每平米低至400元、一套房2万元!逃离大城市,年轻人涌入阜新
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出品 | 搜狐地产&焦点财经
作者 | 王泽红
一套55平米的房子，仅2万元就能买到，辽宁阜新的低价房，正吸引着不少年轻人到此置业，去阜新买房、扫楼、闯荡等群聊，正在社交平台上不断涌现。
有人找搭子，有人咨询房价，有人求取避坑攻略，还有人问冬天暖气热不热……
7月下旬，搜狐财经一行人乘坐两个半小时高铁，从北京到达阜新，实地探访了当地的真实房价，发现阜新房价“鹤岗化”并不准确。
多位当地人称，阜新楼市以细河为划分，细河以北房价普遍较高，细河以南则较低。全市房价整体处于在3000-4000元之间，单价7000元便可买到改善房，高端小区单价能达到1万元。
根据机构数据显示，阜新二手房7月挂牌均价每平为4133元，新房为3418元。
网络上走热的低价房，主要集中在回迁房小区，市区内如惠南小区、文兴苑、南驿小区、平安西部、供电段；近郊如米家小区、城南小区、高德东山，远郊如益福园小区，2万至3万元便能买到一套55平左右的房子。
如果仔细寻觅，甚至能找到低至1万元的房源。惠南小区内一位中介称，顶层最便宜的房子1.8万元，面积45平左右，每平米仅400元。
这些回迁小区均没有电梯，导致底层与顶层之间的价格，天壤之别。以米家小区为例，六楼一套55平毛坯房2.6万元，而一楼同面积毛坯房，则需要4.9万元，相差近一倍。
阜新因煤而兴，曾拥有亚洲最大的大型露天煤矿，后因矿竭成为资源枯竭型城市，年轻人逐渐外流，步入中度老龄化阶段，所以当地人对楼层的判断，与传统的“金三银四”有所不同，一至三层被视为黄金楼层，楼层越高房价越低。
来到阜新买房的年轻人，主要买的就是回迁小区的高层低价房，他们有的是为了逃避原来一地鸡毛的生活，有的是做自媒体和电商，有的则是居家办公。
入阜捡漏：需要先“扫楼”，
林远在今年6月买房，买房前将市内低价房基本扫了一次，跑了至少22个小区，来买房的外地人称之为“扫楼”。
他发现从南站到新邱区益福园小区，阜新低价房基本是处在新义线路段，文欣苑、惠南小区、平中小区和平西小区等，均是沿着这条线。
虽然南站周边小区更靠近市区，但低价房老旧居多，基本在顶楼，而且小面积40平的一室一厅居多。而益福园小区楼龄新，小区环境更优质，2万元便能买到55平两室一厅，虽然处在远郊，但却符合他“有外卖、有快递、有公交”的需求。
预算只有3万元，受家乡习俗影响，他钟情于“金三银四”楼层，最终选定了房价更便宜的益福园小区，以3.2万买下一套55平两居室，目前正在装修中。“装修越便宜越好，尽量卡到2万以内。”
不同于林远，90后女孩六六选择的是市区“老破小”，购买的当地某单位的福利分房，二楼49平3.5万元，还赠送了一间仓房。
今年2月，她辞去北京的工作、结束“北漂”后，当月就来阜新买房。她入阜的第一步，也是 “扫楼”，通过各小区窗户张贴的出售信息咨询业主，但对方发觉来电是外地号码时，便出现不同程度的涨价，她无奈通过中介买房。
“我加入了一个外地人买房群，经常会交流，对热门小区低价房的房价较为了解。‘扫楼’过程中，我遇到过两三次加价行为。”她解释道。如今，她正在忙碌装修，从2月至今，一直租房居住在小区内，租金每月300元。
“买房比较顺利，但是装修容易踩坑，我就是其中一位，已经在走法律程序了。群里有位姑娘，房子铺地板到一半儿，装修方突然要加价，不加就不给铺。”六六指出。
搜狐财经走访发现，很多低价房并未在平台挂牌，业主会将出售信息用A4纸贴到窗户上。这类情形在回迁小区内很容易遇见，在益福园小区米家小区、惠南小区和平安西部，比比皆是。“不用找中介，自己从窗户上找电话就能买。” 米家小区一位业主说道。
如果有人咨询买房，准备出售的业主会积极带看。一位米家小区业主常年居住在市区，自从拆迁分房后，就一直处于空置状态。
搜狐财经观察到，他家窗户上也贴有出售信息，是一套五楼52平纯毛坯房，欲以3.5万卖出。“现在卖一点也不合适，还不如动迁的时候要钱。那时候每平给680元，比现在卖价还高。”他说道。
