须转变赚快钱的发展观念，发掘和培养企业的产业优势长板，苦练内功，提升产业整合与产业运营能力，才能支撑企业去实现战略转型。”

布局产业万亿赛道，电建地产按下“加速键”

早在2018年，电建地产就提出了产业化转型之路，同年成立产业地产事业部，落实“千亿发展目标”和“三核两驱战略”的发展策略。自此，产业地产成为电建地产公司战略主攻方向之一。

作为中国电建旗下的房地产企业，电建地产是国务院国资委批准的首批16家央企地产企业之一。自2005年创立之初，电建地产就秉承“品质关怀、善筑引领”的理念，以“赋能智慧城市、打造幸福人居”为核心业务，以“产业经营+资本运作”为主要驱动力，致力于成为国内先进的城市运营商。

步入2021年以来，电建地产正式将投资布局策略由 “4+8+N”调整为“5+5+N”， 其中排名前列个“5”指京津冀、长三角、大湾区、长江中游城市群及成渝城市群；第二个“5”指中原城市群、关中城市群、山东半岛城市群、海峡西岸城市群、滇中城市群；“N”则指的是部分具备潜力的单核城市及其外溢影响城市。

那么，在新旧动能转换、产城融合的大背景之下，电建地产优势如何把握新时代产业地产发展的新趋势的？如何通过系列的管理运营提升产业园区价值，构建产业发展全生态？

落实“水能城”战略，实现高质量发展

据电建地产产投负责人表示，“中国电建在2021年提出聚焦“水、能、城”战略，在国内大循环和国内国际双循环的发展趋势下，抢抓新发展格局所孕育的新机遇，全面拓展“大建筑”市场，稳步推进“投建营”一体化，做强“水”、做优“能”、做大“城”，坚定推进全球化布局、全产业链协同、全生命周期服务。”

在国家“碳达峰、碳中和”战略背景下，构建清洁低碳、安全高效的能源体系，将成为推动城市运营整体能效提升的重要手段。电建地产依托集团“水、能、城”战略，一方面通过绿色低碳产业发展赋能城市，另一方面推动城市能源产业数字化智能化转型，构建从低碳城市建设到城市全要素资产、全生命周期的智慧运营管理业务链条，形成一体化、全过程的低碳智慧城市建设运营新模式，并逐步加以复制和拓展。

新的战略布局下，电建地产不仅力求为市场带来更多优质产品，迎来属于自己的运营年；更是不忘初心深研产品，通过标准化打开企业增长的第二曲线。

拥抱“客户年”，深化产城服务能力

产业地产终究要回归到产业本身，回归到服务本身。如何通过专业的品牌打造和管理输出搭建平台，以高效的资源配置手段和系统化的园区布局，深度挖掘产业的内在价值，打造推动区域经济发展的新增长极，是每一个产业地产运营商都在面对的核心命题。

对电建地产而言，积极把握信息技术、数字改革等国资国企深化改革与创新发展的新动能，升级赋能客户服务体系，致力打造专业服务能力，在服务增值上实现飞跃是一直以来的新砝码。

2022年，电建地产定位为“客户年”，倡导以客户为本，关注客户从购房到入住的全生命周期：以客户需求为尺，在产品定位和研发过程中无限贴近客户的需求侧，努力为客户打造好产品，好服务。

实际操盘中，电建地产精准把握土地、市场、产品、客户四维内在逻辑，掌握城市开发主动权，深研客户需求，以制造业的心态做地产，不断升级赋能客户服务体系，深化产城服务能力。

在产业地产的黄金时代，不断练内功，增后劲，加速升级专业服务能力的电建地产正迎来飞跃。