热盘打架!融信旭辉·世纪古美PK鑫耀中城,谁更值得拼高分?

徐汇和闵行历来是置业的热门区域，无奈最近2年两区新房供应太过稀缺，新盘入市几乎个个都是“抢手货”。

最近位于闵行古美板块的融信旭辉·世纪古美认购结束没多久，预计入围分数在75分+！项目本次推出364套房源，未来二批次还有几百套房源等入市。

世纪古美认购现场实景图

而旁边约4km的徐汇漕河泾新盘鑫耀中城2期传出即将在三季度入市。当时一期“千人摇”开盘即售罄，热度一时无两！

鑫耀中城开盘销控表

两个项目都位于12号线旁，相隔5站，周边均涉及大体量的全新规划，产品都以中小户型为主，面积段高度重叠，面向的客群也有共通之处。

项目位置图

这两大重磅项目的入市将弥补古美板块和漕河泾片区的新房供应，也让预算在800-1200万左右的置业者有了更多的选择。

项目基本信息

鑫耀中城2期入市大概率也是要触发计分的。如果鑫耀中城2期和世纪古美2期一起入市，那这2个盘谁更值得拼分呢？

1

区位交通

融信旭辉·世纪古美位于闵行古美板块，属于中外环间。

自2018年万源城御境100余套230+㎡大平层入市后，古美板块就一直处于新房断供状态，世纪古美可以说是让板块“久旱逢甘霖”。

项目位置图

鑫耀中城地处徐汇区漕河泾板块，属于内中环。漕河泾这个以“高新技术产业”为核心定位的区域，汇聚了大量科研院所和高科技企业。

多年来，漕河泾也一直维持着新房“0”供应的状态，板块内仅有少量住宅零星分布，主要为房龄较老的老公房和动迁房，鑫耀中城同样也是板块内新盘供应担当。

交通方面，融信旭辉·世纪古美距离12号线虹莘路站约500米。虽然官方对外宣传是三轨环绕，还有9号线和1号线，但直线距离都超过了2km，等于没有！

世纪古美周边轨交

鑫耀中城才是真正的三轨环绕，距离12/15号线桂林公园站约500米，距9号线桂林路站约800米，步行可达。

自驾的话，世纪古美靠近外环和沪闵高架；鑫耀中城靠近中环、内环和沪闵高架。

小结：鑫耀中城离市中心更近，而且是实打实的三轨环绕地铁房，区位和交通条件都要优于融信旭辉·世纪古美。鑫耀中城拿下1分~

鑫耀中城 1:0 融信旭辉·世纪古美

2

生活配套

商业方面，融信旭辉·世纪古美所在的九星片区规划有130万㎡商业，意味着未来这里的商业体量将超越整个七宝的商业体总和。

世纪古美周边商业示意图

九星商业部分预计于2023年开业！而通过外环高速的串联，项目周边还有吴中路商圈、莘庄商圈，商业体量比较庞大。就是近距离的商业需要等待规划的兑现。

项目周边的生态环境也比较好，外环对面就是上海排名前列个城市体育公园，约84万方超级公园湿地。除闵行体育公园之外，还有闵行文化公园等数个城市公园的串联，约130万方生态基底。

世纪古美周边公园示意图

鑫耀中城为65万方城市综合体，自带8万㎡商业，业主平时的日常购物比较方便。此外，项目1km范围内还有沃尔玛桂林路店、虹梅国际广场、新宜街等商业体。

项目也靠近桂林公园和康健园，周边生态环境也不错。

小结：鑫耀中城当下的周边配套已经完善，自带商业为业主带来便利。而融信旭辉·世纪古美的商业体量巨大，周边生态环境也好，生活配套各方面俱佳。这轮世纪古美拿下1分。

鑫耀中城 1:1 融信旭辉·世纪古美

3

社区规划

融信旭辉·世纪古美所在的九星地区占地约134万㎡，是闵行区在外环线内最后也是较大的一块可以进行整体开发的巨型土地。

根据规划，九星地区将打造成为智慧生活贸易区，分为北部、中部、南部三大片区，北部片区是以九星城为核心打造的国际家居产业商务商业聚集区；中部、南部片区是由住宅、教育、城市配套设施构成的宜居生活区。