“我哥家也有一套，也一直想卖。”据他所说，两年来看房的外地人并不少，但均没有下文。“能卖就卖，卖不了就扔在那了。”
“隔空”购房：“看、买、装”可全委托
还有一类人，他们买房不“扫楼”。当地多位中介均称，看房和购房可以全程委托。
惠南小区一位中介称，近期有一位武汉年轻人便是如此，从看房、买房到对外出租，全程未露面，2.5万元购入一套64平顶楼毛坯房，再以200元月租成功外出出租，均是由她办理。
“这位小伙子，买房主要是办理一个执照。”
“就视频看了看，需要的资料和证件，直接邮寄过来。办完房本后，我再给他邮回去。”她说道，10万以内的房子，成交一套中介费1000元；超过10万，则按照1%收费。如果要办理房本，过户费再加500。
据米家小区一位中介所说，装修也能全程委托。这正成为不少中介承接的业务，正在寻求开拓收入渠道的林远，也盯上了这一门生意。
除了录制有声小说之外，他目前正在帮同小区买房的外地人盯着装修。“小区里几套房子的装修，都是我在管，主要是熟悉整个流程，积攒一些师傅和人脉，以后做工长或监工。”
“现在没有收钱，还在学习过程中。”林远说道。除此之外，他还准备做一些跑腿工作，帮助不方便来阜新的买房人“扫楼”。
但据他观察，益福园小区低价房正在变少，尤其是“1” 字头和“2”字头房源。
“55平的两居，此前有1.5万和1.8万的房源，分别于去年3月与今年1月成交。近期成交的2万居多，一位山东姑娘的买价是2.4万，一位贵州小姐姐是2.5万，还有一位河北女孩是2.8万，均是50多平房子。”
该小区内一位住户也指出，空置房屋还有很多，2万多就能买50平的房子，原先1.8万就能买六楼。“简直就是白菜价，年轻人玩游戏的钱就够买。”
“但是现在很难碰到了，低价房源都被买走了，现在基本在3万以上。”林远指出，很难判断什么时候能捡漏，多会刷到多会来。
走访过程中，遇到益福园小区一位业主，她准备出售五楼55平的房子，此前有人报价2.8万要买，她因价格低而拒绝。“暖气已经报停，如果有人买，差多少钱我全补上，但房子少于3万元不卖。”她说道。
该小区内居住的老人居多，一位正在楼下乘凉的业主说，近期来买房的外地人并不多，主要是开春时多， “那会每天都有来看房的。”
“很多房源被中介收了，以前经常来踅摸，这些天来的少了。他们买了以后装修完再卖，要不然真挺便宜。”上述业主讲道。
逃离大城市：进可攻，退可守
“来阜新买房的人，或多或少都有故事，否则不会背井离乡。”林远说道。对于他而言，来阜新更多是逃离原有生活。
他今年40多岁，来阜新前与前妻经营一家小旅馆。2018年，他与和妻子购买了一套学区房，首付款和装修费用全部来自于借贷，再叠加房贷，承受双重债务压力。彼时，小旅馆收入完全可以覆盖每月债务，对于还债很有信心。
但却未料到遭遇三年疫情，导致生意惨淡，学区房的双重债务、旅馆的高额租金，夫妻二人拆东墙补西墙，但依旧难以为继，债务缠身再加性格因素，最终走向离婚。
“买房超出了自己的能力，导致一系列事情发生，疫情更是火上浇油，如果当初小旅馆不硬撑、及时止损就好了！”
林远算过一笔账，所有债务总计超50万。去年他曾在阜新租住两个月，后又返回长沙，今年6月再次来到阜新，最终买房安家，在小旅馆的经营上，如今更多是帮前妻处理线上工作，通过各个渠道获客。
目前，他的收入主要来自录制有声小说，每月两三千块钱，根本难以偿还债务，仅能保证日常的生活开销。“一个月需要偿还十几万，东边借完西边还，我现在有8张信用卡。如果没有经历过这样的事情，外人很难理解。”
“按照目前的能力，已经无法在长沙生活，居住和收入问题均得不到解决，生活成本还高，来阜新至少清净点。” 对于自己的生活，他用一地鸡毛来形容。
六六辞职来阜新，主要是因为工作压力大。北漂五年期间，她在北京一家公司从事新媒体运营，有一段时间失眠好多天，直到深夜两三点才能入睡，去中医院调理，医生建议她放平心态，但她内心明白很难。
“要时刻紧盯项目进展，思考如何与同事协调、如何应对客户、如何向领导交差，时刻有种步步紧逼的感觉，感觉全天在待机，让人身心疲惫。”
不想再“卷”的她，去年年底就萌生了辞职的想法，今年2月买房后立即行动。她想在阜新过慢节奏生活。“其实有能力在省会城市，或者三线城市买房，但意味着要掏空自己背房贷，在当下房价下跌的趋势下，我不愿意这样做。”
