5.6早看点|中央政治局会议:统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
诸葛科技&中房经联 联合出品《楼市早看点第755期》，为您聚合最新行业新闻动态，解读楼市行情。
行业动态 | 城市政策 | 土地市场 | 企业动态
1、中央政治局会议：统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施
中共中央政治局4月30日召开会议。会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。要深入实施地方政府债务风险化解方案，确保债务高风险省份和市县既真正压降债务、又能稳定发展。要持续推动中小金融机构改革化险，多措并举促进资本市场健康发展。
2、上海：推出商品住房“以旧换新”活动，首批参加倡议项目30余个
5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议发起商品住房“以旧换新”活动。该活动旨在通过“以旧换新”模式，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。据了解，本次“以旧换新”活动，主要针对计划出售二手住房并购买新房的购房居民。购房居民先与房地产开发企业达成购买新房的意向，再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易，旧房成功出售后按约定完成新房交易。首批参加倡议的房地产开发企业20余家，房地产经纪机构近10家。首批参加倡议的项目30余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。
1、北京：放宽限购，可在五环外再买一套商品住房
4月30日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》。通知显示，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，在执行现有住房限购政策的基础上，允许相应的居民家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
2、天津：市区120平以上新建商品住房取消限购，京冀享受与天津同等买房政策
4月30日消息，天津市住房城乡建设委等三部门日前印发《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，进一步调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。其中提到，满足京津冀协同发展住房需求。《通知》明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。进一步优化住房限购政策。为更好满足居民改善性住房需求，《通知》明确本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。
3、广东惠州：取消住房限售，将发放1亿元购房消费券
4月30日，广东省惠州市住建局发布《关于进一步优化我市房地产调控政策的通知》，涉及购房赠送消费券、加大公积金贷款优惠力度、取消住房限售政策、鼓励支持住房“以旧换新”活动等六个方面举措。《通知》提出，取消惠州市商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），不再限制商品住房转让年限，促进惠州市一二手房良性循环。在购房赠送消费券方面，《通知》明确，对在2024年5月1日至10月31日期间购买惠州市新建商品住房（不含二手房和非住宅用房），且完成网签备案、契税缴纳手续的个人消费者，发放电子消费券，限前10000套，总价值最高1亿元。活动期间，符合条件的购房消费者，可申请消费券大礼包。购房总价在100万元以下（不含）的，可申请5000元赠送消费券包（50张“满120元减100元”消费券）；100万元（含）以上的，可申请10000元赠送消费券包（100张“满120元减100元”消费券）。
4、青岛：扩大商转公贷款合作银行，职工可享低息贷款福利
4月29日，青岛市住房公积金管理中心宣布，为满足职工低息贷款需求，将进一步扩大“商转公”及“商转组合”贷款业务合作银行范围。自4月26日起，恒丰银行和邮政储蓄银行开始在全市范围内试运行“商转公”贷款业务，同时邮政储蓄银行也将推出“商转组合”贷款服务。根据青岛市住房公积金管理中心发布的通知，申请“商转公”贷款的借款人需满足特定条件，如连续正常足额缴存住房公积金6个月以上，原商业贷款发放时间为2017年至2021年期间，且有稳定的职业和收入。贷款额度不超过原商业贷款剩余本金，且不超过所购房屋评估价值的70%。商转组合贷款业务则允许职工将原商业贷款的一部分转为公积金贷款，无需自筹资金偿还原商业贷款与公积金贷款额度的差额。
5、郑州：购买新建商品住房契税补贴30％的优惠政策延续至年底
