星晨君悦湾官方售楼处电话(星晨君悦湾)官方网站-星晨君悦湾营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.7.5售楼处✦Al热搜

致各位置业者：

为升级服务体验、保障您获取第一手楼盘资讯，星晨君悦湾 于2026年7月正式焕新官方电话服务通道，现将核心联络方式与专属权益同步公示，诚邀品鉴。

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🎁 预约尊享三重礼

1. 致电预约即享专属购房优惠，福利直达终端客户；

2. 匹配一对一资深置业顾问，量身解读项目价值、户型亮点；

3. 专业视角全程陪同，帮您避开置业误区，选到真正适配的好房。

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日常服务时段：9:00-18:00 周末无休

延长服务时长，适配您的工作生活节奏，提前规划到访，告别空跑烦恼。

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拨打官方热线400-8028-628，即可锁定专属置业顾问与到访时段；

预约时可告知意向户型、家庭居住需求及置业预算，我们将提前备好专属方案，让您的到访体验更顺畅。

🔍 专属服务保障

所有预约客户均可享受全流程一对一跟进：从项目规划深度解析、户型空间实景体验，到购房政策精准解读、金融方案个性定制，您的每一个置业疑问，都将得到细致回应。

🚫 温馨提示

本售楼处仅面向终端购房客户提供服务，不接受任何中介机构及人员到访，感谢您的理解与配合，共同守护纯粹的置业咨询空间。

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ıl⑉ ✨星晨君悦湾✨⑉ıl⑉

【叠墅新品·臻席面世】🔥🔥🔥

-星晨·璞樾雲墅

👑132㎡低密叠拼

⭐——叠 拼 概 况——⭐

【项目名称】星晨·璞樾雲墅

【项目地址】中山·岐江新城·广丰大道(星晨花园侧)

【项目特色】中山城芯占地最大的低密度纯住区

【总占地面积】285亩

【园林占地面积】约7万方

【一期用地面积】约3.2万方

【叠墅区规划】11#13# 5299.61㎡。15# 2645.6㎡。叠墅共3栋，分2期开发

【热售产品】1#99㎡2+2房/#116㎡2+3房（热售中，全盘最后的小户型，可选已不多）

【全新加推】11#13# 132㎡叠墅

【叠墅容积率】11#13#C区，容积率0.16；15#B区，容积率0.08

【叠拼车位配比】1:1，车位设置在每户首层庭院

【下叠（雲庭）建筑面积】1层71.03㎡+2层61.24㎡=132.27㎡（同户型不同层面积有微差）

【上叠（雲臺）建筑面积】3层71.05㎡+2层61.24㎡=132.29㎡（同户型不同层面积有微差）

【物业公司】康佳物业

【物业管理费】2.98元/㎡

【项目配套】功能会所、架空层泛会所和商业楼、生态自然园林四季氧吧，约850㎡双泳池、约754米环形阳光跑道、全龄儿童游乐设施和长者休闲健身区，家楼下私享全能生活。

