十三载,描绘通州春和景明

原创 房小评 中国房评报道 今天

2009年的通州，满大街的三蹦子，没有三甲医院，没有大型商场，没有五星级酒店，市重点学校也只有一所。

那已经是“通州新城”建设的关键期，实际上是住宅建了一片又一片，八通线每天把几万人拉进城里上班，晚上再拉回去睡觉。很多人觉得，通州传闻中的利好，只是炒房者的热闹而已。

北京本土房企石榴集团，却瞄准了这个睡城，在通州九棵树拿下了排名前列块地，很快推出了K2·海棠湾，打出“生活就是在度假”的理念，吸引了不少挤地铁去国贸区域上班的白领们。劳碌一天，他们需要优越的园林生态环境来治愈自己。

房小评去看过K2·海棠湾交付多年后的样貌，园区依然欣欣向荣，不时有工人修缮一些因为年久需要维护的细节，社区生活环境不错。

这个楼盘帮助石榴集团打响名号，在通州站稳脚跟。更重要的是项目入市不久，2010年，通州新城提出“新CBD”概念，运河核心区3大区域14个项目正式公布，并面向全球企业启动招标。

一家地产新军，居然就这样踩中了通州发展的大节奏。

2015年，《京津冀协同发展规划纲要》将通州的定位确立为北京行政副中心。2016年，通州被确立为北京城市副中心。

当很多人以为“副中心”是一项长远落地的计划时，2019年北京市政府迁入通州办公的信号，让与通州擦肩而过的人后悔不已。

反观石榴集团，一直是坚定的“通州党”，在这十年间，扎根通州开发了10个项目，并且凭借着对通州市场的深耕，一度闯进房天下的《北京房企商品房销售额排行榜》TOP5。

根据官方数据，当初K2·海棠湾售价在1.1万元/平米左右，而今天项目的二手房价格已经超过5万元/平米。另一个代表作K2·百合湾入市销售价格在近2万元/平米，如今二手房价格已经超过7万元/平米。

通州成就了石榴集团，而石榴集团也成为通州标杆性的地产企业，带来了通州最经典的人居产品。

通州升级

如今，石榴集团已经深耕通州13年，是最了解通州，最了解副中心的开发商，与此同时也走向了京津冀、长三角、大湾区和成渝等城市群，成为一家知名品牌房企。

如今的通州亦今非昔比，据相关媒体报道，北京市委市政府的到来，直接或间接推动超过40万人正式入驻通州城市副中心。

运河CBD的16大商务地标综合体已经引进华夏保险、阳光保险、北京银行等机构落户，预计还有近200家世界500强汇集于此，带来更多高净值人群。

亚洲较大交通枢纽——城市副中心站也有了新动态。近日北京市规划和自然资源委员会网站发布《北京城市副中心站综合交通枢纽地区规划综合实施方案》（草案），到2025年，规划区重要基础设施建成并投入使用，商务金融机构和企业总部开始聚集，站城一体化发展格局初步显现，未来将产生7万个就业岗位。

随着通州副中心的全面建设，其交通、医疗、商业、教育、生态等配套资源也在不断落地升级，真正发展为现代生态宜居城市的样本。

通州的变化，带来通州人口的变化。根据北京市第七次全国人口普查数据，截至2020年11月1日零时，通州区常住人口为1840295人，占全市比重从2010年的6.0%增至8.4%，是全北京市人口增长较快的区，副中心对于人口的吸引力可见一斑。

这些人口多是随着北京市政府、大型机构迁入，随着产业转移而来的精英高知人群。

这些精英，对于通州的期许不是睡城，而是他们工作、生活、发展的热土，他们所需要的居住产品，是更加高端、舒适、丰富的一生之宅。

石榴集团再次捕捉到了通州楼市节奏的变化，在副中心核心的运河CBD板块，为这些精英人群带来了全新升级的产品——春和景明。

园林升级

春和景明是运河CBD核心区近几年内难得的低密纯商品房用地，虽然面向通州最繁华的城市界面，周边却被五河六园的优越生态环绕，兼具繁华与自然的双重属性。

项目定位与其所处的环境相呼应，规划为低密高端花园洋房社区。虽然总共只有132套商品房，却设计了完整的一环四园一核心的园林景观，即夜灯橡胶跑道、四大核心休憩景观空间，以及园区中央会客厅。

石榴集团园林打造的功力在这个项目上得到延续，并进行了升级。园区内精研通州八景的诗意雅韵，打造一园八景，臻选元宝枫、丛生五角枫等臻贵植被，构建三季有花、四季有绿的谧境桃源。

