茶园8个高价地块将与房企联合开发,能否PK礼嘉、中央公园?

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茶园，距离渝中半岛最近的城市发展新区，翻个山基本上就能到。

早在2011年3月，南岸区和巴南区就决定共同打造主城的第三增长极——江南新城，而茶园和鹿角，则是江南新城重要的组成部分。其中茶园通过政府方面的大力扶持，在招商聚集产业、房地产开发商等方面都还不错，比如：南岸区政府搬迁茶园、重庆东站敲定茶园，物联网中心与西部研究院落址茶园……基本上集齐了自成一城的气质。

在2021年，重庆的诸多市级规划都和这边有关，像两江四岸、重庆东站、广阳岛国际生态旅游岛。其中重庆东站和广阳岛国际生态旅游岛是两个重大的项目，这样高规格的规划放眼重庆主城新区中能相比的并不多！

特别是广阳岛生态城，包含了多项建设内容，比如高质量建设广阳湾智创生态城，建设重庆脑与智能科学中心、广阳湾实验室、数字转型促进中心和软件产业公共服务平台，探索打造零碳示范产业园，着力打造国家绿色产业示范基地、国家智能产业密码应用示范与科技创新基地和重庆软件园，培育壮大数字经济绿色产业。

可以说，茶园的发展潜力还是足够大，不过与此同时，茶园的发展速度却并不怎么快，尤其是在房地产方面，已经很久没有什么新项目面世了。

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茶园因为靠近渝中区的原因，得天独厚的距离优势，加上毗邻长江，居住要素还是很多的，因此楼面价都还行，除了早期金隅拿的那几块核心区的地比较失败以后，茶园的房地产市场发展也还凑合。

不过到了2018年之后，茶园就很少供地出来，零零星星的几块地根本不够分，这也导致了茶园的新楼盘屈指可数。

不过是金子总会发光，从2020年开始，茶园的土地价值就被极大的抬高。

2020年，茶园出让了6块地，均由重庆广阳岛生态城投资有限公司拍得。

其中5月21日，

排名前列块，南岸区茶园组团B分区（20046号）  以 31.77亿元 成交，成交楼面价 8672元/㎡。

第二块是南岸区茶园组团E分区（20047号） 以 17.28 亿元 成交，成交楼面价 10092元/㎡。

总土地面积413亩。‍

5月25日、26日，重庆广阳岛生态城投资有限公司在茶园底价拿拍了四块地。

排名前列块地：南岸区茶园组团B分区地块（20049）以 31.47 亿元 成交，成交楼面价 7981元/㎡。

第二块地：南岸区茶园组团L分区地块（20050），以 8.84 亿元 成交，成交楼面价 9030元/㎡。

第三块地：南岸区茶园组团B分区地块（20052） 以 32.65 亿元 成交，成交楼面价 9152元/㎡。

第四块地：南岸区茶园组团B分区地块（20053），以 27.9 亿元 成交，成交楼面价 9278元/㎡。‍

当时茶园一连推出6块地，各大论坛的标准评论是：“茶园疯了”。

这还不算完，2021年重庆排名前列次土拍中，南岸区茶园组团3块地被重庆广阳岛生态城投资有限公司分别以底价9555元/㎡、9245元/㎡、9634元/㎡摘得，这3宗地总建筑面积接近47.48万方。

这样一算来，茶园两年就拿下了9块地，而且价格都不低，不过这几块地都被广阳岛生态投资公司拿下的，各方都在想一个国企怎么开发？估计一般都是和其他主流开发商一起开发得多，不知道等这些项目入市，会等多久。

这不，他不就来了。

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好饭不怕晚！

最近，在南岸区2022年产城融合开发项目推介会上了解，2022年南岸区、重庆经开区计划供应土地14块，其中包括广阳湾智创生态城和长嘉汇城市会客厅等热点板，以及之前拿地但是未开发的地块。

从南岸发布公布的信息来看，之前拿的几块地项目的初步案名也流露出来了，看来茶园这几块地基本上是要开始招标合伙人。主要是经开区联合开发土地8块，约1793.23亩，土地性质主要为居住用地、商业用地、商业商务用地。

