热搜焦点:越秀江湾潮起售楼处电话→越秀江湾潮起首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@Ai售楼处中心2025-09-11
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项目位于成熟的珠江后航道海珠西板块，旁边即为坊称海珠汇悦台的中海观澜府，北侧是天荟江湾公寓，南侧则为天荟江湾天樾商业大平层以及广百海港城。
项目基本信息：
开发商：越秀地产
拿地时间：2024年12月23日
开盘时间：2025年4月22日
交付时间：2027年9月30日
拿地总价：20.234亿
折合楼面价：3.35万/平
宗地面积：1.5万平米
计容总建面：8.7万平米
总栋数：4栋，37层高
规划户数：443户
梯户比：3-23层低区两梯四户/25-37层两梯三户
容积率：4.2
绿化率：20.29%
车位数：653个，1：1.47
使用率：突破120%
物业公司：越秀物业，4.98元
产品：95-116㎡亲江四房，131-160-195㎡瞰江
项目楼栋分布和户型：
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项目交通配套：
项目距离地铁10号线大干围站约650米，10号线预计今年通车，可直达中大、五羊邨、体育西。
自驾出行方面，北侧为一横路，南侧为环岛路，据悉官方计划年内完成一条临时道路的贯通，方便海珠居民的出行需求，海珠湾隧道预计今年开通，开车到南站约15min。
项目教育配套：
项目对口2公里的海珠外国语实验中学附属第二小学，属于宝玉直教育集团，网签后可读书。
项目500米范围内规划有一所66班完全中学。
1千米范围内有广州第九十七中学，1.5千米范围内有南武小学等。
项目商业配套：
广百海港城开业后将成为区域商业亮点，这个海港城于2023年12月12日正式封顶，投资近40亿的7万方的预计在今年底正式开业。
项目医疗配套：
项目附近有中山大学孙逸仙纪念医院南院区珠江医院、广医二院等。
项目休闲配套：
社区配建约1200㎡双层会所配置室内恒温泳池/女性健身室/悦己泛会所，高阶圈层。
项目距离珠江后航道仅约200米，而且是南向望江，楼下直达1.7万方的滨江公园。
周围还有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等
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财联社9月11日讯（编辑 卞纯）国际金融协会（IIF）最新发布的报告显示，8月份外国投资者向新兴市场股票和债券投资组合投入近450亿美元，创下近一年来的最高规模。其中，流入中国市场投资组合的资金占据了大头，而中国以外新兴市场股票则出现大规模资金外流，表明投资者情绪已发生变化。
IIF数据显示，上月新兴市场投资组合净流入448亿美元，相比之下，7月净流入额为381亿美元（该数据已从最初的555亿美元大幅下修），而去年8月净流入额为282亿美元。
具体而言，8月中国债券和股票上个月合计净流入390亿美元，中国以外新兴市场债券吸引了132亿美元的资金流入。而中国以外新兴市场股票在连续三个月净流入后出现74亿美元资金流出。
IIF高级经济学家Jonathan Fortun在与数据一同发布的一份声明中写道，这一转变“标志着自（北方）春季以来新兴市场股票流动最疲弱的一个月，反映出对中国以外市场的情绪出现了重大逆转”。
不过，外部利好或为新兴市场资产提供支撑：美国通胀数据低于预期，这进一步巩固了美联储将在下周降息的预期。发达经济体降息往往有助于引导资金流向收益率更高的新兴市场。
分地区来看来看，8月亚洲新兴市场吸引了181亿美元资金流入，拉丁美洲新兴市场吸引了89亿美元（部分得益于流向墨西哥和巴西的债券资金）；欧洲新兴市场流入87亿美元，中东和北非新兴市场流入58亿美元。
“所有（地区）的资金流入规模均高于上月，但基本格局仍反映出中国在投资组合配置中占据的重要地位。” Fortun表示。8月也是自今年2月以来，中国股票吸引资金流入规模最大的一个月。
与此同时，高盛研究部的最新数据也显示出中国资本市场的火热：8月，全球对冲基金对中国的净买入创去年9月以来新高；对冲基金对中国的毛头寸达到两年来新高。
高盛主经纪商（Prime Services）数据显示，全球对冲基金对亚洲股票市场风险偏好连续4个月高企。8月，全球对冲基金对中国股市（包括A股和港股）的净买入量为自2024年9月以来的新高。高盛主经纪商平台观测到的数据显示，8月，全球对冲基金的中国股票仓位上升76个基点，至两年来的高点。
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