昆明三大新项目首开肇始6月集中供应将开盘兑现

焦点研究院  昆明房地产市场周报告

报告时间：2021年5月31日至6月6日

出品时间：2021年6月7日

研究员：蒋冬琼

市场聚焦（2021年第23周）

当周昆明商品房供应规模显著上扬，尤以品牌房企开发项目供应力度较大，三个项目首开，一个项目加推新房源，且均为高层住宅。市场持续平销去存，此前一周开盘销售及集中补货项目拉动，面向首置刚需和刚改交易主导市场，价格则受成交业态影响有所下降。

先来看二级市场，当周昆明市场供应显著上扬，成交则微幅上扬，10个项目获取商品房预售许可证，5个项目过规。 

根据焦点研究院统计，当周商品房新增预售面积约37.59万平方米，环比上升146.91%；成交面积18.71万平方米，环比下降8.28% ；成交价格15504元/平方米，环比下降10.5%。

当周昆明金茂国际新城、俊发城、保利城、青龙山旧城改造项目及盘龙区白水泥厂及周边片区A8地块获取建设工程规划许可证，建筑面积约61.81万平方米，环比上升40.83%。其中，青龙山旧城改造项目青峦璟苑为首次过规，规划16栋高层住宅和6栋公建配套；盘龙区白水泥厂及周边片区A8地块规划改建24班小学。

再来看一级市场，当周昆明主城区无土地出让，市中心及西山区供应商品房用地3宗，均为纯住宅用地，面积60.79亩，建筑面积20.65万平方米，6月底至7月初挂牌出让。

回归市场一线，当周有4个项目开盘销售，分别是润城、融创春城書院、中南新城云樾及旭辉广场铂宸府。除润城外，其余三个项目均为首次开盘销售。位于经开区的中南新城云樾开盘价格相对更低，均价9600至10500元/平方米，面向偏首置刚需；润城、融创春城書院及旭辉广场铂宸府面向改善需求，开盘价格相对较高。

当周房企营销动作密集，青年说悦领域开放城市展厅，绿地观云山、俊发俊尚峰开放样板间，俊发龙泉俊园昆八中开工等。

根据焦点研究院统计，承接此前项目营销动作积蓄力量，6月以来，昆明市场供应规模将持续上扬。受上半年销售任务导向压力，以及当前资金回笼压力影响，此前计划入市的新项目将集中在6月开盘销售，兑现蓄客效果，当周开盘销售的3个项目仅为肇始，后续还将有较大规模供应出现。从项目去化效果来看，因新项目较多，且类型、业态比较丰富，多面向首次改善及中高端改善需求，价格相对较高。不过，受制于近期外围市场政策调整，以及当地住房贷款利率有所上扬影响，项目去化效果一般，购房需求观望情绪较为严重，后续即将到来的大量供应能否得到及时兑现有待观察。

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