京沪新政后首个周末新房成交明显升温!第51周重点城市新房成交量回升,二手房下降

核心结论：

1、2023年第51周（12.11-12.17）监测重点城市新房成交环比上升8.92%，二手住宅成交环比下降8.65%。分城市来看，郑州、上海、北京位居新房成交量环比涨幅前三，环比涨幅均超60%；上海、青岛等5城二手住宅成交量环比上涨。

2、根据诸葛数据研究中心监测数据显示，第51周重点50城的情绪指数为-0.8，较上周下降0.01，踩线市场低迷区间。

一、第51周重点15城新房成交量环比上升8.92%，新政发力下京沪新房成交双双上升

2023年第51周，监测重点15城新建商品住宅成交量为18252套，环比上升8.92%；同比下降8,82%，同比降幅较上周收窄约13个百分点。从累计成交来看，12月截止至17日，重点15城新建商品住宅成交41045套，较11月同期上升6.13%。本周重点城市新房市场成交动力有所增强，成交量止降回升，且累计成交量赶超上月同期。

近期房地产市场接连释放利好信号，先是央行频发声一视同仁支持房企合理融资需求，提出“三个不低于”，金融支持房地产再度发力，随后中央经济工作会议定调2024房地产市场，“先立后破”构建新模式，京沪两城迅速落地了房地产优化政策，利好信号强烈，在一定程度上刺激了部分购房需求的释放，加之12月房企为冲刺年终业绩，推盘力度增加，也为成交提供了一定的增长动力。预计随着利好政策的持续发酵以及各地政策工具箱持续施力下，12月下半旬新房成交发力，全月成交水平赶超11月。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考）

2023年第51周监测重点城市中，9城新建商品住宅成交环比上升，其余7城成交呈现下滑态势。其中，郑州涨幅领先各城，本周新房成交3540套，较上周翻倍，近日郑州优化调整公积金贷款政策，提高多孩家庭最高可贷额度，或在一定程度上促进了部分购房需求的释放，带动成交显著回升；上海、北京位居环比涨幅第二、三位，本周新房分别成交2852套、1348套，环比涨幅分别为65.43%、64.79%。

具体来看，京沪12·14新政一经推出，市场迅速升温，北京、上海新房成交量出现了较为明显的积极变化，尤其是周末2天，新房成交量明显高于以往同期的成交水平，其中，北京涨势更为强劲，12月17日新建商品住宅单日成交364套，高于近一周平均水平89.02%，且创10月份以来日度成交新高；上海新建商品住宅成交量于12月16日达到月内次高峰558套，次日有所回落，但仍高于近一周的平均水平。

除此之外，本周深圳、无锡、青岛、宁波、杭州等重点一二线城市表现也较为活跃，成交量均呈现向好态势。成交下降城市中，苏州、武汉、济南位居跌幅前三，环比跌幅均超20%。

二、第51周重点10城二手住宅成交环比下降8.65%，上海环比涨超10%领先

2023年第51周，监测重点10城二手住宅成交量为14831套，环比下降8.65%，同比上升22.72%。本周重点城市二手房市场成交热度略有回落，成交量止升转降，不排除在新房推盘及促销力度加大的情况下，分流二手房购房需求。不过，二手房成交稳态的特征仍然较为突出，成交量环比涨跌幅连续8周维持在10%以内。

从累计成交来看，截至目前，二手房成交活跃度不及上月，成交量环比下降，但仍高于去年同期的成交水平。数据显示，12月截止至17日，重点10城二手住宅成交34802套，较上月同期下降17.79%、较2022年同期上涨25.56%。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，第6周同比上涨67529.41%）

2023年第51周监测重点城市中，5城二手住宅成交量环比上升，其余7城成交呈现下滑趋势。其中，上海涨幅居首，本周成交3488套，环比上涨10.7%，相较北京而言，上海此次新政见效或更迅速，大幅降首付比例、下调房贷利率等举措刺激了购房需求进一步释放，不仅新房出现较为明显的回升态势，二手房成交量也现改善上升，尤其是周末2天，上海二手房成交量持续攀升，12月17日单日成交639套，高于近一周平均水平28.24%，且创12月份以来日度成交新高。北京二手房市场成交则相对平淡，热度不及新房。

青岛环比涨幅位居第二，本周成交1155套，环比上涨6.26%；厦门位居第三，本周成交400套，环比涨幅为6.1%；杭州、成都二手房成交也呈现出小幅改善态势，环比涨幅均在1%以内，成交端仍然具备较大的回升空间。成交下降城市中，苏州、东莞、郑州位居跌幅前三，环比跌幅分别为34.17%、25.8%、14.75%。

三、重点50城市场情绪指数底部徘徊，市场情绪的修复缓慢曲折

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，第51周重点50城的情绪指数为-0.8，较上周下降0.01，踩线市场低迷区间。短期内市场情绪回升较为缓慢曲折，预计随着“京沪”新政的发酵，未来一线城市的市场情绪将率先恢复。

值得注意的是，利好政策对市场情绪的改善具有一定的积极作用，近期房地产市场利好信号频出，在央行等金融监管部门发声加大金融支持房地产市场力度下，市场情绪指数连续3周维稳；本周京沪松绑购房政策，市场迅速升温，第51周北京、上海情绪指数双双回升，数据显示，2023年第51周北京市场情绪指数为-0.88，较上周上升0.03；上海情绪指数为-0.8，较上周回升0.04。整体来看，实质性利好政策有利于市场情绪的修复，当前市场情绪仍然处于底部徘徊，期待后续更多城市充实政策工具箱，以全面提振市场信心。

（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）

【关于市场情绪指数的介绍】

市场情绪指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。

诸葛数据研究中心通过对重点城市市场价格与市场情绪指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。