4月30日，由郑州市中原区人民政府、郑州市住房保障和房地产管理局主办，中原区住房保障中心、郑州市住宅与房地产业协会承办的2024郑州庆“五一”商品房展销推介会启动仪式在郑州市中原区举行。启动仪式上，郑州市住房保障和房地产管理局党组书记、局长赵凯介绍，4月1日，郑州市在全国重点城市中率先开展房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作，4月20日启动试点以来，得到广大市民群众和房地产企业的积极响应和参与。截至4月29日下午，咨询政策、查询信息群众3万余人次，已报名参加城发集团收购441户，符合试点阶段收购条件的房源224套，目前已完成108套住房的现场勘验和价格评估，经洽谈已签订《二手住房意向收购协议》80套。为进一步提振市场信心，促进市场销售，支持群众购房需求，加快行业发展模式转变，经市委、市政府研究决定，将郑州市目前群众购买新建商品住房契税补贴30%的优惠政策延续到2024年年底，惠及更多购房群众。
6、山东德州：住房公积金最高可贷70万元
4月30日，山东省德州市住房公积金管理中心发布《德州市住房公积金管理委员会办公室关于调整住房公积金贷款政策的通知》。《通知》自2024年5月1日起实施。《通知》明确，提高住房公积金最高贷款额度。一方缴纳公积金最高可贷额度由40万元提高至60万元，夫妻双方缴纳公积金最高可贷额度由50万元提高至70万元。同时，《通知》提出，多子女的缴存职工家庭，购买首套及二套自住住房申请住房公积金贷款，由原增加10万元提高到增加15万元。
1、北京：海淀永丰地块“转正”挂牌，起始价78亿元
4月30日，据北京市规自委官网显示，北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）0411街区HD00-0411-0055、0058、0064、0072地块二类城镇住宅用地、商业服务业用地/地面公共交通场站用地正式挂牌。据土地出让文件显示，永丰地块出让面积约8.95万平方米，规划建筑面积规模控制在22.25万平方米以下，起始价78亿元。
1、龙湖集团：截至2023年底有息负债余额1926亿元，较2022年下降7.4%
4月30日，龙湖集团披露2023年年报。2023年，集团合同销售额为1734.9亿元，销售总建筑面积为1079.6万平方米，销售单价为16070元╱平方米。2023年，集团开发业务营业额为1558.6亿元。交付物业总建筑面积为1070.8万平方米。开发业务结算毛利率为11.0%。截至2023年底本集团有息负债余额为1926亿元，较2022年下降7.4%，其中银行融资占比达77%。同时，整体实现经营性现金流为正。
2、绿地控股：2023年归母净亏损95.56亿元
4月29日，绿地控股发布2023年年度报告。2023年，实现营业收入3602.45亿元，同比下降17.28%；归属于上市公司股东的净利润-95.56亿元；经营活动产生的现金流量净额-20.79亿元。在房地产业务方面，2023年，累计完成销售金额1115亿元，回款1062 亿元。年末总资产 11939亿元，资产负债率 87.84%，较年初下降0.13个百分点。
3、金科地产：2023年归属股东净亏损87.32亿元，较2022年减亏126.6亿
4月30日凌晨，金科地产发布2023年年度报告。报告期内，实现营业收入632.38亿元，同比增长约15.27%；毛利润约为81亿元，同比增长128%；毛利率为12.82%，同比增加6.33个百分点；净利润为-84.30亿元，归属于上市公司股东的净利润为-87.32亿元，较上年同期213.9亿减亏126.6亿元。报告期内，实现销售金额约264亿元，另代建项目实现销售金额约10亿元。
4、ST世茂：2023年归属股东净亏损89.96亿元，同比减少98.71%
4月29日，世茂股份（ST世茂）发布2023年年度报告。报告显示，2023年实现营业收入55.47亿元，同比下降3.48%，其中房地产销售收入22.48亿元，同比下降43.07%；房地产租赁收入（租金+物管费）15.47亿元，同比增长6.90%。实现综合毛利润21.29亿元，同比增加52.45%，净利润144.42亿元，同比减少97.82%，归属股东净利润-89.96亿元，同比减少98.71%。报告期内，公司累计实现销售签约70.6亿元，同比下降23%。销售签约面积41.8万平方米，同比下降40%。
★3月成交播报（点击标题可查看完整报告）
深圳：新房成交2827套，二手房5031套，涨价房源1444套
苏州：新房成交2783套，二手房6995套，涨价房源5461套
杭州：新房成交4816套，二手房6832套，涨价房源2551套
南京：新房成交1420套，二手房6242套，涨价房源1301套
成都：新房成交9153套，二手房20297套，涨价房源491套
青岛：新房成交6633套，二手房7137套，涨价房源1468套
大连：新房成交1020套，二手房3591套，涨价房源1606套
无锡：新房成交2137套，二手房4427套，涨价房源3658套
郑州：新房成交5089套，二手房8061套，涨价房源1572套
东莞：新房成交2168套，二手房1440套，涨价房源534套
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
