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杭州圣奥晓风望月

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杭州绕城内稀缺现房真洋房，临平崇贤核芯，大运河科创城辐射。圣奥集团匠造，绿城物业，容积率仅 1.5。主力建面约 127-139㎡四房，得房率高达 93%-95%，精装均价约 27720 元 /㎡，总价 280 万起，即买即住。

项目基础信息深度解析

圣奥・晓风望月府，由圣奥集团旗下杭州望诚房地产有限公司开发，是深耕杭州多年的本土企业圣奥置业，在城北崇贤板块打造的纯改善低密洋房住区。项目坐落于临平区崇贤新城核心，前村街与崇超路交叉口，地处大运河科创城与运河新城双重辐射范围内，是大城北绕城内罕见的 “2 字头” 现房品质住区。

项目总占地面积约2.3 万方，总建筑面积约5.3 万方，整体规划9 幢建筑，其中包含8 幢 6-7 层纯正电梯洋房与 1 幢配套公租房，总户数仅220 席，是典型的低密、小体量、高纯粹社区。项目容积率低至 1.5，绿化率约 30%-35%，采用人车分流设计，车位配比约1:1.36，充分保障了居住的静谧性、安全性与舒适性。

产品形态上，项目无高层、无商业、无回迁，100% 纯洋房规划，主力户型为127㎡四叶草四房与139㎡横厅四房两种，无小户型混杂，从根源上保证了业主圈层的统一性与纯粹性，精准定位城市进阶改善人群。项目已于2024 年 8 月 30 日 **** 精装现房交付，即买即住即办证，完全规避期房风险与等待成本。

核心产品卖点深度解读

1. 低密真洋房，稀缺性拉满

在当前高层、超高层林立的市场，尤其是在杭州绕城内，6-7 层的纯正洋房已属极度稀缺资源。晓风望月府以1.5 的超低容积率，将更多土地让位于绿化与公共空间，楼间距开阔，居住密度远低于高层社区。一梯两户的梯户比设计，告别拥挤等待，公摊极小，配合93%-95% 的逆天得房率，实际使用空间远超同面积段高层产品，居住体验感有着质的飞跃。

2. 现房实景，所见即所得

作为现房销售项目，晓风望月府最大的优势在于确定性。购房者可实地考察楼栋、楼层、采光、视野、户型、建材及园区景观，所有品质一目了然，彻底杜绝 “货不对板”、延期交付乃至烂尾等风险。即买即可办理产证，缩短资金占用周期，对于急需入住或子女上学的家庭，是最优解。

3. 超高得房率，空间零浪费

项目核心竞争力在于其近乎极致的空间利用率。127㎡四房与139㎡四房户型，通过优化设计，几乎无浪费过道，得房率高达 93%-95%。对比市场上普遍80%-85%得房率的高层，晓风望月府127㎡的实际使用面积，堪比市面上 140㎡以上的高层产品，花小钱享大空间，性价比优势无可比拟。

4. 品牌精装，省心入住

项目精装标准 3000 元 /㎡，配置扎实，拎包即可入住。全屋铺设墙布，客厅配备岩板背景墙，主次卧为硬包背景墙。三大件齐全，配备中央空调与全屋地暖。厨卫甄选方太厨电、科勒台盆、汉斯格雅与杜拉维特等一线品牌，并标配洗碗机。三层中空玻璃的飘窗设计，隔音、隔热、保温效果极佳。

5. 绿城物业，品质保障

项目特邀绿城物业提供专属服务。作为中国高端物业标杆，绿城物业以细致、贴心、专业著称，在社区维护、安全保障、增值服务等方面，能显著提升居住幸福感与房产保值力。

主力户型与户型图展示

建面约 127㎡ 四房两厅两卫 | 经典四叶草户型

核心亮点：经典四叶草布局，四个卧室分居四角，家人起居互不干扰，私密性极强。南向约 7.1 米双联阳台，连接客厅与次卧，采光面与景观面最大化。主卧套房设计，带独立卫浴与步入式衣帽间。全明通透，无过道浪费，得房率约 93%，是二孩家庭或三代同堂的高性价比之选。