这样的园林与优雅的新中式美学建筑搭配，确立了春和景明高端的居住调性。

相比于通州楼市此前的产品，春和景明更符合当下和未来通州精英人群的几大居住需求：

具有文化底蕴

容纳丰富的使用场景

兼具社交属性

满足绿色健康的生活方式

这是石榴集团针对区域置业需求升级进行的产品定位全面升级，以健康生活方式构筑人与自然共生的高端绿色住区。

在具体的产品设计上，这种升级更加明显。

户型升级

在北京，一个楼盘的起步面积是155平米三居，这件事是需要勇气和底气的。

春和景明就是这个特殊的存在，不仅面积大，而且格局敞阔，居住舒适度全面提升。

155平米三居，户型方正，南向三开间，客厅面宽高达4.9米，双卧室朝南，采光通风效果优质。

客餐厨一体化设计，南北通透，容纳一家人的互动与丰富生活场景。

全功能主卧套房，独立卫浴。儿童房面宽竟然高达3.7米，与主卧相近。除了别墅楼盘，如此“尊重孩子”的户型设计，很少见。

180平米四居的尺度更是豪横，南向面宽长达14.4米，其中有一半的尺度分给了客厅。7.2米超大面宽会客空间，叠加48%的窗墙比，给出IMAX般的瞰景效果，让接待亲友的场景格外尊崇。

客餐厨一体化设计，方便业主家庭举行派对或者宴请。动静完全分区，居住的仪式感十足。

南向双卧室套房设计，提升家庭成员居住体验。儿童房与公卫相邻，实现套房式的使用效果，非常便捷。儿童房与书房相邻，既为亲子互动留下空间，也为未来居室改造创造了条件。

225平米四居户型是春和景明的楼王户型，270°瞰景、五开间朝南、17米采光面，随便一个数字都能凸显居住的奢华享受。

公共区域南北通透，客厅与餐厅、厨房同等面宽，LDK一体化设计超大横厅，给足业主先进豪宅的使用效果。

主卧套房带双衣帽间，男女主人都能拥有独属于自己的收纳空间。主卧套房与书房相邻，方便使用。居室最中间的家政间，方便换洗收纳，保持室内整洁。

此外，春和景明所有房源都实现专梯专达，刷卡入户，保障了生活隐私、归家礼仪和舒适体验。

对于通州买房人而言，深耕当地的石榴，再一次刷新了他们对于人居尺度的想象。

精装升级

在市场中充斥着产业化装修的产品时，春和景明给出的奢华装修也是其产品力升级的一个亮点。

从以下几大场景，可以感受项目的精装品质。

进门：进口1.5米定制入户双开门，让回家充满尊崇感、仪式感。

厨房：使用高级定制橱柜，颜值与品质兼具。

卫浴：采用同层排水系统，可以降低室内噪音干扰；大牌龙头花洒，功能更人性化，使用体验更佳。

起居：新风系统、全屋净水系统、中央空调，处处提升居住舒适度。

窗户：采用降噪保温隔热性能优越的系统窗。

此外，从春和景明的诸多生活小细节，也可以看到石榴集团的用心。

比如厨房安装凉霸，即便是夏天使用也能保持凉爽，还可以有效净化空气，减少油烟污染。

卫生间的智能镜，具有时间+温度+防雾+调光调色功能，满足居住者对灯光不同亮度的需求。

在通往卫生间的途中配置了贴心小夜灯，方便起夜，保证安全，同时把对家人的影响降到较低。

春和景明还嵌入了丰富的科技智能系统。比如全屋智能家居系统，让居家生活更加便捷、安全。

全置换新风系统，分户式独立排风，避免空气交叉污染，无吹风感，具有PM2.5过滤功能，保持室内空气健康清新，湿度宜人。

全屋人性化地暖，实现春夏秋冬四季的舒适室温。

前置过滤器+直饮水机+中央软水机+中央净水机的四重过滤，给业主更加安全的直饮水。

从产品角度来说，春和景明以超配豪宅再度刷新了通州人居品质的标杆。

据悉，春和景明原本的目标销售价格是8万+，所以产品打造上也是不计成本地投入，给出名副其实的豪宅品质。

近日，春和景明以近6.9万元/平米的价格获取预售证，这个价格比石榴集团此前开发的一些楼盘二手房还要便宜，但是春和景明位置更好，产品又是全新升级的精装豪宅。

在高配产品力和低于预期的价格面前，通州买房人的一生之宅可以入手了。