6月济南二手房成交均价17019 元/㎡,历城区涨幅较大

根据贝壳济南站数据显示，6 月份济南贝壳二手房成交均价为17019 元/㎡，环比上升0.19%，成交均价较上月略有上升；在成交方面，济南二手房成交量环比下降 17.67%；继续 3/4 月份后的下降趋势。

从成交情况来看，6月份济南二手房新增房源量环比下降 15.03%，新增客源量环比下降 9.61%。新增客房比为 6.34，市场热度较上月略有下降。从挂牌均价来看，6 月份济南二手房市场新增房源挂牌均价17306 元/㎡，环比上升0.95%；二手房挂牌均价出现小幅回升。

价格：成交均价略有上升，各城区有涨有跌

6 月份，济南贝壳二手房成交均价为 17019 元/㎡，环比上升 0.19%，成交均价较上月略有上升。从分区来看，章丘成交均价 8618 元/㎡,成交均价较低；历下区成交均价较高，均价23183 元/㎡；历城环比上涨 1.56%，涨幅较大；高新环比下降 8.98%，降幅较大。

成交：成交量回稳，业主成交周期缩短、客户成交周期延长

6 月份，济南贝壳二手成交量环比下降17.67%；继续3/4月份后的下降趋势。从分区来看，历城区成交量较高，为276单；章丘成交量较低，为8单；历下环比下降最少，为10.70%；长清环比下降最多，为33.33%。

济南二手房成交套均面积为94.02平方米/套，环比下降0.07%；成交套均总价为163.43万/套，环比上升1.04%。成交套均总价未受成交套均面积减小的影响而下降。

6 月份，客户成交周期为40，较上月延长5天； 业主成交周期为144 天，环比缩短 2 天。在本月买卖双方成交中，业主客户成交周期缩短，客户成交周期延迟，成交略微放缓。

新增供需：新增房、客源下降，市场热度较上月略有降温

6 月份，新增房源量环比下降 15.03%，新增客源量环比下降9.61%。新增客房比为6.34，市场热度较上月略有下降。

市场预期：挂牌均价回升，议价空间下降

6月份，济南二手房市场新增房源挂牌均价17306 元/㎡，环比上升 0.95%；二手房挂牌均价出现小幅回升。在本月调价比例中，降价业主占比为82.05%，涨价业主占比 17.95%；降价业主占比八成，买卖双方对于预期价格走势仍以降价定调；市场议价空间为1.82%，客户议价能力较上月略有下降。