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杭州君潮润府

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君潮润府是保亿与国丰联合开发的萧山科技城首个不限价项目，定位高端改善市场，以“地铁近、配套全、产品优”为核心优势，打造集高层与叠墅于一体的低密社区，成为板块内兼具居住舒适度与投资潜力的标杆楼盘。

项目核心概况与区位价值

基础信息与开发背景

项目位置：位于萧山科技城耕文路地铁站以南区域，东侧紧邻华润华发·珹曜云府，距离地铁19号线耕文路站约600米，500米内可达会员制超市开市客，通过鸿达路可直达钱江世纪城核心区2。

产品规划：总容积率1.7，采用“高低配”设计，包含9幢14-17F高层住宅（420套）和12幢6F叠墅（162套），高层户型建面约108-139㎡，叠墅户型约225㎡，满足不同家庭结构的改善需求2。

价格信息：高层精装均价约30000元/㎡，叠墅精装均价约40000元/㎡，作为不限价项目，具备一定的价格灵活性1。

板块定位与发展潜力

萧山科技城被划分为三个子板块，君潮润府所在的耕文路以南区域为近年重点开发板块，核心卖点包括地铁便利性、开市客商业配套及与世纪城的快速通达性。板块目前尚有17块待开发宅地，未来供应充足，但君潮润府凭借先发优势和产品差异化（如下沉式庭院、会所配置），仍具备较强竞争力2。

产品设计与社区亮点

建筑与公区配置

低密属性：叠墅产品以“五好”为标准，强调空间实用性与居住品质，配备下沉式庭院、恒温泳池及社区会所，为板块内首个实现此类配置的项目，提升了业主的生活体验12。

建筑美学：叠墅采用公建化立面设计，融入宋韵山水景观叙事，地下室效果图展现出对空间层次感与光影美学的追求，体现保亿34年精工经验3。

智能与绿色理念

项目延续保亿“绿色、健康、可持续”开发理念，规划中融入雨水收集系统、太阳能光伏板等节能技术，并引入智能家居系统（如智能门锁、环境控制、手机APP远程操控）及智能停车、人脸识别门禁等社区科技设施，兼顾环保与居住便利性1。

周边配套与生活便利性

交通与教育资源

交通网络：地铁19号线耕文路站为主要公共交通枢纽，600米步行距离可实现40分钟通达杭州东站、萧山机场；自驾通过鸿达路-市心北路快速连接钱江世纪城，满足通勤需求2。

生活配套：除开市客超市外，周边医疗、休闲、购物设施逐步完善，结合未来板块规划的商改住及拆迁用地开发，生活便利性将进一步提升2。

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