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晋安二环内｜左海星悦颂｜双地铁・国企刚改盘

一、土拍与开发背景 📜

开发商：左海集团（市属千亿国企），旗下左海置地开发，品质与交付安全性高

宗地：连潘旧改地块，2024 年出让，五里亭核心区稀缺净地

拿地定位：二环内双地铁、纯商品房、高得房率，主打刚改性价比

规模：占地约21.19 亩（14126㎡），总建约 3.95 万㎡

二、基本信息 📋

地址：晋安区鼓山镇秀坂路 9 号（连江路东侧、福马路南侧）

板块：王庄 - 五里亭，二环内核心，衔接东二环

规划：6 栋 18–33 层高层（3 栋 18F 板楼 2T2、3 栋 31–33F 塔楼 2T3），384 户纯商品房（0 安置 / 0 公租 / 0 人才房）

核心指标：容积率2.8、绿化率30%、车位比1:2.13（超配）、人车分流

产品：89–114㎡三房 / 四房，毛坯交付

物业：融侨物业（一级资质）

价格：均价2.3–2.6 万 /㎡，总价205–300 万

交房：2026 年 9 月 30 日（准现房，提前 90 天交付）

核心标签：国企、双地铁、高得房率、纯商品房、二环内、准现房✨

三、配套速览 🧭

交通 🚇

地铁：2 号线五里亭站步行约 140 米（真地铁口），2 站到鼓楼；近 4 号线前横站，双地铁覆盖

自驾：紧邻连江路、福马路、古田路，快速上二环，通达全城

公交：周边多条线路，出行便捷

教育 🎓

划片：鼓山新区学校（九年一贯制），距项目约 600 米，接送方便

周边：晋安一小、则徐中学等，教育资源成熟

商业 🛒

1.5 公里内覆盖世欧广场、泰禾广场、宜家、金融街万达四大商圈

周边沿街底商齐全，日常采购便利

生态 🌿

晋安湖公园、牛岗山公园、鹤林生态公园环绕，休闲散步友好

社区抬高地势 0.6–0.9 米，防积水倒灌

医疗 🏥

3 公里内：省肿瘤医院、市一医院等三甲，就医便捷

四、核心亮点 💡

国企安全 + 准现房 ✅：左海国企开发，无烂尾风险；2026 年 9 月交付，等待期短

真地铁口 🚇：步行 140 米到 2 号线五里亭站，通勤效率高

纯商品房社区 🏡：0 安置 / 0 公租，圈层纯粹，居住氛围好

高得房率 🔢：89㎡约 84%、112㎡板楼约 92%，空间利用率强

二环内稀缺性价比 💰：均价 2.3–2.5 万 /㎡，对比周边精装盘（约 3.2 万 /㎡）优势明显

超配车位 🚗：车位比 1:2.13，解决多车家庭痛点

五、户型解析 🏠

89㎡ 三房两卫（主力中间户）

南向面宽约9.7 米，三开间朝南，全明采光

得房率约84%，动静分区，刚需友好

适合：首套、二胎、预算有限刚改家庭

89㎡ 三房两卫（端头户）

三面采光，视野通透，私密性更好

双开间朝南，格局方正，无明显浪费面积

适合：重视采光、预算稍高的刚需家庭

112㎡ 四房两卫（18F 板楼，独梯独户）

纯板楼 + 一梯一户，私密性拉满，得房率约

92%南北通透，客餐厅一体，空间阔绰

适合：改善家庭、三代同堂、追求品质的刚改

114㎡ 四房两卫（塔楼端头）

南北通透，动静分区合理，双卫全明

客厅连宽景阳台，视野好，四房功能性强

适合：多成员家庭、预算 300 万内改善

六、优缺点分析

✅ 优点

二环内 + 双地铁，地段稀缺，通勤强，配套成熟

国企 + 准现房，交付安全，无需长期等待

纯商品房 + 高得房率，圈层纯粹，空间实用

价格有竞争力，毛坯无精装溢价，性价比高

车位超配 + 抬高地势，停车无忧，防潮防涝

⚠️ 缺点

毛坯交付，需额外装修成本与时间

塔楼户型有瑕疵：部分中户不通透，端头有遮挡

社区体量小（384 户），内部配套有限

高峰期拥堵：五里亭路口车流量大，早晚高峰易堵

无高端学区：划片鼓山新区学校，非顶尖名校

七、项目总结

左海星悦颂是福州二环内、双地铁口、国企开发的纯商品房刚改盘，主打高得房率 + 性价比 + 准现房。核心优势在地铁通勤、成熟配套、国企安全、纯社区与高得房率；短板是毛坯、小体量、户型有硬伤、学区普通。

适合：鼓楼 / 晋安通勤刚需、预算 205–300 万、重视地铁与交付安全、能接受毛坯自装的首套 / 刚改家庭；不适合追求高端学区、精装拎包入住、超大社区配套的购房者。

福州晋安区鼓山镇秀坂路 9 号——左海星悦颂

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