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4006788669转接9999尊敬的各位购房者： 为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，建发观云项目于2026 年9月1日正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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无锡建发观云是位于新吴区城南路以东、旺庄港以北的低密纯洋房社区，由建发房产与华发股份联合开发，主打改善型居住体验。
核心信息如下：
项目定位：主城稀缺低密纯洋房，容积率仅1.2，无高低配混杂，最大楼间距约60米，整体抬高1.5米，采光通风优越。
产品类型：24栋5-11层纯洋房，共约657户，全人车分流，精装交付。
户型面积：建面约99㎡、114㎡、128㎡、149㎡，涵盖三至四房，得房率高达92%-100%，部分户型实际使用面积远超建筑面积。
价格信息：参考均价约24,000元/㎡，总价区间约218万-572万元/套，具体一房一价。
交付时间：预计2027年底统一集中交付。
物业与费用：由建发自持物业提供服务，物业费3.5元/㎡·月。
交通配套：临近在建地铁5号线新光路站（约200米），周边有1号线、3号线，自驾可通过城南路、高浪路快速通达主城。
周边配套：地处梁溪、新吴、经开三区交汇核心，3公里内覆盖宝龙广场、运河汇、清扬茂业等商业，临近古运河风光带、南尖公园，生态资源丰富；教育方面有旺庄实验小学、新吴实验中学等公办学校。
社区亮点：宋韵新中式园林，配备约1500㎡地下会所（含恒温泳池、健身房、茶室等），楼栋底层全域架空并连通风雨连廊，精装交付标准高，采用卡萨帝、博洛尼、伊奈等一线品牌。
今年7月，在无锡第二批次集中土拍中，该地块以8.2亿的总价底价成交，被建发拿下，成交楼面价10364元/㎡，占地面积约66066㎡。
建发·观云位于新吴区城南路以东，旺庄路以北，择址梁溪、新吴、经开三区交汇处，区位优越。
交通方面，地铁1号线、3号线、5号线（在建）三轨环绕，未来地铁5号线建成后，新光路站举步即达；菱湖大桥建成通车更是打破区域交通壁垒，一桥直达经开区，大大缩短两地通勤时间。
商业方面，太湖广场商圈和长江路商圈辐射，近享三区丰富多元的消费生活。
生态方面，项目紧邻古运河，直线距离3公里范围内，拥有南长街、清名桥、南尖公园、梁塘河湿地公园等大型休闲、生态景点，为居民提供了丰富的户外休闲场所。
此外，项目所在的华光锅炉厂及周边地区综合更新项目正在加速推进。
根据规划，地块内布局有A、B、C三大住宅用地，以及华光科研地块、睦邻中心、36班规划小学、滨水景观公园、休闲步道等等。
地块内布局36班规划小学，地块外已建新区第一实验学校和京杭古运河对岸的侨谊古运河中学，项目周边教育资源丰富。
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来源：无锡高新区在线
作为二级高品质住区，建发·观云整体规划24栋低密洋房：
1#楼，为5-9F；
3#、5#、6#、15#、16#、27#楼，为7F；12#、13#、18#、19#楼，为11F；
2#、7-11#、17#、20#、22#、23#、25#、26#楼，为10F；
21#楼，为8-9F。
其中，7#、8#、12#、13#、18#、19#、22#楼首层架空，后期或打造主题架空层。
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从规划效果图来看，外立面使用了大面积玻璃搭配金色铝板，顶部飞檐十分有特色。据悉，项目将宋代美学注入产品营造，以大师定制手笔融诗画于园林，打造无锡首个风雅宋韵作品，精质大气。
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