降息了!谁受益?丨财讯60秒

降息又来了！

今天，较新LPR官宣，一年期保持不变，5年期LPR从4.6%降至4.45%，下调15个基点。由于5年期LPR是房贷的参照线，所以这是楼市的一大利好！

这次LPR下调，是2019年实行LPR改革以来，幅度较大的一次。叠加15号央行调低首套房贷利率下限的通知，新购房者等于享受了“一周双降”的待遇，较低利率从4.6%降到4.4%，又降至4.25%。

百姓不买房，最急是央行。4月住房贷款减少了605亿，同比少增了4022亿。如今央妈选择520出手，可见对房地产是真爱啊。

眼瞅着利率一降再降，有的网友心里酸酸的，最近一位洛阳买房人就吐槽，早半年买房月供多出1200元，“我们就活该吗”？

事实真是这样吗？我们不妨冷静分析一下，究竟都有谁可以受益？

这次LPR下降后，无论是买首套房还是买二套，100万房贷、20年期，每月都能少还85-89元。

不过存量房贷并不是都能在今年享受较新利率。对于那些已经买了房的，情况就复杂点。

假如你的房贷合同，选择的是固定利率，那么LPR怎么变也和你没关系。

假如你选择了浮动利率，那么就要看你和银行约定的利率调整周期了。当前，商贷合同约定的周期最短是一年，如果选自然年，那么，你从2023年1月1日起，每月少还月供。

如果你选择的是贷款放款日对应日期，那就根据按照对应日期开始享受利息下调的红利，如果不幸，你的重定价日恰好是5月20日，并非是今天就能享受降息，而是要等到明年5月20日了。