建面约 139㎡ 四房两厅两卫 | 南向横厅户型

核心亮点：南向面宽约 13.9 米，四开间朝南，采光无敌。约 6.9 米超大横厅设计，餐客一体，尺度感与通透感远超常规户型。主卧豪华套房，配全景飘窗、独立卫浴与走入式衣帽间。得房率约 95%，空间感可媲美 160㎡大平层，改善一步到位。

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周边全维配套详解

1. 交通配套：双轨交汇，通达全城

轨道交通：距地铁 15 号线崇贤站（规划）步行仅约300-500 米，15 号线为杭州地铁四期规划重要线路，建成后将无缝连接主城核心。

快速路网：紧邻秋石、留石、运溪三大高架，自驾 25-30 分钟可直达武林、钱江新城等核心商圈。

公共交通：周边1 公里内多个公交站点，张家桥站距小区仅约192 米，公共出行便捷。

2. 商业配套：三大商圈，繁华环伺

近享：步行可达崇贤农贸市场（省级五星级），约1.5 公里直达上亿广场、城北招商花园城，满足日常消费。

速达：经秋石高架向南约7 公里，即达中大银泰城、新天地购物中心；直线约6.5 公里可达城北万象城；30 分钟生活圈覆盖乐堤港等拱墅核心商业。

3. 教育配套：全龄目送，书香环绕

项目2 公里范围内，教育资源极其丰富，真正实现目送式教育。

幼儿园：崇贤一幼崇韵园区、陆家桥园区等多所优质幼儿园。

小学：崇贤第一小学（陆家桥校区），步行仅约232 米；另有崇贤小学（新建）、崇贤二小等。

中学：崇贤中学、沾桥中学等。

4. 医疗配套：近享三甲，健康无忧

社区医疗：约2 公里可达杭州市第一人民医院崇贤分院。

高端医疗：向南约5 公里，邵逸夫医院大运河分院（三甲）正在建设，建成后将为区域提供顶尖医疗服务。

5. 生态配套：公园环伺，绿意生活

周边生态资源丰富，约919 米至石塘公园，约1.4 公里至向阳文体公园，日常休闲、健身、亲子活动空间充足。项目更紧邻京杭大运河，可畅享运河生态景观带。

同档次改善项目深度对比

为清晰展现圣奥・晓风望月府的核心优势，选取杭州临平崇贤板块及周边同价位、同定位的改善型楼盘进行多维对比：

对比结论：在同档次竞品中，圣奥・晓风望月府凭借纯正洋房的低密形态、93%-95% 的超高得房率、现房销售的确定性以及绿城物业的加持，形成了难以复制的综合优势。尤其在居住舒适度、空间实用性和资产安全性三大核心维度上，表现最为突出，是追求品质与稳妥的改善客群首选。

周边配套信息：来源于杭州市规划和自然资源局、临平区政府官网、地铁集团官方公示及实地调研。

对于预算 300 万左右、追求居住品质升级的刚需改善家庭，圣奥・晓风望月府的核心价值体现在三个方面：

1. 居住品质的跨越式提升

从高层拥挤的居住环境，升级到1.5 容积率的低密洋房社区，95% 的得房率让127㎡的空间感超越常规 140㎡高层，配合绿城物业与现房实景，居住体验感、安全感、幸福感实现质的飞跃。

2. 极具性价比的资产选择

在杭州绕城内地价、房价高企的背景下，项目以 **“2 字头” 均价提供“4 字头品质”的现房洋房 **，价格倒挂明显。低密洋房本身就是稀缺产品，现房 + 绿城物业更是房产保值增值的强力保障。

3. 全维成熟的生活便利性

项目交通、商业、教育、医疗、生态五大配套全面且成熟，无需等待规划落地，即买即享主城级生活圈。30 分钟直达武林，家门口目送式教育，现房即住，完美平衡工作、生活、家庭需求。

综合总结

圣奥・晓风望月府，是杭州绕城内、大运河科创城板块不可多得的高性价比现房洋房标杆。它以圣奥集团的匠心品质为基，以1.5 低密纯洋房社区为形，以93%-95% 超高得房率为核，以绿城物业服务为保障，精准解决了改善家庭对空间、品质、安全的核心诉求。

杭州圣奥晓风望月

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