九星片区规划

鑫耀中城所在的商住办地块占地超11万㎡，总开发体量超65万㎡，是漕河泾史上较大综合开发项目。

鑫耀中城定位为产研融合、功能复合的智慧城市，其中包括：10.55万㎡住宅、8万㎡商业、21万㎡办公、4.5万㎡文化设施。

鑫耀中城规划

社区打造上，世纪古美针对不同年龄段业主的生活习惯，在社区场景的营造上规划了六大林间社区空间。此外，社区内部还规划有幼托、养老、卫生等公共设施。

鑫耀中城为开放式社区，住宅部分采用绿植进行围合，实现社区、公共服务、商业业态融合，规划有隈研吾设计的双子星剧场，以及约4.5万方的国际邻里汇等公共设施。

双子星剧场效果图

小结：两个社区都集合了居住、商业、文娱等多种功能，各有特色，不相上下。融信旭辉世纪古美为传统的社区，鑫耀中城则为开放式社区，接受度因人而异。

鑫耀中城 2:2 融信旭辉·世纪古美

4

产品户型

融信旭辉·世纪古美由13栋高层组成，容积率2.2，共758套商品住宅，本次推出364套房源，建面约89-147㎡2-4房。

世纪古美沙盘图

鑫耀中城一期住宅已售罄，二期待入市房源为4栋高层，容积率2.8，共334套，建面约99-158㎡3-4房。

鑫耀中城沙盘图

2个项目的户型面积段有重合的地方，所以放在一起对比能直观看出优劣势！

户型参考图（图片来源于搜狐焦点）

上面这两个户型都是3房2厅2卫，三开间朝南，客餐厅一体，主卧套房带独立卫生间，卧室均带飘窗，保障了采光和通风。

区别在于鑫耀中城为“飞机”户型，客厅位于2个卧室中间，2个卫生间紧挨着，次卧、书房距离客卫距离稍远；世纪古美则是次卧位于主卧和客厅中间，主卧还带衣帽间，布局相对更合理。

户型参考图（图片来源于搜狐焦点）

这两款改善型4房，三开间朝南，均为“飞机”户型，总体布局相似。

区别在于两者的次卫分布，世纪古美将次卫设置在入户门旁，北向2个次卧距离次卫稍远，鑫耀中城次卫位置较为合理。此外，世纪古美主卫必须穿过淋浴房才能使用浴缸，设计奇葩。

小结：融信旭辉世纪古美和鑫耀中城两个项目户型设计各有优劣。世纪古美的99㎡3房户型紧凑，空间布局更合理。从改善4房来看，世纪古美的卫生间布局和设计欠合理，鑫耀中城则无明显缺陷。从价格来看，世纪古北均价更低，最小户型总价800万不到更容易上车。

鑫耀中城 2:3 融信旭辉·世纪古美

5

品牌实力

世纪古美由融信旭辉双千亿房企联袂打造， 承袭融信世纪系基因，作为T-tower立面的全国首次落地，采用铝板线条、系统窗体系、流动曲线勾勒优质弧度，以简洁的立面，勾勒独具现代感艺术的都会天际线。

世纪古美效果图

鑫耀中城开发商为万科、香港置地、华鑫置业、徐汇城新，组团开发，实力雄厚。

但项目去年被爆出装修标准涉嫌虚假宣传，遭购房者投诉。

开发商想采用“偷梁换柱”的形式进行减配，料想购房者早有准备：样板房公示装修标准和现场合同签署的装修标准大不相同。

鑫耀中城业主实拍爆料

虽然之后开发商将合同的装修标准改成和样板间展示的一致，业主维权成功，但对于这样一个标杆项目，开发商降标的行为本身就已经非常恶劣，而且还是所谓的大品牌开发商。

此外，今年2月，上海市建设工程安全质量监督总站通报了鑫耀中城围护桩取芯检测不合格，存在质量安全问题。

2020年基坑工程专项质量检查通报

小结：2个项目都是品牌开发商联合打造，实力都有，就看谁更用心在做产品。鑫耀中城业主维权事件着实让项目丢分不少。

鑫耀中城 2:4 融信旭辉·世纪古美

6

总结

两大新盘综合比较下来，鑫耀中城地理位置和交通条件更占优势，世纪古美在整体的规划、品牌实力和产品打造上更胜一筹。

两者的户型覆盖当下受市场欢迎的百平3房以及尺度更阔绰的改善4房，购房者可根据自身需求进行选择。

个人更推荐融信旭辉·世纪古美。

2个盘闭着眼睛也能猜到大概率都要高分入围，分低的朋友劝谨慎认购，不要最后浪费人力财力却落空，错过其他好盘。