而这几块地应该就是在2020、2021年拿下的地块，可以来看看这几块地位置怎么样。

1、江南春城-

闲林山水/香堤雅境

阳光水岸/春江花月

湖悦山色、澜花语岸

• 项目地址：茶园组团B分区工商大学 、重医附二院江南院区旁、毗邻通江大道

江南春城-闲林山水/香堤雅境/阳光水岸/春江花月、湖悦山色、澜花语岸(B02-10/01B02-11/01

经济技术指标 B02-12/01等地块)总占地面积约1505.8亩，规划用地性质为居住用地、商业用地，容积率1.32-2.0总计容建筑面积为190.25万平方米。

其中：居住用地面积约1390.02亩，容积率分别为1.6、1.8、2，建筑规模约176万平方米;商业用地115.85亩，容积率分别为1.32、1.8、2，建筑规模约141万平方米。

2、广滨壹号-江枫苑

• 项目地址：峡江路以北、毗长江、广阳岛

广滨壹号-江枫苑(E01-25-1/01E01-26-1/01)地块总占地面积约213.98亩，经济技术指标为居住用地，容积率为12，建筑规模约17.11万平方米。

3、江南春城-水木兰亭

经济技术指标 用地，江南春城-水木兰亭(L01-18-1/01L01-17/01)总占地面积约73.38亩，容积率为2，建筑规模约9.78万平方米。

可以看到这些地块都有一个比较特别的合作方式，也就是联合开发，就像龙湖和康田这样的。国企带头，引入其他开发商来一起搞。

不得不说，这1800余亩地，还是要开发一阵了，而且值得注意的是，这些地块都不差，有的靠江，有的位置靠中间，隔壁就是解放碑，这个开发出来不得分分钟上两万的水准。茶园北的兑变，可能不久就要开始了。

另外比较担心的就是，这么好的地如果不来几个头部开发商好好做产品的话可能就凉了。从这些项目流露出的效果图来看，感觉是以小高层+洋房产品为主。

就品质来说貌似和礼嘉、中央公园等新区的产品不大对等，估计没有北区项目那么高大上，不过也希望后续能出现一些精品的项目。

这样的地段，再加上市级规划的重点地位，想必能入门槛的开发商肯定要求都不会低。目前像华润、招商等房企的项目都不多了，也在寻求土地和项目合作，是比较合适的合作对象。

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2021年的茶园，利好还是不断的。

1、广阳岛，自从广阳湾被列入重庆六大名片之一，不管是规划还是实际上的动作都比较快，去年5月，15个项目“云签约”签约金额近270亿元，11个项目宣布开工，项目总投资约249亿，不愧是市级的项目，傍上广阳岛这个大树，茶园的发展应该是不愁了。

2、东站和刘家坪，东站不用说，又是一个市级的重点项目。去年6月，公布了轨道交通6号线（含国博线）线路总体策划和刘家坪站、五里店站龙凤溪站、王家庄站四个示范站点TOD综合开发策划和城市设计。未来东站和刘家坪会是茶园片区的两个人气重点吧。

3、学校。去年是茶园学校建设非常积极的一年， 先是广阳湾两所中小学，通江新城两所中小学，然后是中国人民大学、重庆工商大学茶园校区，再加上重庆邮电大学的茶园校区等等，茶园的教育资源增加了很多。

4、交通。重庆轨交第四轮的较大赢家之一就是茶园了，包括6号线东延段（重庆东站-刘家坪站段）、8号线、24号线、27号线等，未来茶园的的轨道交通相当可观。还有鹿角隧道、江南隧道、郭家沱长江大桥等等，也将有效缓解茶园片区进出的通行压力。

茶园最近些年的发展其实有目共睹，发展的速度是有，但是各种配套的力度却远远和它所处的位置不匹配，比如至今没有什么像样的商业。像中央公园、礼嘉、龙兴等地的配套基本上都已经愈发成熟或者慢慢地兑现，只有茶园除了一条6号线基本没有什么利好。如今趁着广阳岛的东风，茶园的区域价值也在逐渐地变大。

毫无疑问，上述地块的推出也会为茶园的楼市注入新的活力，估计后续推出的价格也不会低，究竟这些地块会和哪些开发商合作，只有拭目以待了。