已到婚育年龄的她，父母催婚不断，她想完全依靠自身的能力，全款买一套房子，以至于未来有万一（离婚）时，能够潇洒立场，不至于与另一半撕破脸争房产。把安全感向内求，而不是向外，成为她来阜新买房的另一个因素。
六六是家中独生女，直至如今，她也未曾告诉父母。“一直以为我还在北京，不敢告诉他们。每次电话或者视频，编各种理由蒙混过关，如‘在洗澡’、‘正在上厕所’或者‘在外面吃饭’等。”
阜新对她而言，是一个进可攻、退可守的地方。
买房人女性居多，“躺平者”少见
从了解阜新到实地看房，再到最终买房，在这个过程中，六六结识了不少朋友，来自五湖四海，有的已买房，有的正在做准备，闲暇时间会一起聚餐、逛市场或者外出游玩。
六六加入了一个外地人在阜新的微信群，群人数超400人接近满员。从她的接触来看，来阜新买房的人，大多是从事自媒体和电商或者写作，并不是网络上流传的“想躺平的年轻人”，而且女性居多。
帮助六六买房的中介小王，也有此同感。
小王去年6月来到阜新，老家在天津。她此前在一家房企担任销售经理，疫情期间转行做电商，起初收入可观，后因羊毛党而生意下滑，最终带着孩子定居阜新，自己当老板开了一家中介门店。
“阜新物价很优越，逛早市时能明显感知到，5块钱能买到10根玉米。”定居阜新后，她明显感知到生活压力骤降。
一年多以来，她接待的客户中，女性居多男性较少。“有些女生离婚后，户口不能放在婆家，需要迁出来，就在阜新买房挂户口。还有毕业不久的女生，挣到了钱但不多，买房给自己留一条退路，然后出去闯荡，房子扔在这。”她说道。
她认为，外界对阜新有误解，并不是所有房子都如此便宜，只有老小区且是回迁房高层楼，房价才如此之低，新小区报价都挺高。
搜狐财经走访也发现，万达广场周边次新房，报价大多介于6000元至7000元之间，银通铂萃园106平两居报价66万左右，中央公园106平在70万以上。西山九郡与祥宇臻品，被多人称为顶豪小区，二手房挂牌单价甚至有超1万元的房源。
“如果在一二线城市赚到了钱，来阜新躺平很合适。”她接触的一位上海客户，准备将房子500万出售，然后在阜新买一套几十万的电梯房，剩余的钱计划存银行赚利息。“我觉得这种就非常好。”
“最怕的就是，来了想躺平又躺不平的。阜新工资水平较低，买房后又没有收入，会变的很纠结。”小王说道，现在来的这一批年轻人，自媒体人比较多。
居家工作为主：从事自媒体、电商或远程办公
米家小区一位中介也说，她接待的客户外地年轻人居多，来自哈尔滨、大连、北京、上海，长春的均有，大多是居家办公。
她有一位客户来自北京，北漂七年的女孩，去年以3.3万买下一套55平两居，装修花费不到2万，整套房子不到6万。“她挺有想法，很多东西从网上买，然后自己整，省了不少钱。”
“我在北京钱没少挣，但也没攒下什么钱，根本买不起房，所以就来阜新了。但是工作还在北京，可以远程办公。”据上述中介回忆，女孩曾如此向她解释。
六六也是来阜新居家办公者之一，她计划自己做自媒体，主攻养老赛道，专注于老年人生活用品细分领域。对于银发经济很看好。装修房子时，她特意设置了一间书房。
在她看来，这并不是一时冲动，她曾在工作繁忙之余尝试做过自媒体，这份副业月均收入3000元左右，令她备受鼓舞。此外，运营公司新媒体账号期间，多次做到热搜榜，她认为自己这方面的敏锐度与天赋，所以想寻找一些新的可能性。
“未来，我计划通过ChatGPT和AI的赋能，打造一个超级个体。如果发展的好，还想成立工作室。” 六六憧憬道。
干中介之余，小王也运营有自媒体账号，准备后期带货。对于自己目前的生活状态，她很满意。“现在有时间健身、散步和做饭，我觉得现在很快乐。”她高兴的说道。
专注于有声小说录制的林远，也是居家办公者。对于自己的未来，他没有特别规划，只希望快乐的活着。“一方面在与银行协商债务个性化分期偿还方案，另一方面正在开拓新渠道增加收入。”
“各个平台借的钱，包括借呗、京东、美团和58等，基本已经偿还。现在主要是银行，有一部分已经同意个性化分期，还有一部分正在协商。”他说道。
（为保护隐私，林远、六六皆为化名。）
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