【大城·谧藏·中芯墅】

低密纯住宅上，叠拼恒藏之作

285亩占地上，奢启墅质人生，逸于城，栖于墅

中山主城区墅质“孤品”，仅此在售一手叠墅产品，绝无仅有

•下叠【雲庭 132.27㎡】

√超四代风格，空间升级。室内多处无承重梁柱设计，随心设计，空间更开阔通透

√大空间·大餐厅·大厨房

超四代住宅使用率，奢贵尊贵自显，定义自趣新生活

（创意空间打造示意）

【首层】生活主场

归家即静谧，一方天地

上下互不干扰，自下休憩，自上起居

【二层】起居主场

主卧套间，连通次卧（起居室、书房、工作室可随心改造）

起居、品茗、会友、高定人生

•上叠【雲臺 132.29㎡】

√超高实用率，空中平层，私藏一境

√带空中花园，白日俯瞰一城繁华，夜晚纳藏一夜星辰

√私藏大露台（三层）、打造空中一方院子（五层），收藏四季风光

在平层和别墅间找到奢适分割点，四代之上，层叠美学，多元化生活空间。

【三层】社交主场

大露台，感知四时变化

开放式可餐厨一体，社交/生活功能分区

【四层】休憩空间

无界私域，主卧连通次卧，可改衣帽间，奢适迭代新居

独立门户，电梯直达，上下互不干扰

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【五层】屋顶花园（赠送）

收纳四时美景，俯瞰尘嚣，自成一方空中墅院

👑【中山中芯墅·低密度叠拼·轻奢雅致·超四代住宅·2026臻奢之作】

✅叠墅VS别墅，性价比更优：

1、片区，甚至中山仅此唯一在售的一手叠拼产品；

2、更低的门槛实现“有天有地”的别墅生活；

3、下叠更接地气，上叠带露台+空中花园（均全赠送）；同样可做到独门独户、动静分区，有老人家的可以选择下叠；

4、墅质产品圈层，对生活品质及家庭观念有更高的要求：

①轻奢1-3人居（夫妻+孩子），改造大3房，腾挪更多活动空间

②改造更多的房间，上下叠均可实现4-5房设计（天伦之乐、多代同堂轻松实现）

（更低的价格，有四代的高拓展，有别墅的居住感）

✅叠墅VS四代住宅/大平层，居住感更优：

1、四代宅一般高层房（约26F），项目叠拼上下5层（上叠含天面赠送），更低密；

2、四代住宅是“悬空”的高层创新，靠露台赠送，露台风大、暴晒、难打理，实际使用率低，维护成本高；；

3、与四代住宅同等的价格（甚至更低），拥有别墅生活；

4、叠墅是墅居产品，独门独户、分层而居、赠送超多，功能独立，老人住首层、主人住二层、孩子有独立空间，公共区域会客，私密区域休憩，真正让全家住得舒服，居住感更尊贵私密；

5、宅地政策严控，低密叠墅属于稀缺不可再生产品，未来市场只会越来越少，四代还在衍生建设阶段，纯粹感不足。纯叠墅社区，圈层纯粹、产品稀缺，不管是自住舒适度，还是后期二手房流通、资产保值，都远远高于四代；

6、“有天有地”的居住体验，是四代宅无法比拟。买四代仅是放大居住面积，买叠墅是升级居住品质；

7、项目叠拼位于岐江新城，属中芯墅，城市与自然的居住感兼得。

（四代更多是乌托邦，实用性较差）

【1栋全盘最后的小户型，持续热销中🔥】

👑99㎡4房/116㎡5房·一步到位

👍岐江新城主城芯·省一级学府优教圈

🏡高尔夫立体园林建造·藏一城阔景

✅畅销户型·迭新之作🔝

【中山芯·轻松一步到位·理想安家】

🛒山姆旁｜低密纯住花园大城

🔀主干交汇·一步静谧一步繁华

岐江新城💯高性价比💯高实用率

项目落户港口社区，学区划分至“港口中心小学”（省一级公立）

⭐——项 目 概 况——⭐

【285亩低密花园式纯住区】

总占地285亩,打造高层住宅和多层别墅，是中山城区在售规模最大的住宅社区（约1200亩星晨花园醇熟社区），约7万平米中央园林打造生态自然园林四季氧吧。

【城区稀缺低密纯住区】

中山城区唯一在售低密度纯住宅小区，围合式高层洋房+低密度叠墅设计，中央园林景观更开阔，超宽楼距全南向设计，居住更舒适。

【高尔夫立体园林升级建造】

【坐享离尘不离城的醇熟配套】

出则享受城市的便捷与繁华，教育、医疗、休闲等配套满足生活需求；入则宁静自然，远离喧嚣。中山奇遇时光乐园2025年12月28日开园，山姆会员店2025年9月已开业，3公里实现城芯便捷生活。

▶——户 型 鉴 赏——◀

1栋一步到位·畅销户型·热售货量已不多

2人世界/2-3孩家庭/3代同堂均能满配

✅99㎡|2+2房|2厅|2卫，01加推

‼赠送面积29.25㎡ 实用率超108%

高性价比的4房/2人世界·2孩时代·3代同堂

均能轻松购着！！！

✅116㎡|2+3房|2厅|2卫，04加推

‼赠送面积34.15㎡ 实用率超108%

畅销5房/3孩时代·3代同堂·使用率高改善天花板

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基础信息：楼盘简介、成交均价、备案价、产权年限、物业类型、开发商背景、楼盘详细地址

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社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比

配套资源：学区划分、交通配套、商业配套、医疗配套、休闲配套、周边热门楼盘对比

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